Prix immobilier à Clans en 2025 : maisons 2 270 €/m²
À Clans, une maison s'est vendue 2 270 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 154 500 € pour une maison médiane de 83 m².
Commune où l'on vend peu (53 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 53 ventes de logements depuis 2021 · 703 habitantsMaisons à Clans : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 938 €/m² et 2 975 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 545 €/m² | 2 110 €/m² à 3 024 €/m² | 250 000 € | 90 m² | 1 129 m² |
| 2022 | 8 | 2 085 €/m² | 1 818 €/m² à 3 451 €/m² | 152 500 € | 75 m² | 282 m² |
| 2023 | 6 | 1 488 €/m² | 1 140 €/m² à 2 202 €/m² | 116 750 € | 64 m² | 1 131 m² |
| 2024 | 6 | 2 282 €/m² | 1 994 €/m² à 3 070 €/m² | 95 630 € | 45 m² | 83 m² |
| 2025 | 10 | 2 270 €/m² | 1 938 €/m² à 2 975 €/m² | 154 500 € | 83 m² | 209 m² |
| Cinq ans | 43 | 2 250 €/m² | 1 806 €/m² à 3 079 €/m² | 160 000 € | 68 m² | 605 m² |
Ce qui fait le prix à Clans
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 645 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 040 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 27 % | 1 645 €/m² | 68 015 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 23 % | 2 040 €/m² | 114 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 18 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 32 % | 47 m² | 1 750 €/m² | 95 380 € |
| 4 pièces | 5 | 23 % | 82 m² | 2 256 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 18 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Tinee | maisons | 5 | 2 827 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Clans et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Clans dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Clans en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Clans
Les loyers d'annonce des appartements de Clans se situent autour de 11,75 €/m² par mois (de 9,59 à 14,40 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Clans se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 270 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,79 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,33 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 112 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Clans, 31,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 250 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 3,6 % · C 17,9 % · D 27,7 % · E 18,8 % · F 13,4 % · G 17,9 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Clans
Combien coûte une maison à Clans ?
À Clans, une maison s'est vendue 2 270 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 154 500 € pour une maison médiane de 83 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 938 €/m² et 2 975 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Clans ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 13 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Clans ?
Les loyers d'annonce des maisons de Clans se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 270 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Clans ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,25 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,79 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,33 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Clans ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 8, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Clans
Clans fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Utelleappartements 1 911 €/m² · maisons 2 498 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Marie (5 ventes depuis 2021) ; La Tour (28 ventes depuis 2021, appartements 930 €/m², maisons 2 176 €/m²) ; Bairols (5 ventes depuis 2021) ; Venanson (20 ventes depuis 2021, appartements 1 901 €/m², maisons 2 458 €/m²) ; Tournefort (8 ventes depuis 2021, maisons 3 185 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.