Prix immobilier à Èze en 2025 : appartements 7 165 €/m², maisons 12 400 €/m²
À Èze, un appartement s'est vendu 7 165 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 435 000 € pour un appartement médian de 63 m².
À Èze, une maison s'est vendue 12 400 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 1 600 000 € pour une maison médiane de 127 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 291 ventes de logements depuis 2021 · 2 144 habitantsAppartements à Èze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 067 €/m² et 9 173 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 6 235 €/m² | 5 809 €/m² à 7 016 €/m² | 410 000 € | 64 m² |
| 2022 | 43 | 7 064 €/m² | 5 584 €/m² à 9 082 €/m² | 472 000 € | 66 m² |
| 2023 | 34 | 7 657 €/m² | 6 503 €/m² à 10 915 €/m² | 500 000 € | 64 m² |
| 2024 | 34 | 6 927 €/m² | 5 786 €/m² à 9 316 €/m² | 436 667 € | 70 m² |
| 2025 | 28 | 7 165 €/m² | 6 067 €/m² à 9 173 €/m² | 435 000 € | 63 m² |
| Cinq ans | 164 | 7 031 €/m² | 5 889 €/m² à 9 156 €/m² | 473 500 € | 66 m² |
Maisons à Èze : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 115 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 951 €/m² et 15 895 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 10 000 €/m² | 8 333 €/m² à 12 288 €/m² | 1 450 000 € | 129 m² | 611 m² |
| 2022 | 36 | 11 927 €/m² | 7 633 €/m² à 15 774 €/m² | 1 090 000 € | 108 m² | 655 m² |
| 2023 | 27 | 10 597 €/m² | 7 727 €/m² à 14 186 €/m² | 1 200 000 € | 140 m² | 764 m² |
| 2024 | 12 | 12 263 €/m² | 9 518 €/m² à 16 044 €/m² | 1 162 500 € | 99 m² | 903 m² |
| 2025 | 27 | 12 400 €/m² | 7 951 €/m² à 15 895 €/m² | 1 600 000 € | 127 m² | 1 005 m² |
| Cinq ans | 127 | 11 144 €/m² | 8 278 €/m² à 15 352 €/m² | 1 218 750 € | 120 m² | 745 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Èze
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 5 995 €/m² à 9 091 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 10 000 €/m² à 16 522 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Èze
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 7 145 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 9 561 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 11 423 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 13 253 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 6 971 €/m² (boulevard Mal Leclerc) à 12 800 €/m² (route de la Turbie), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 8 624 €/m² (boulevard Mal Leclerc) à 14 611 €/m² (avenue de Provence), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 6 % | 7 145 €/m² | 175 000 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 21 % | 9 071 €/m² | 389 500 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 28 % | 7 069 €/m² | 415 000 € |
| 70 à 89 m² | 28 | 29 % | 6 927 €/m² | 556 000 € |
| 90 à 119 m² | 12 | 13 % | 9 561 €/m² | 987 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 12 % | 11 423 €/m² | 1 000 000 € |
| 90 à 119 m² | 17 | 26 % | 9 044 €/m² | 890 000 € |
| 120 m² et plus | 35 | 53 % | 13 253 €/m² | 2 200 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 8 % | 26 m² | 6 808 €/m² | 175 000 € |
| 2 pièces | 31 | 32 % | 49 m² | 7 400 €/m² | 405 000 € |
| 3 pièces | 41 | 43 % | 70 m² | 7 333 €/m² | 518 500 € |
| 4 pièces | 14 | 15 % | 89 m² | 6 967 €/m² | 670 533 € |
| 5 pièces et plus | 2 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 11 % | 70 m² | 12 188 €/m² | 915 000 € |
| 4 pièces | 26 | 39 % | 119 m² | 10 871 €/m² | 1 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 42 % | 165 m² | 10 649 €/m² | 1 795 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Mal Leclerc | appartements | 33 | 6 971 €/m² |
| avenue de la Liberte | appartements | 21 | 7 308 €/m² |
| boulevard Mal Leclerc | maisons | 14 | 8 624 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 11 | 7 069 €/m² |
| avenue de Provence | maisons | 8 | 14 611 €/m² |
| route de la Turbie | appartements | 8 | 12 800 €/m² |
| avenue Mal de Lattre de Tassigny | maisons | 6 | 11 006 €/m² |
| avenue Lamaro | appartements | 5 | 8 906 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Èze et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Èze dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Èze en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Èze
Les loyers d'annonce des appartements d'Èze se situent autour de 27,30 €/m² par mois (de 20,63 à 36,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 165 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Èze se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (12 400 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,57 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,37 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 595 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Èze, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 144 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,2 % · B 16,5 % · C 36,8 % · D 19,2 % · E 9,2 % · F 5,4 % · G 4,7 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 42, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Èze 2015 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Èze 2015 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Èze 2015 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Èze
Quel est le prix au m² d'un appartement à Èze ?
À Èze, un appartement s'est vendu 7 165 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 435 000 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 6 067 €/m² et 9 173 €/m².
Combien coûte une maison à Èze ?
À Èze, une maison s'est vendue 12 400 €/m² en médiane en 2025 (27 ventes connues), soit 1 600 000 € pour une maison médiane de 127 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 951 €/m² et 15 895 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Èze ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 54 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Èze ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Èze se situent autour de 27,30 €/m² par mois (de 20,63 à 36,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 165 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Èze ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,07 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,57 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,37 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Èze ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 42, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Èze 2015 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Èze 2015 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Èze 2015 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Èze
Èze fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Trinitéappartements 3 125 €/m² · maisons 3 971 €/m²
- La Turbieappartements 4 984 €/m² · maisons 7 283 €/m²
- Villefranche-sur-Merappartements 7 560 €/m² · maisons 12 391 €/m²
- Cap-d'Ailappartements 7 602 €/m² · maisons 10 784 €/m²
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.