Prix immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée en 2025 : appartements 5 862 €/m², maisons 6 771 €/m²

Appartements à Saint-Étienne-de-Tinée : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 635 €/m² et 7 254 €/m².

Maisons à Saint-Étienne-de-Tinée : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 947 €/m² et 9 588 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Saint-Étienne-de-Tinée

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 953 €/m² à 7 125 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Saint-Étienne-de-Tinée

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 577 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 182 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 224 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 10 137 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 88 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 547 €/m² (rue Droite) à 7 705 €/m² (place d Auron), soit 203 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Étienne-de-Tinée et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Saint-Étienne-de-Tinée dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Saint-Étienne-de-Tinée en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Étienne-de-Tinée

Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Étienne-de-Tinée se situent autour de 10,00 €/m² par mois (de 7,05 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 862 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Étienne-de-Tinée se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 771 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,46 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,22 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,11 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Étienne-de-Tinée

Performance énergétique des logements

Sur 757 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Étienne-de-Tinée, 20,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 240 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,1 % · B 8,1 % · C 22,3 % · D 23,2 % · E 23,5 % · F 10,4 % · G 10,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Étienne-de-Tinée

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt -Saint-Étienne-de-Tinée 2007 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-I - Saint-Etienne-de-Tinée 2007 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)) ; PPRN-Mvt -Saint-Étienne-de-Tinée 2007 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt -Saint-Étienne-de-Tinée 2007 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-I - Saint-Etienne-de-Tinée 2007 (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue) ; PPRN-I - Saint-Etienne-de-Tinée 2007 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Av - Saint-Etienne-de-Tinée 2007 (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Étienne-de-Tinée

Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Étienne-de-Tinée

Autour de Saint-Étienne-de-Tinée

Saint-Étienne-de-Tinée fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Isolaappartements 4 439 €/m² · maisons 4 028 €/m²
• Beuilappartements 3 205 €/m² · maisons 3 571 €/m²
• Péoneappartements 4 216 €/m² · maisons 3 848 €/m²
• Jausiersappartements 1 904 €/m² · maisons 2 653 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Dalmas-le-Selvage (11 ventes depuis 2021, maisons 2 938 €/m²) ; Châteauneuf-d'Entraunes (4 ventes depuis 2021) ; Val d'Oronaye (11 ventes depuis 2021, maisons 1 188 €/m²) ; Entraunes (20 ventes depuis 2021, appartements 882 €/m², maisons 2 360 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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