Prix immobilier à Gattières en 2025 : maisons 5 536 €/m², appartements 3 931 €/m²
À Gattières, un appartement s'est vendu 3 931 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 244 000 € pour un appartement médian de 70 m².
À Gattières, une maison s'est vendue 5 536 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 550 375 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 212 ventes de logements depuis 2021 · 4 358 habitantsAppartements à Gattières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 11 à 16 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 601 €/m² et 5 499 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 239 €/m² | 2 984 €/m² à 4 108 €/m² | 174 000 € | 47 m² |
| 2022 | 24 | 3 562 €/m² | 2 895 €/m² à 4 300 €/m² | 216 505 € | 64 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 4 229 €/m² | 3 239 €/m² à 4 694 €/m² | 237 500 € | 61 m² |
| 2025 | 16 | 3 931 €/m² | 2 601 €/m² à 5 499 €/m² | 244 000 € | 70 m² |
| Cinq ans | 60 | 3 600 €/m² | 2 852 €/m² à 4 445 €/m² | 210 000 € | 58 m² |
Maisons à Gattières : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 351 €/m² et 6 074 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 4 609 €/m² | 3 987 €/m² à 5 278 €/m² | 452 000 € | 97 m² | 1 035 m² |
| 2022 | 29 | 4 850 €/m² | 3 586 €/m² à 5 673 €/m² | 460 000 € | 90 m² | 1 056 m² |
| 2023 | 27 | 5 144 €/m² | 4 247 €/m² à 5 832 €/m² | 495 000 € | 99 m² | 878 m² |
| 2024 | 31 | 4 411 €/m² | 3 565 €/m² à 4 837 €/m² | 455 000 € | 110 m² | 1 100 m² |
| 2025 | 24 | 5 536 €/m² | 4 351 €/m² à 6 074 €/m² | 550 375 € | 97 m² | 1 073 m² |
| Cinq ans | 152 | 4 748 €/m² | 3 899 €/m² à 5 636 €/m² | 472 500 € | 97 m² | 1 029 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Gattières
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 882 €/m² à 4 328 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Gattières
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 701 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 564 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 663 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 4 659 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 28 % | 4 701 €/m² | 215 000 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 28 % | 2 769 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 24 % | 5 255 €/m² | 406 800 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 20 % | 3 564 €/m² | 409 900 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 10 % | 4 663 €/m² | 214 500 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 15 % | 4 830 €/m² | 307 500 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 9 % | 3 611 €/m² | 263 760 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 35 % | 5 250 €/m² | 535 000 € |
| 120 m² et plus | 24 | 29 % | 4 659 €/m² | 698 750 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 28 % | 46 m² | 4 701 €/m² | 215 000 € |
| 3 pièces | 11 | 44 % | 70 m² | 2 883 €/m² | 180 000 € |
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 7 % | 40 m² | 4 696 €/m² | 272 000 € |
| 3 pièces | 20 | 24 % | 61 m² | 4 728 €/m² | 285 000 € |
| 4 pièces | 28 | 34 % | 104 m² | 5 197 €/m² | 537 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 30 % | 145 m² | 4 658 €/m² | 645 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Manda | maisons | 5 | 4 217 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gattières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gattières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Gattières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gattières
Les loyers d'annonce des appartements de Gattières se situent autour de 19,15 €/m² par mois (de 14,78 à 24,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 931 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gattières se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 536 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 450 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gattières, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,4 % · B 12,2 % · C 36,7 % · D 24,9 % · E 12,2 % · F 5,6 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gattières
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Gattières 2013 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gattières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gattières ?
À Gattières, un appartement s'est vendu 3 931 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 244 000 € pour un appartement médian de 70 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 601 €/m² et 5 499 €/m².
Combien coûte une maison à Gattières ?
À Gattières, une maison s'est vendue 5 536 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 550 375 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 351 €/m² et 6 074 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gattières ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 24 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gattières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gattières se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 536 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gattières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,89 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,56 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Gattières ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Gattières 2013 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, recul du trait de côte et de falaises) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Gattières 2008 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gattières
Gattières fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Jeannetappartements 3 596 €/m² · maisons 4 776 €/m²
- Carrosappartements 3 423 €/m² · maisons 4 643 €/m²
- Le Brocappartements 2 589 €/m² · maisons 3 938 €/m²
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
- Colomarsappartements 4 132 €/m² · maisons 4 868 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bézaudun-les-Alpes (22 ventes depuis 2021, maisons 3 009 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.