Prix immobilier à Isola en 2025 : appartements 5 077 €/m², maisons 1 974 €/m²
À Isola, un appartement s'est vendu 5 077 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 154 685 € pour un appartement médian de 30 m².
À Isola, une maison s'est vendue 1 974 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 38 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 575 ventes de logements depuis 2021 · 642 habitantsAppartements à Isola : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 94 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 298 €/m² et 6 253 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 129 | 3 750 €/m² | 3 115 €/m² à 4 667 €/m² | 111 000 € | 29 m² |
| 2022 | 111 | 4 416 €/m² | 3 609 €/m² à 5 285 €/m² | 126 230 € | 28 m² |
| 2023 | 107 | 4 467 €/m² | 3 903 €/m² à 5 207 €/m² | 140 000 € | 31 m² |
| 2024 | 100 | 4 545 €/m² | 3 921 €/m² à 5 485 €/m² | 133 500 € | 29 m² |
| 2025 | 94 | 5 077 €/m² | 4 298 €/m² à 6 253 €/m² | 154 685 € | 30 m² |
| Cinq ans | 541 | 4 439 €/m² | 3 654 €/m² à 5 455 €/m² | 132 700 € | 29 m² |
Maisons à Isola : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 22 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 3 333 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 5 056 €/m² | 2 485 €/m² à 8 861 €/m² | 230 500 € | 63 m² | 3 665 m² |
| 2022 | 6 | 5 676 €/m² | 2 907 €/m² à 7 668 €/m² | 396 417 € | 89 m² | 10 943 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 10 | 7 132 €/m² | 3 639 €/m² à 9 540 €/m² | 206 523 € | 53 m² | 192 m² |
| 2025 | 5 | 1 974 €/m² | 1 875 €/m² à 3 333 €/m² | 120 000 € | 38 m² | 26 m² |
| Cinq ans | 34 | 4 028 €/m² | 2 244 €/m² à 8 006 €/m² | 191 000 € | 55 m² | 118 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Isola
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 776 €/m² à 5 895 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Isola
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 880 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 099 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 654 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 682 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 350 €/m² (le Hameau) à 5 982 €/m² (impasse du Pignals), soit 38 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 145 | 48 % | 4 880 €/m² | 117 000 € |
| 30 à 49 m² | 132 | 44 % | 4 473 €/m² | 162 750 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 6 % | 4 589 €/m² | 243 500 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 2 % | 5 099 €/m² | 413 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 33 % | 2 654 €/m² | 97 500 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 33 % | 3 682 €/m² | 206 523 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 153 | 51 % | 26 m² | 4 750 €/m² | 123 800 € |
| 2 pièces | 124 | 41 % | 35 m² | 4 507 €/m² | 168 250 € |
| 3 pièces | 18 | 6 % | 47 m² | 5 508 €/m² | 268 500 € |
| 4 pièces | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 22 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 28 % | 38 m² | 3 333 €/m² | 120 000 € |
| 3 pièces | 5 | 28 % | 53 m² | 4 289 €/m² | 187 000 € |
| 4 pièces | 2 | 11 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 11 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| le Hameau | appartements | 137 | 4 350 €/m² |
| Front de Neige | appartements | 70 | 5 717 €/m² |
| Chastillon | appartements | 20 | 5 523 €/m² |
| route de la Lombarde | appartements | 19 | 4 576 €/m² |
| rue du Hameau | appartements | 13 | 4 739 €/m² |
| impasse du Pignals | appartements | 9 | 5 982 €/m² |
| rue du Chastillon | appartements | 6 | 5 284 €/m² |
| avenue du Mercantour | appartements | 5 | 5 435 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Isola et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Isola dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Isola en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Isola
Les loyers d'annonce des appartements d'Isola se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 077 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Isola se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 974 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,44 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,13 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 599 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Isola, 12,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 265 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,5 % · C 13,7 % · D 37,2 % · E 35,7 % · F 8,3 % · G 4,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Isola
Quel est le prix au m² d'un appartement à Isola ?
À Isola, un appartement s'est vendu 5 077 €/m² en médiane en 2025 (94 ventes connues), soit 154 685 € pour un appartement médian de 30 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 298 €/m² et 6 253 €/m².
Combien coûte une maison à Isola ?
À Isola, une maison s'est vendue 1 974 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 120 000 € pour une maison médiane de 38 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 3 333 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Isola ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 129 à 94 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Isola ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Isola se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 077 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Isola ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,44 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,13 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Isola ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Multi - Isola 2006 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Isola
Isola fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Étienne-de-Tinéeappartements 5 237 €/m² · maisons 5 993 €/m²
- Valdebloreappartements 2 070 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Saint-Sauveur-sur-Tinéeappartements 1 132 €/m² · maisons 2 467 €/m²
- Roubionappartements 2 180 €/m² · maisons 2 906 €/m²
- Beuilappartements 3 205 €/m² · maisons 3 571 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Roure (20 ventes depuis 2021, maisons 1 343 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.