Prix immobilier à Falicon en 2025 : maisons 5 511 €/m², appartements 3 833 €/m²
À Falicon, un appartement s'est vendu 3 833 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 405 000 € pour un appartement médian de 86 m².
À Falicon, une maison s'est vendue 5 511 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 765 000 € pour une maison médiane de 160 m².
Commune où l'on vend peu (81 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 81 ventes de logements depuis 2021 · 2 185 habitantsAppartements à Falicon : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 744 €/m² et 4 509 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 833 €/m² | 1 744 €/m² à 4 509 €/m² | 405 000 € | 86 m² |
| 2023 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 14 | 4 629 €/m² | 3 703 €/m² à 6 863 €/m² | 418 550 € | 84 m² |
Maisons à Falicon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 745 €/m² et 6 275 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 5 010 €/m² | 3 636 €/m² à 6 127 €/m² | 675 000 € | 150 m² | 1 117 m² |
| 2022 | 16 | 6 314 €/m² | 5 093 €/m² à 8 038 €/m² | 905 900 € | 128 m² | 1 376 m² |
| 2023 | 11 | 6 440 €/m² | 5 390 €/m² à 8 098 €/m² | 900 000 € | 150 m² | 1 506 m² |
| 2024 | 11 | 7 241 €/m² | 5 823 €/m² à 8 449 €/m² | 956 500 € | 140 m² | 1 333 m² |
| 2025 | 12 | 5 511 €/m² | 4 745 €/m² à 6 275 €/m² | 765 000 € | 160 m² | 2 032 m² |
| Cinq ans | 67 | 5 940 €/m² | 4 418 €/m² à 7 261 €/m² | 844 500 € | 142 m² | 1 500 m² |
Ce qui fait le prix à Falicon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 7 588 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 5 938 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 18 % | 7 588 €/m² | 805 850 € |
| 120 m² et plus | 23 | 68 % | 5 938 €/m² | 950 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 13 | 38 % | 150 m² | 6 942 €/m² | 944 700 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 44 % | 175 m² | 5 731 €/m² | 936 250 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin du Faliconet | maisons | 6 | 6 025 €/m² |
| route du Mont Chauve | maisons | 5 | 5 667 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Falicon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Falicon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Falicon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Falicon
Les loyers d'annonce des appartements de Falicon se situent autour de 21,68 €/m² par mois (de 16,38 à 28,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 833 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Falicon se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 511 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,60 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,15 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Falicon, 8,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 15,4 % · C 26,4 % · D 24,7 % · E 16,5 % · F 6,6 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 39, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Falicon 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Falicon 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Falicon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Falicon ?
À Falicon, un appartement s'est vendu 3 833 €/m² en médiane en 2021 (5 ventes connues), soit 405 000 € pour un appartement médian de 86 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 744 €/m² et 4 509 €/m².
Combien coûte une maison à Falicon ?
À Falicon, une maison s'est vendue 5 511 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 765 000 € pour une maison médiane de 160 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 745 €/m² et 6 275 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Falicon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 17 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Falicon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Falicon se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 511 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Falicon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,60 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,15 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Falicon ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 39, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Falicon 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Falicon 2010 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Falicon
Falicon fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
- Saint-André-de-la-Rocheappartements 3 818 €/m² · maisons 4 867 €/m²
- Aspremontappartements 4 620 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Tourrette-Levensappartements 4 002 €/m² · maisons 4 574 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.