Prix immobilier à Aspremont en 2025 : maisons 5 668 €/m², appartements 5 008 €/m²
À Aspremont, un appartement s'est vendu 5 008 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 358 350 € pour un appartement médian de 62 m².
À Aspremont, une maison s'est vendue 5 668 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 566 275 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 121 ventes de logements depuis 2021 · 2 346 habitantsAppartements à Aspremont : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 579 €/m² et 5 478 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 3 780 €/m² | 2 958 €/m² à 4 448 €/m² | 332 650 € | 93 m² |
| 2022 | 6 | 3 572 €/m² | 2 628 €/m² à 5 038 €/m² | 274 000 € | 61 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 5 059 €/m² | 4 200 €/m² à 5 607 €/m² | 343 690 € | 64 m² |
| 2025 | 5 | 5 008 €/m² | 4 579 €/m² à 5 478 €/m² | 358 350 € | 62 m² |
| Cinq ans | 26 | 4 620 €/m² | 3 207 €/m² à 5 295 €/m² | 332 500 € | 64 m² |
Maisons à Aspremont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 766 €/m² et 8 083 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 5 208 €/m² | 3 866 €/m² à 5 813 €/m² | 541 850 € | 121 m² | 1 834 m² |
| 2022 | 24 | 5 188 €/m² | 3 360 €/m² à 5 829 €/m² | 661 450 € | 123 m² | 1 630 m² |
| 2023 | 9 | 4 676 €/m² | 4 000 €/m² à 5 347 €/m² | 450 000 € | 98 m² | 1 072 m² |
| 2024 | 21 | 4 234 €/m² | 3 271 €/m² à 5 909 €/m² | 412 410 € | 90 m² | 816 m² |
| 2025 | 16 | 5 668 €/m² | 4 766 €/m² à 8 083 €/m² | 566 275 € | 90 m² | 1 137 m² |
| Cinq ans | 95 | 5 000 €/m² | 3 584 €/m² à 5 846 €/m² | 523 400 € | 107 m² | 1 484 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Aspremont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Aspremont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 336 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 676 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 471 €/m² (avenue Caravadossi) à 8 111 €/m² (chemin Eugene Grec), soit 81 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 22 % | 5 336 €/m² | 193 825 € |
| 50 à 69 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 13 % | 4 399 €/m² | 347 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 28 % | 5 565 €/m² | 619 550 € |
| 120 m² et plus | 13 | 28 % | 4 676 €/m² | 890 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 13 % | 49 m² | 4 100 €/m² | 148 250 € |
| 3 pièces | 8 | 17 % | 45 m² | 3 937 €/m² | 182 500 € |
| 4 pièces | 14 | 30 % | 96 m² | 5 401 €/m² | 600 000 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 33 % | 138 m² | 4 676 €/m² | 640 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Nice | maisons | 8 | 5 214 €/m² |
| chemin Eugene Grec | maisons | 6 | 8 111 €/m² |
| avenue Caravadossi | maisons | 5 | 4 471 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Aspremont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Aspremont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Aspremont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Aspremont
Les loyers d'annonce des appartements d'Aspremont se situent autour de 19,34 €/m² par mois (de 14,93 à 25,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 008 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Aspremont se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 668 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,57 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 4,91 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 227 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Aspremont, 14,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 11,5 % · C 27,3 % · D 22,9 % · E 19,8 % · F 5,3 % · G 8,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Aspremont
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF- Aspremont 2022 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-MVT - Aspremont 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-MVT - Aspremont 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT - Aspremont 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Aspremont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Aspremont ?
À Aspremont, un appartement s'est vendu 5 008 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 358 350 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 579 €/m² et 5 478 €/m².
Combien coûte une maison à Aspremont ?
À Aspremont, une maison s'est vendue 5 668 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 566 275 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 766 €/m² et 8 083 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Aspremont ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 16 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Aspremont ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Aspremont se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 668 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Aspremont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,61 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,57 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 4,91 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Aspremont ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (2), inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 24, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF- Aspremont 2022 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-MVT - Aspremont 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-MVT - Aspremont 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-MVT - Aspremont 2011 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Aspremont
Aspremont fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Castagniersappartements 3 526 €/m² · maisons 3 978 €/m²
- Tourrette-Levensappartements 4 002 €/m² · maisons 4 574 €/m²
- Colomarsappartements 4 132 €/m² · maisons 4 868 €/m²
- Faliconappartements 4 629 €/m² · maisons 5 940 €/m²
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.