Prix immobilier à Gilette en 2025 : maisons 3 878 €/m², appartements 3 593 €/m²
À Gilette, un appartement s'est vendu 3 593 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Gilette, une maison s'est vendue 3 878 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 330 200 € pour une maison médiane de 88 m².
Commune où l'on vend peu (95 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 95 ventes de logements depuis 2021 · 1 627 habitantsAppartements à Gilette : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 755 €/m² et 4 950 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 383 €/m² | 3 125 €/m² à 3 400 €/m² | 170 000 € | 57 m² |
| 2022 | 8 | 2 312 €/m² | 2 123 €/m² à 4 123 €/m² | 153 000 € | 57 m² |
| 2023 | 7 | 2 500 €/m² | 2 364 €/m² à 3 779 €/m² | 114 000 € | 40 m² |
| 2024 | 7 | 3 593 €/m² | 2 755 €/m² à 4 950 €/m² | 245 000 € | 57 m² |
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 30 | 2 822 €/m² | 2 319 €/m² à 3 958 €/m² | 136 500 € | 45 m² |
Maisons à Gilette : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 043 €/m² et 4 244 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 3 458 €/m² | 2 865 €/m² à 4 324 €/m² | 251 500 € | 68 m² | 1 314 m² |
| 2022 | 12 | 3 934 €/m² | 2 050 €/m² à 4 548 €/m² | 356 000 € | 83 m² | 1 730 m² |
| 2023 | 10 | 3 424 €/m² | 2 731 €/m² à 5 202 €/m² | 272 500 € | 70 m² | 1 150 m² |
| 2024 | 11 | 3 552 €/m² | 2 332 €/m² à 3 824 €/m² | 332 500 € | 100 m² | 632 m² |
| 2025 | 15 | 3 878 €/m² | 3 043 €/m² à 4 244 €/m² | 330 200 € | 88 m² | 1 547 m² |
| Cinq ans | 65 | 3 635 €/m² | 2 647 €/m² à 4 398 €/m² | 291 000 € | 80 m² | 1 483 m² |
Ce qui fait le prix à Gilette
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 173 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 3 172 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 17 % | 3 173 €/m² | 109 500 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 9 | 25 % | 4 087 €/m² | 306 500 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 17 % | 3 828 €/m² | 390 200 € |
| 120 m² et plus | 9 | 25 % | 3 172 €/m² | 460 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 35 % | 31 m² | 2 416 €/m² | 69 157 € |
| 2 pièces | 5 | 29 % | 45 m² | 2 500 €/m² | 130 000 € |
| 3 pièces | 5 | 29 % | 78 m² | 3 010 €/m² | 279 300 € |
| 4 pièces | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 17 % | 65 m² | 3 424 €/m² | 246 500 € |
| 3 pièces | 10 | 28 % | 78 m² | 3 708 €/m² | 267 000 € |
| 4 pièces | 6 | 17 % | 86 m² | 4 505 €/m² | 390 250 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 28 % | 125 m² | 3 087 €/m² | 382 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Gea de Poumier | maisons | 5 | 4 087 €/m² |
| rue Jacques Demas | appartements | 5 | 5 000 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gilette et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Gilette dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Gilette en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Gilette
Les loyers d'annonce des appartements de Gilette se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 10,80 à 16,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 593 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Gilette se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 878 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 15,54 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,27 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 189 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gilette, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 204 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 9,0 % · C 26,5 % · D 29,1 % · E 20,6 % · F 6,9 % · G 5,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Gilette 2023 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Gilette 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Gilette 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Gilette 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Gilette
Quel est le prix au m² d'un appartement à Gilette ?
À Gilette, un appartement s'est vendu 3 593 €/m² en médiane en 2024 (7 ventes connues), soit 245 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 755 €/m² et 4 950 €/m².
Combien coûte une maison à Gilette ?
À Gilette, une maison s'est vendue 3 878 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 330 200 € pour une maison médiane de 88 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 043 €/m² et 4 244 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Gilette ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Gilette ?
Les loyers d'annonce des maisons de Gilette se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 878 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Gilette ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 15,54 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,27 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Gilette ?
La commune a fait l'objet de 7 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 18, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Gilette 2023 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Gilette 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Gilette 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Gilette 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Gilette
Gilette fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bonsonappartements 2 949 €/m² · maisons 3 500 €/m²
- Le Brocappartements 2 589 €/m² · maisons 3 938 €/m²
- Bouyonappartements 2 466 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Saint-Martin-du-Varappartements 3 852 €/m² · maisons 4 385 €/m²
- La Roquette-sur-Varappartements 2 293 €/m² · maisons 4 115 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Tourette-du-Château (12 ventes depuis 2021, maisons 2 361 €/m²) ; Les Ferres (9 ventes depuis 2021, maisons 1 406 €/m²) ; Toudon (22 ventes depuis 2021, appartements 1 270 €/m², maisons 2 569 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.