Prix immobilier à Levens en 2025 : maisons 3 973 €/m², appartements 3 669 €/m²
À Levens, un appartement s'est vendu 3 669 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Levens, une maison s'est vendue 3 973 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 444 465 € pour une maison médiane de 105 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 305 ventes de logements depuis 2021 · 5 377 habitantsAppartements à Levens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 35 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 822 €/m² et 4 009 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 838 €/m² | 2 292 €/m² à 3 594 €/m² | 155 000 € | 60 m² |
| 2022 | 19 | 2 670 €/m² | 2 226 €/m² à 3 303 €/m² | 138 000 € | 61 m² |
| 2023 | 12 | 2 585 €/m² | 2 350 €/m² à 3 333 €/m² | 157 950 € | 60 m² |
| 2024 | 12 | 3 162 €/m² | 2 950 €/m² à 3 937 €/m² | 211 250 € | 71 m² |
| 2025 | 16 | 3 669 €/m² | 2 822 €/m² à 4 009 €/m² | 163 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 76 | 2 962 €/m² | 2 363 €/m² à 3 689 €/m² | 159 950 € | 60 m² |
Maisons à Levens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 4 858 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 49 | 3 969 €/m² | 3 278 €/m² à 4 775 €/m² | 430 000 € | 107 m² | 1 162 m² |
| 2022 | 55 | 4 082 €/m² | 3 473 €/m² à 4 597 €/m² | 436 400 € | 108 m² | 1 263 m² |
| 2023 | 39 | 4 309 €/m² | 3 619 €/m² à 5 125 €/m² | 455 000 € | 100 m² | 1 262 m² |
| 2024 | 36 | 4 143 €/m² | 3 070 €/m² à 4 633 €/m² | 383 750 € | 98 m² | 986 m² |
| 2025 | 50 | 3 973 €/m² | 3 333 €/m² à 4 858 €/m² | 444 465 € | 105 m² | 1 038 m² |
| Cinq ans | 229 | 4 113 €/m² | 3 417 €/m² à 4 847 €/m² | 430 500 € | 104 m² | 1 117 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Levens
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 240 €/m² à 4 218 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Levens
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 867 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 182 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 232 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 769 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 39 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 884 €/m² (chemin Rene Pouchol) à 5 080 €/m² (chemin Pre des Cavaliers), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 12 | 30 % | 2 867 €/m² | 108 750 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 28 % | 2 950 €/m² | 177 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 28 % | 3 182 €/m² | 269 200 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 22 | 18 % | 5 232 €/m² | 292 500 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 18 % | 4 428 €/m² | 345 000 € |
| 90 à 119 m² | 33 | 26 % | 4 217 €/m² | 440 000 € |
| 120 m² et plus | 43 | 34 % | 3 769 €/m² | 540 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 15 % | 33 m² | 2 585 €/m² | 94 000 € |
| 2 pièces | 11 | 28 % | 44 m² | 3 125 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 14 | 35 % | 74 m² | 3 689 €/m² | 272 225 € |
| 4 pièces | 9 | 23 % | 71 m² | 2 993 €/m² | 212 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 9 % | 51 m² | 2 892 €/m² | 147 500 € |
| 3 pièces | 33 | 26 % | 69 m² | 5 041 €/m² | 380 000 € |
| 4 pièces | 42 | 34 % | 102 m² | 4 108 €/m² | 432 750 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 30 % | 134 m² | 3 786 €/m² | 490 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de la Roquette | maisons | 9 | 4 286 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 9 | 2 993 €/m² |
| chemin Rene Pouchol | maisons | 7 | 3 884 €/m² |
| chemin du Vignal | maisons | 6 | 4 405 €/m² |
| chemin Pre des Cavaliers | maisons | 6 | 5 080 €/m² |
| chemin de la Gorghetta | maisons | 6 | 4 480 €/m² |
| avenue Felix Faure | maisons | 6 | 4 470 €/m² |
| chemin de l'Ordalena | maisons | 5 | 3 920 €/m² |
| route de Saint Blaise | maisons | 5 | 4 250 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Levens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Levens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Levens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Levens
Les loyers d'annonce des appartements de Levens se situent autour de 15,35 €/m² par mois (de 12,53 à 18,79 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 669 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Levens se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,50 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 6,80 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 783 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Levens, 9,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 9,5 % · B 10,3 % · C 29,0 % · D 24,0 % · E 17,4 % · F 6,8 % · G 3,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Levens 2012 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Levens 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Levens 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Levens 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Levens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Levens ?
À Levens, un appartement s'est vendu 3 669 €/m² en médiane en 2025 (16 ventes connues), soit 163 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 822 €/m² et 4 009 €/m².
Combien coûte une maison à Levens ?
À Levens, une maison s'est vendue 3 973 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 444 465 € pour une maison médiane de 105 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 333 €/m² et 4 858 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Levens ?
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Levens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Levens se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 973 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Levens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,50 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 6,80 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Levens ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 21, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Levens 2012 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Levens 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Levens 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Levens 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Levens
Levens fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Utelleappartements 1 911 €/m² · maisons 2 498 €/m²
- La Roquette-sur-Varappartements 2 293 €/m² · maisons 4 115 €/m²
- Saint-Blaiseappartements 4 828 €/m² · maisons 4 292 €/m²
- Bendejunappartements 3 065 €/m² · maisons 3 175 €/m²
- Coarazeappartements 2 443 €/m² · maisons 3 081 €/m²
- Bonsonappartements 2 949 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Tourrette-Levensappartements 4 002 €/m² · maisons 4 574 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Duranus (13 ventes depuis 2021, appartements 2 077 €/m², maisons 2 532 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.