Prix immobilier à Saint-Laurent-du-Var en 2025 : appartements 4 775 €/m², maisons 4 910 €/m²
À Saint-Laurent-du-Var, un appartement s'est vendu 4 775 €/m² en médiane en 2025 (492 ventes connues), soit 259 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Saint-Laurent-du-Var, une maison s'est vendue 4 910 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 527 500 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 956 ventes de logements depuis 2021 · 32 172 habitantsAppartements à Saint-Laurent-du-Var : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 624 à 492 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 960 €/m² et 5 667 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 624 | 4 333 €/m² | 3 501 €/m² à 5 013 €/m² | 230 000 € | 59 m² |
| 2022 | 661 | 4 444 €/m² | 3 675 €/m² à 5 225 €/m² | 233 000 € | 56 m² |
| 2023 | 505 | 4 578 €/m² | 3 571 €/m² à 5 480 €/m² | 240 000 € | 59 m² |
| 2024 | 424 | 4 642 €/m² | 3 735 €/m² à 5 676 €/m² | 228 500 € | 52 m² |
| 2025 | 492 | 4 775 €/m² | 3 960 €/m² à 5 667 €/m² | 259 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 2 706 | 4 530 €/m² | 3 675 €/m² à 5 392 €/m² | 237 890 € | 57 m² |
Maisons à Saint-Laurent-du-Var : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 007 €/m² et 6 047 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 4 666 €/m² | 4 000 €/m² à 5 789 €/m² | 507 500 € | 106 m² | 634 m² |
| 2022 | 50 | 5 781 €/m² | 4 655 €/m² à 6 402 €/m² | 525 000 € | 98 m² | 620 m² |
| 2023 | 61 | 5 326 €/m² | 4 500 €/m² à 6 557 €/m² | 505 000 € | 100 m² | 484 m² |
| 2024 | 39 | 5 370 €/m² | 4 536 €/m² à 6 439 €/m² | 525 000 € | 96 m² | 639 m² |
| 2025 | 46 | 4 910 €/m² | 4 007 €/m² à 6 047 €/m² | 527 500 € | 92 m² | 574 m² |
| Cinq ans | 250 | 5 276 €/m² | 4 145 €/m² à 6 278 €/m² | 510 000 € | 99 m² | 587 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Laurent-du-Var
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 611 €/m² à 5 713 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 869 €/m² à 5 571 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Laurent-du-Var
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 677 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 5 417 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 638 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 4 566 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 20 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 261 €/m² (rue Jean Giono) à 6 320 €/m² (avenue Marechal Vauban), soit 94 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 182 | 13 % | 5 677 €/m² | 132 055 € |
| 30 à 49 m² | 388 | 27 % | 5 000 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 437 | 31 % | 4 415 €/m² | 265 000 € |
| 70 à 89 m² | 315 | 22 % | 4 211 €/m² | 320 000 € |
| 90 à 119 m² | 80 | 6 % | 4 199 €/m² | 410 000 € |
| 120 m² et plus | 19 | 1 % | 5 417 €/m² | 809 320 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 4 % | 4 638 €/m² | 190 280 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 12 % | 6 484 €/m² | 380 000 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 24 % | 5 753 €/m² | 447 490 € |
| 90 à 119 m² | 47 | 32 % | 5 566 €/m² | 583 850 € |
| 120 m² et plus | 41 | 28 % | 4 566 €/m² | 643 600 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 307 | 22 % | 28 m² | 5 268 €/m² | 147 000 € |
| 2 pièces | 431 | 30 % | 48 m² | 4 889 €/m² | 230 611 € |
| 3 pièces | 461 | 32 % | 67 m² | 4 500 €/m² | 305 000 € |
| 4 pièces | 196 | 14 % | 83 m² | 3 770 €/m² | 313 000 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 2 % | 107 m² | 3 983 €/m² | 427 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 8 % | 55 m² | 6 545 €/m² | 430 000 € |
| 3 pièces | 34 | 23 % | 75 m² | 5 013 €/m² | 408 500 € |
| 4 pièces | 63 | 43 % | 98 m² | 5 412 €/m² | 530 040 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 25 % | 139 m² | 4 853 €/m² | 636 030 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Rascas | appartements | 100 | 4 609 €/m² |
| avenue Pierre Sauvaigo | appartements | 59 | 5 125 €/m² |
| avenue des Pugets | appartements | 58 | 4 130 €/m² |
| rue Albert Camus | appartements | 56 | 3 548 €/m² |
| avenue du Gal de Gaulle | appartements | 53 | 3 822 €/m² |
| Cor Fahnestock | appartements | 45 | 5 000 €/m² |
| avenue General Leclerc | appartements | 37 | 3 778 €/m² |
| avenue Saint Hubert | appartements | 35 | 6 000 €/m² |
| avenue des Plantiers | appartements | 33 | 5 571 €/m² |
| allée des Cigales | appartements | 29 | 4 609 €/m² |
| avenue Marechal Vauban | appartements | 29 | 6 320 €/m² |
| avenue des Filagnes | appartements | 28 | 4 808 €/m² |
| avenue Francois Berenger | appartements | 27 | 4 452 €/m² |
| chemin des Plateaux Fleuris | appartements | 26 | 5 798 €/m² |
| avenue Jean Aicard | appartements | 26 | 3 862 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Laurent-du-Var et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Laurent-du-Var dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Saint-Laurent-du-Var en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Laurent-du-Var
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Laurent-du-Var se situent autour de 19,63 €/m² par mois (de 15,87 à 24,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Laurent-du-Var se situent autour de 18,87 €/m² par mois (de 11,75 à 30,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 910 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,42 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,01 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Laurent-du-Var
Performance énergétique des logements
Sur 5 779 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Laurent-du-Var, 3,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 148 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,4 % · B 15,1 % · C 45,0 % · D 22,7 % · E 9,2 % · F 2,8 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Laurent-du-Var
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 41, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-S - Saint-Laurent-du-Var 2025 (risque naturel, séisme) ; PPRN-IF - Saint-Laurent-du-Var 2014 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Laurent-du-Var
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Laurent-du-Var
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Laurent-du-Var ?
À Saint-Laurent-du-Var, un appartement s'est vendu 4 775 €/m² en médiane en 2025 (492 ventes connues), soit 259 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 960 €/m² et 5 667 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Laurent-du-Var ?
À Saint-Laurent-du-Var, une maison s'est vendue 4 910 €/m² en médiane en 2025 (46 ventes connues), soit 527 500 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 007 €/m² et 6 047 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Laurent-du-Var ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 624 à 492 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Laurent-du-Var ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Laurent-du-Var se situent autour de 19,63 €/m² par mois (de 15,87 à 24,27 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 775 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Laurent-du-Var ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,57 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,42 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,01 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Laurent-du-Var ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (3), sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 41, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-S - Saint-Laurent-du-Var 2025 (risque naturel, séisme) ; PPRN-IF - Saint-Laurent-du-Var 2014 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Laurent-du-Var
Saint-Laurent-du-Var fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cagnes-sur-Merappartements 4 469 €/m² · maisons 5 734 €/m²
- La Gaudeappartements 4 417 €/m² · maisons 5 198 €/m²
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.