Prix immobilier à Nice en 2025 : appartements 4 852 €/m², maisons 6 494 €/m²

Appartements à Nice : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 842 €/m² et 6 078 €/m².

Maisons à Nice : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 394 à 278 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 19 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 000 €/m² et 8 348 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Nice

Prix médian au m² par carreau de 400 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 167 €/m² à 6 312 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 400 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 727 €/m² à 8 774 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Nice

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 545 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 874 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 857 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 6 488 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 855 €/m² (route de Turin) à 7 645 €/m² (promenade des Anglais), soit 168 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Nice et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Nice dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Nice en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Nice

Les loyers d'annonce des appartements de Nice se situent autour de 20,43 €/m² par mois (de 15,44 à 27,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 852 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Nice se situent autour de 21,60 €/m² par mois (de 13,50 à 34,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 494 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,30 %, intercommunalité 6,40 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Nice

Performance énergétique des logements

Sur 82 614 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Nice, 5,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 176 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 9,0 % · C 37,5 % · D 31,6 % · E 14,3 % · F 4,5 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Nice

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 16 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (7), mouvement de terrain (6), sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 83, dont 37 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-MVT - Nice 2020 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-S - Nice 2019 (risque naturel, séisme) ; PPRN-IF - Nice 2017 [ MOD 1 - 2021 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - Nice - Basse vallée du Var 2013 Révision 1 [ MOD 1 - 2014 , MOD 2 - 2020 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Nice (Cimiez) 2008 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PER-I - BV Paillons [ Nice ] 1999 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Nice

Questions fréquentes sur l'immobilier à Nice

Autour de Nice

Nice fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Colomarsappartements 4 132 €/m² · maisons 4 868 €/m²
• La Trinitéappartements 3 125 €/m² · maisons 3 971 €/m²
• Villefranche-sur-Merappartements 7 560 €/m² · maisons 12 391 €/m²
• Faliconappartements 4 629 €/m² · maisons 5 940 €/m²
• Saint-André-de-la-Rocheappartements 3 818 €/m² · maisons 4 867 €/m²
• Saint-Laurent-du-Varappartements 4 530 €/m² · maisons 5 276 €/m²
• Gattièresappartements 3 600 €/m² · maisons 4 748 €/m²
• Cantaronappartements 3 239 €/m² · maisons 3 754 €/m²
• Aspremontappartements 4 620 €/m² · maisons 5 000 €/m²
• La Gaudeappartements 4 417 €/m² · maisons 5 198 €/m²
• Tourrette-Levensappartements 4 002 €/m² · maisons 4 574 €/m²
• Èzeappartements 7 031 €/m² · maisons 11 144 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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