Prix immobilier à Villefranche-sur-Mer en 2025 : appartements 8 680 €/m², maisons 9 873 €/m²
À Villefranche-sur-Mer, un appartement s'est vendu 8 680 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 450 020 € pour un appartement médian de 58 m².
À Villefranche-sur-Mer, une maison s'est vendue 9 873 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 1 243 500 € pour une maison médiane de 134 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 906 ventes de logements depuis 2021 · 5 008 habitantsAppartements à Villefranche-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 863 €/m² et 10 714 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 160 | 6 560 €/m² | 5 125 €/m² à 8 629 €/m² | 319 194 € | 56 m² |
| 2022 | 213 | 7 400 €/m² | 5 643 €/m² à 9 450 €/m² | 371 350 € | 56 m² |
| 2023 | 133 | 7 748 €/m² | 5 977 €/m² à 10 455 €/m² | 370 000 € | 58 m² |
| 2024 | 127 | 8 317 €/m² | 6 652 €/m² à 10 427 €/m² | 415 000 € | 59 m² |
| 2025 | 137 | 8 680 €/m² | 6 863 €/m² à 10 714 €/m² | 450 020 € | 58 m² |
| Cinq ans | 770 | 7 560 €/m² | 5 723 €/m² à 9 872 €/m² | 383 990 € | 56 m² |
Maisons à Villefranche-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 20 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 140 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 564 €/m² et 14 115 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 11 308 €/m² | 7 972 €/m² à 14 146 €/m² | 1 400 000 € | 149 m² | 744 m² |
| 2022 | 29 | 12 500 €/m² | 10 506 €/m² à 16 784 €/m² | 1 880 000 € | 153 m² | 938 m² |
| 2023 | 29 | 12 500 €/m² | 9 089 €/m² à 15 667 €/m² | 1 600 000 € | 149 m² | 1 038 m² |
| 2024 | 23 | 13 554 €/m² | 7 906 €/m² à 16 291 €/m² | 1 909 750 € | 143 m² | 960 m² |
| 2025 | 20 | 9 873 €/m² | 6 564 €/m² à 14 115 €/m² | 1 243 500 € | 134 m² | 761 m² |
| Cinq ans | 136 | 12 391 €/m² | 8 521 €/m² à 15 667 €/m² | 1 537 015 € | 149 m² | 930 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Villefranche-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 111 €/m² à 10 709 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 5 427 €/m² à 17 042 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Villefranche-sur-Mer
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 11 261 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 15 000 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 13 588 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 898 €/m² (rue de la Victoire) à 12 236 €/m² (avenue Leopold 2), soit 150 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 65 | 16 % | 8 200 €/m² | 195 000 € |
| 30 à 49 m² | 97 | 24 % | 7 222 €/m² | 280 000 € |
| 50 à 69 m² | 91 | 23 % | 7 779 €/m² | 477 650 € |
| 70 à 89 m² | 83 | 21 % | 8 974 €/m² | 720 000 € |
| 90 à 119 m² | 41 | 10 % | 8 585 €/m² | 916 875 € |
| 120 m² et plus | 20 | 5 % | 11 261 €/m² | 1 742 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 7 % | 15 000 €/m² | 1 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 15 % | 7 946 €/m² | 854 400 € |
| 120 m² et plus | 50 | 69 % | 13 588 €/m² | 1 945 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 68 | 17 % | 28 m² | 7 414 €/m² | 223 500 € |
| 2 pièces | 153 | 39 % | 48 m² | 7 872 €/m² | 335 000 € |
| 3 pièces | 122 | 31 % | 77 m² | 8 786 €/m² | 639 250 € |
| 4 pièces | 40 | 10 % | 98 m² | 8 548 €/m² | 804 838 € |
| 5 pièces et plus | 13 | 3 % | 125 m² | 8 547 €/m² | 1 152 950 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 5 | 7 % | 96 m² | 5 069 €/m² | 588 005 € |
| 4 pièces | 24 | 33 % | 120 m² | 13 357 €/m² | 1 537 015 € |
| 5 pièces et plus | 38 | 53 % | 181 m² | 12 629 €/m² | 1 911 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de l Ange Gardien | appartements | 22 | 9 712 €/m² |
| boulevard de la Corne d Or | appartements | 22 | 6 792 €/m² |
| rue du Poilu | appartements | 21 | 6 522 €/m² |
| avenue Leopold 2 | appartements | 18 | 12 236 €/m² |
| boulevard Princesse Grace de Monaco | appartements | 16 | 8 875 €/m² |
| avenue de Saint Esteve | appartements | 15 | 8 571 €/m² |
| avenue Francois Ferry | appartements | 15 | 7 661 €/m² |
| avenue de la Grande Bretagne | appartements | 14 | 7 283 €/m² |
| avenue du Soleil d Or | appartements | 14 | 10 076 €/m² |
| rue de May | appartements | 14 | 6 506 €/m² |
| avenue Albert 1er | appartements | 13 | 7 500 €/m² |
| avenue Georges Clemenceau | appartements | 12 | 8 454 €/m² |
| avenue Victor Cauvin | appartements | 11 | 9 231 €/m² |
| rue Edith Duhamel | appartements | 11 | 5 092 €/m² |
| avenue du Riant Sejour | appartements | 10 | 8 494 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Villefranche-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Villefranche-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Villefranche-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Villefranche-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Villefranche-sur-Mer se situent autour de 26,41 €/m² par mois (de 18,47 à 37,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 680 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Villefranche-sur-Mer se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (9 873 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,53 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 6,78 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Villefranche-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 1 628 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Villefranche-sur-Mer, 8,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 180 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,2 % · B 10,4 % · C 32,6 % · D 30,2 % · E 14,9 % · F 6,6 % · G 2,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Villefranche-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Villefranche-sur-mer 2012 Révision 1 (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Villefranche-sur-mer 2012 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Villefranche-sur-mer 2012 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Villefranche-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villefranche-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Villefranche-sur-Mer ?
À Villefranche-sur-Mer, un appartement s'est vendu 8 680 €/m² en médiane en 2025 (137 ventes connues), soit 450 020 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 6 863 €/m² et 10 714 €/m².
Combien coûte une maison à Villefranche-sur-Mer ?
À Villefranche-sur-Mer, une maison s'est vendue 9 873 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 1 243 500 € pour une maison médiane de 134 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 6 564 €/m² et 14 115 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Villefranche-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 66 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Villefranche-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Villefranche-sur-Mer se situent autour de 26,41 €/m² par mois (de 18,47 à 37,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 680 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Villefranche-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,53 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 6,78 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Villefranche-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2023. Depuis 1982, on en compte 28, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Villefranche-sur-mer 2012 Révision 1 (risque naturel, séisme) ; PPRN-Multi - Villefranche-sur-mer 2012 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Villefranche-sur-mer 2012 Révision 1 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Villefranche-sur-Mer
Villefranche-sur-Mer fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
- Beaulieu-sur-Merappartements 7 333 €/m² · maisons 12 240 €/m²
- Èzeappartements 7 031 €/m² · maisons 11 144 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferratappartements 11 509 €/m² · maisons 16 700 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.