Prix immobilier à Belvédère en 2025 : appartements 1 385 €/m², maisons 3 213 €/m²
À Belvédère, un appartement s'est vendu 1 385 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 32 m².
À Belvédère, une maison s'est vendue 3 213 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 79 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 115 ventes de logements depuis 2021 · 601 habitantsAppartements à Belvédère : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 081 €/m² et 2 188 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 757 €/m² | 1 632 €/m² à 2 000 €/m² | 60 000 € | 36 m² |
| 2022 | 16 | 1 327 €/m² | 955 €/m² à 1 583 €/m² | 60 500 € | 42 m² |
| 2023 | 11 | 1 458 €/m² | 1 307 €/m² à 1 709 €/m² | 63 000 € | 40 m² |
| 2024 | 14 | 1 530 €/m² | 1 031 €/m² à 2 095 €/m² | 63 500 € | 39 m² |
| 2025 | 9 | 1 385 €/m² | 1 081 €/m² à 2 188 €/m² | 45 000 € | 32 m² |
| Cinq ans | 59 | 1 489 €/m² | 1 093 €/m² à 2 000 €/m² | 60 590 € | 38 m² |
Maisons à Belvédère : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 48 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 050 €/m² et 4 240 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 745 €/m² | 1 956 €/m² à 3 157 €/m² | 145 000 € | 77 m² | 1 887 m² |
| 2022 | 14 | 2 526 €/m² | 1 700 €/m² à 3 888 €/m² | 196 500 € | 63 m² | 2 069 m² |
| 2023 | 6 | 2 245 €/m² | 1 597 €/m² à 3 404 €/m² | 130 000 € | 73 m² | 1 867 m² |
| 2024 | 16 | 2 068 €/m² | 1 256 €/m² à 3 426 €/m² | 132 925 € | 60 m² | 1 312 m² |
| 2025 | 9 | 3 213 €/m² | 3 050 €/m² à 4 240 €/m² | 235 000 € | 79 m² | 819 m² |
| Cinq ans | 56 | 2 680 €/m² | 1 693 €/m² à 3 585 €/m² | 158 000 € | 68 m² | 1 658 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Belvédère
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Belvédère
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 339 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 127 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 631 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 124 €/m² pour celles de 70 à 89 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 7 | 21 % | 1 339 €/m² | 36 000 € |
| 30 à 49 m² | 20 | 59 % | 1 709 €/m² | 65 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 18 % | 1 127 €/m² | 67 000 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 26 % | 3 631 €/m² | 108 925 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 19 % | 2 060 €/m² | 130 105 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 39 % | 3 124 €/m² | 237 500 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 29 % | 30 m² | 1 427 €/m² | 41 250 € |
| 2 pièces | 18 | 53 % | 38 m² | 1 709 €/m² | 67 000 € |
| 3 pièces | 6 | 18 % | 51 m² | 1 096 €/m² | 56 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 19 % | 33 m² | 1 809 €/m² | 47 000 € |
| 2 pièces | 7 | 23 % | 45 m² | 4 063 €/m² | 137 000 € |
| 3 pièces | 12 | 39 % | 77 m² | 3 113 €/m² | 235 000 € |
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Samint | appartements | 7 | 2 100 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Belvédère et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Belvédère dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Belvédère en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Belvédère
Les loyers d'annonce des appartements de Belvédère se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Belvédère se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 213 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,85 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 177 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Belvédère, 44,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 308 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 1,7 % · C 9,6 % · D 21,5 % · E 22,6 % · F 16,9 % · G 27,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Belvédère
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Belvédère
Quel est le prix au m² d'un appartement à Belvédère ?
À Belvédère, un appartement s'est vendu 1 385 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 45 000 € pour un appartement médian de 32 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 081 €/m² et 2 188 €/m².
Combien coûte une maison à Belvédère ?
À Belvédère, une maison s'est vendue 3 213 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 235 000 € pour une maison médiane de 79 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 050 €/m² et 4 240 €/m².
Quel est le loyer moyen à Belvédère ?
Les loyers d'annonce des appartements de Belvédère se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 385 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 10,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Belvédère ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,85 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Belvédère ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 14, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 7 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Belvédère
Belvédère fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-Vésubieappartements 2 555 €/m² · maisons 2 861 €/m²
- Tendeappartements 1 268 €/m² · maisons 1 750 €/m²
- La Bollène-Vésubieappartements 1 486 €/m² · maisons 2 633 €/m²
- Roquebillièreappartements 2 293 €/m² · maisons 2 826 €/m²
- Saorgeappartements 1 247 €/m² · maisons 2 064 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.