Prix immobilier à Castagniers en 2025 : maisons 4 320 €/m²
À Castagniers, une maison s'est vendue 4 320 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 381 500 € pour une maison médiane de 72 m².
Commune où l'on vend peu (50 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 50 ventes de logements depuis 2021 · 1 666 habitantsMaisons à Castagniers : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 308 €/m² et 5 104 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 818 €/m² | 3 146 €/m² à 4 799 €/m² | 376 000 € | 99 m² | 1 763 m² |
| 2022 | 6 | 3 846 €/m² | 3 362 €/m² à 7 088 €/m² | 380 000 € | 99 m² | 1 228 m² |
| 2023 | 10 | 4 745 €/m² | 3 937 €/m² à 6 064 €/m² | 474 300 € | 103 m² | 2 230 m² |
| 2024 | 5 | 3 333 €/m² | 2 305 €/m² à 4 212 €/m² | 300 000 € | 128 m² | 1 480 m² |
| 2025 | 12 | 4 320 €/m² | 3 308 €/m² à 5 104 €/m² | 381 500 € | 72 m² | 1 240 m² |
| Cinq ans | 43 | 3 978 €/m² | 3 239 €/m² à 5 368 €/m² | 390 000 € | 98 m² | 1 500 m² |
Ce qui fait le prix à Castagniers
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 424 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 875 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 22 % | 4 424 €/m² | 259 915 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 26 % | 4 600 €/m² | 440 000 € |
| 120 m² et plus | 9 | 33 % | 3 875 €/m² | 620 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 19 % | 71 m² | 4 600 €/m² | 362 000 € |
| 4 pièces | 12 | 46 % | 106 m² | 4 398 €/m² | 446 800 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 27 % | 135 m² | 4 212 €/m² | 620 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Castagniers et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Castagniers dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Castagniers en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Castagniers
Les loyers d'annonce des appartements de Castagniers se situent autour de 17,15 €/m² par mois (de 14,17 à 20,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Castagniers se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 320 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,00 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,38 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 176 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Castagniers, 8,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 178 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,5 % · B 9,1 % · C 35,2 % · D 27,8 % · E 15,3 % · F 5,7 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Castagniers 2015 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Castagniers
Combien coûte une maison à Castagniers ?
À Castagniers, une maison s'est vendue 4 320 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 381 500 € pour une maison médiane de 72 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 308 €/m² et 5 104 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Castagniers ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Castagniers ?
Les loyers d'annonce des maisons de Castagniers se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 320 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Castagniers ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,00 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 7,38 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Castagniers ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Castagniers 2015 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Castagniers 2002 [ MOD 1 - 2016 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Castagniers
Castagniers fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Aspremontappartements 4 620 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Saint-Blaiseappartements 4 828 €/m² · maisons 4 292 €/m²
- Tourrette-Levensappartements 4 002 €/m² · maisons 4 574 €/m²
- Carrosappartements 3 423 €/m² · maisons 4 643 €/m²
- Colomarsappartements 4 132 €/m² · maisons 4 868 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.