Prix immobilier à Valdeblore en 2025 : appartements 2 231 €/m², maisons 3 625 €/m²

Appartements à Valdeblore : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 55 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 941 €/m² et 2 552 €/m².

Maisons à Valdeblore : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 51 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 12 à 19 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 549 €/m² et 5 129 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Valdeblore

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 625 €/m² à 2 341 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Valdeblore

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 134 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 968 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 801 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 889 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Valdeblore et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Valdeblore dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Valdeblore en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Valdeblore

Les loyers d'annonce des appartements de Valdeblore se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 231 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Valdeblore se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 625 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,78 %, intercommunalité 6,40 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Valdeblore

Performance énergétique des logements

Sur 329 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Valdeblore, 31,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 251 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 0,9 % · C 18,8 % · D 27,4 % · E 21,0 % · F 15,5 % · G 15,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Valdeblore

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Valdeblore 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Valdeblore 2008 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Valdeblore 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Valdeblore 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Valdeblore 2008 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-Multi - Valdeblore 2008 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Multi - Valdeblore 2008 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Valdeblore

Questions fréquentes sur l'immobilier à Valdeblore

Autour de Valdeblore

Valdeblore fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Martin-Vésubieappartements 2 555 €/m² · maisons 2 861 €/m²
• Isolaappartements 4 439 €/m² · maisons 4 028 €/m²
• Saint-Sauveur-sur-Tinéeappartements 1 132 €/m² · maisons 2 467 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Rimplas (17 ventes depuis 2021, appartements 1 300 €/m², maisons 2 000 €/m²) ; Marie (5 ventes depuis 2021) ; Venanson (20 ventes depuis 2021, appartements 1 901 €/m², maisons 2 458 €/m²) ; Ilonse (9 ventes depuis 2021, maisons 1 975 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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