Prix immobilier à Saint-André-de-la-Roche en 2025 : appartements 4 047 €/m², maisons 4 917 €/m²
À Saint-André-de-la-Roche, un appartement s'est vendu 4 047 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 193 596 € pour un appartement médian de 48 m².
À Saint-André-de-la-Roche, une maison s'est vendue 4 917 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 525 980 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 295 ventes de logements depuis 2021 · 5 896 habitantsAppartements à Saint-André-de-la-Roche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 687 €/m² et 4 562 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 63 | 3 727 €/m² | 3 325 €/m² à 3 917 €/m² | 177 000 € | 53 m² |
| 2022 | 50 | 3 745 €/m² | 3 327 €/m² à 4 164 €/m² | 201 500 € | 56 m² |
| 2023 | 45 | 4 026 €/m² | 3 442 €/m² à 4 278 €/m² | 172 000 € | 45 m² |
| 2024 | 37 | 3 625 €/m² | 3 167 €/m² à 4 000 €/m² | 205 000 € | 58 m² |
| 2025 | 36 | 4 047 €/m² | 3 687 €/m² à 4 562 €/m² | 193 596 € | 48 m² |
| Cinq ans | 231 | 3 818 €/m² | 3 333 €/m² à 4 151 €/m² | 189 000 € | 54 m² |
Maisons à Saint-André-de-la-Roche : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 6 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 127 €/m² et 7 230 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 4 327 €/m² | 3 687 €/m² à 5 006 €/m² | 420 000 € | 99 m² | 569 m² |
| 2022 | 11 | 4 348 €/m² | 3 307 €/m² à 7 103 €/m² | 547 170 € | 96 m² | 1 061 m² |
| 2023 | 16 | 5 484 €/m² | 4 599 €/m² à 6 073 €/m² | 442 300 € | 83 m² | 824 m² |
| 2024 | 13 | 5 138 €/m² | 4 618 €/m² à 5 918 €/m² | 450 000 € | 77 m² | 727 m² |
| 2025 | 12 | 4 917 €/m² | 3 127 €/m² à 7 230 €/m² | 525 980 € | 101 m² | 2 114 m² |
| Cinq ans | 64 | 4 867 €/m² | 3 925 €/m² à 6 123 €/m² | 469 650 € | 94 m² | 934 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-André-de-la-Roche
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 531 €/m² à 4 357 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-André-de-la-Roche
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 273 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 629 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 603 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 020 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 835 €/m² (quai de la Banquiere) à 4 630 €/m² (boulevard du 8 Mai 1945), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 684 €/m² (chemin des Arnaud) à 6 295 €/m² (chemin de Rimiez), soit 34 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 13 | 11 % | 4 273 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 45 | 38 % | 4 000 €/m² | 153 000 € |
| 50 à 69 m² | 44 | 37 % | 3 714 €/m² | 227 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 8 % | 4 013 €/m² | 317 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 6 % | 3 629 €/m² | 345 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 15 % | 5 603 €/m² | 320 231 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 5 175 €/m² | 382 738 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 34 % | 5 442 €/m² | 532 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 20 % | 4 020 €/m² | 680 385 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 12 % | 27 m² | 4 276 €/m² | 118 500 € |
| 2 pièces | 45 | 38 % | 41 m² | 4 000 €/m² | 153 000 € |
| 3 pièces | 46 | 39 % | 64 m² | 3 670 €/m² | 228 500 € |
| 4 pièces | 10 | 8 % | 85 m² | 3 882 €/m² | 318 500 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 | 12 % | 40 m² | 6 875 €/m² | 295 000 € |
| 3 pièces | 10 | 24 % | 76 m² | 5 988 €/m² | 437 000 € |
| 4 pièces | 16 | 39 % | 91 m² | 5 175 €/m² | 467 800 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 24 % | 145 m² | 4 020 €/m² | 580 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| quai de la Banquiere | appartements | 80 | 3 835 €/m² |
| rue du Ghet | appartements | 16 | 3 918 €/m² |
| route de l Abadie | maisons | 9 | 5 138 €/m² |
| chemin des Arnaud | maisons | 5 | 4 684 €/m² |
| chemin de Rimiez | maisons | 5 | 6 295 €/m² |
| boulevard du 8 Mai 1945 | appartements | 5 | 4 630 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-André-de-la-Roche et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-André-de-la-Roche dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Saint-André-de-la-Roche en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-André-de-la-Roche
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-de-la-Roche se situent autour de 18,66 €/m² par mois (de 15,43 à 22,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 047 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-André-de-la-Roche se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 11,71 à 30,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 917 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,58 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,31 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-André-de-la-Roche
Performance énergétique des logements
Sur 506 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-André-de-la-Roche, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 30,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 124 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,7 % · B 24,3 % · C 44,7 % · D 14,6 % · E 5,5 % · F 3,4 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-André-de-la-Roche
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 29, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Saint-André-de-la-Roche 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Saint-André-de-la-Roche 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-André-de-la-Roche
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-de-la-Roche
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-André-de-la-Roche ?
À Saint-André-de-la-Roche, un appartement s'est vendu 4 047 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 193 596 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 687 €/m² et 4 562 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-André-de-la-Roche ?
À Saint-André-de-la-Roche, une maison s'est vendue 4 917 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 525 980 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 127 €/m² et 7 230 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-André-de-la-Roche ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 63 à 36 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-André-de-la-Roche ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-André-de-la-Roche se situent autour de 18,66 €/m² par mois (de 15,43 à 22,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 047 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-André-de-la-Roche ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,02 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,58 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,31 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-André-de-la-Roche ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 29, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Saint-André-de-la-Roche 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Saint-André-de-la-Roche 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-André-de-la-Roche
Saint-André-de-la-Roche fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
- Faliconappartements 4 629 €/m² · maisons 5 940 €/m²
- Tourrette-Levensappartements 4 002 €/m² · maisons 4 574 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.