Prix immobilier à Saint-Martin-du-Var en 2025 : appartements 4 805 €/m², maisons 4 035 €/m²

Appartements à Saint-Martin-du-Var : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 708 €/m² et 5 107 €/m².

Maisons à Saint-Martin-du-Var : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 610 €/m² et 4 912 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-du-Var

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Saint-Martin-du-Var

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 272 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 036 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 421 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 675 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 988 €/m² (avenue Pasteur) à 4 783 €/m² (rue des Poiriers), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-du-Var et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Martin-du-Var dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Saint-Martin-du-Var en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-du-Var

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-du-Var se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 13,98 à 21,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 805 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-du-Var se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 035 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,82 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 18,23 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-du-Var

Performance énergétique des logements

Sur 444 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-du-Var, 1,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 5,2 % · B 23,2 % · C 43,2 % · D 19,6 % · E 7,7 % · F 0,7 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-du-Var

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Saint-Martin-du-Var 2015 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Saint-Martin-du-Var 2008 [ MOD 1 - 2015 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-du-Var

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-du-Var

Autour de Saint-Martin-du-Var

Saint-Martin-du-Var fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Roquette-sur-Varappartements 2 293 €/m² · maisons 4 115 €/m²
• Saint-Blaiseappartements 4 828 €/m² · maisons 4 292 €/m²
• Le Brocappartements 2 589 €/m² · maisons 3 938 €/m²
• Giletteappartements 2 822 €/m² · maisons 3 635 €/m²
• Carrosappartements 3 423 €/m² · maisons 4 643 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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