Prix immobilier dans la métropole Nice Côte d'Azur en 2025 : appartements 4 821 €/m², maisons 5 238 €/m²
Dans la métropole Nice Côte d'Azur (51 communes), un appartement s'est vendu 4 821 €/m² en médiane en 2025 (9 897 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 53 m².
Dans la métropole Nice Côte d'Azur (51 communes), une maison s'est vendue 5 238 €/m² en médiane en 2025 (1 145 ventes connues), soit 507 065 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 58 320 ventes de logements depuis 2021 · 51 communes, 574 287 habitantsAppartements dans la métropole Nice Côte d'Azur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 804 €/m² et 6 049 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 315 | 4 203 €/m² | 3 333 €/m² à 5 199 €/m² | 207 000 € | 54 m² |
| 2022 | 12 247 | 4 452 €/m² | 3 520 €/m² à 5 597 €/m² | 215 500 € | 54 m² |
| 2023 | 9 908 | 4 636 €/m² | 3 606 €/m² à 5 869 €/m² | 219 235 € | 52 m² |
| 2024 | 8 692 | 4 703 €/m² | 3 636 €/m² à 5 938 €/m² | 221 175 € | 52 m² |
| 2025 | 9 897 | 4 821 €/m² | 3 804 €/m² à 6 049 €/m² | 230 000 € | 53 m² |
| Cinq ans | 52 059 | 4 533 €/m² | 3 554 €/m² à 5 714 €/m² | 219 000 € | 53 m² |
Maisons dans la métropole Nice Côte d'Azur : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 538 à 1 145 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 715 €/m² et 6 886 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 538 | 4 740 €/m² | 3 578 €/m² à 6 129 €/m² | 470 000 € | 100 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 1 458 | 5 220 €/m² | 3 852 €/m² à 6 876 €/m² | 515 000 € | 100 m² | 937 m² |
| 2023 | 1 105 | 5 182 €/m² | 3 853 €/m² à 6 857 €/m² | 487 000 € | 96 m² | 935 m² |
| 2024 | 1 015 | 5 200 €/m² | 3 656 €/m² à 7 019 €/m² | 491 000 € | 96 m² | 843 m² |
| 2025 | 1 145 | 5 238 €/m² | 3 715 €/m² à 6 886 €/m² | 507 065 € | 100 m² | 939 m² |
| Cinq ans | 6 261 | 5 085 €/m² | 3 737 €/m² à 6 706 €/m² | 494 600 € | 99 m² | 938 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 45 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 930 €/m² à La Tour à 11 509 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat, soit un rapport de 12,4 entre les deux.
Parmi les 49 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 343 €/m² à Roure à 16 700 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat, soit un rapport de 12,4 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Nice | 357 737 | 39 488 | 4 563 €/m² | 6 129 €/m² |
| Cagnes-sur-Mer | 53 354 | 5 315 | 4 469 €/m² | 5 734 €/m² |
| Saint-Laurent-du-Var | 32 172 | 2 956 | 4 530 €/m² | 5 276 €/m² |
| Vence | 19 917 | 1 897 | 3 980 €/m² | 5 267 €/m² |
| Villefranche-sur-Mer | 5 008 | 906 | 7 560 €/m² | 12 391 €/m² |
| Carros | 13 803 | 607 | 3 423 €/m² | 4 643 €/m² |
| Beaulieu-sur-Mer | 3 874 | 597 | 7 333 €/m² | 12 240 €/m² |
| Saint-Étienne-de-Tinée | 1 289 | 590 | 5 237 €/m² | 5 993 €/m² |
| Isola | 642 | 575 | 4 439 €/m² | 4 028 €/m² |
| La Trinité | 10 602 | 509 | 3 125 €/m² | 3 971 €/m² |
| Cap-d'Ail | 4 482 | 433 | 7 602 €/m² | 10 784 €/m² |
| La Gaude | 7 265 | 315 | 4 417 €/m² | 5 198 €/m² |
| Levens | 5 377 | 305 | 2 962 €/m² | 4 113 €/m² |
| Saint-Martin-Vésubie | 1 337 | 303 | 2 555 €/m² | 2 861 €/m² |
| Saint-André-de-la-Roche | 5 896 | 295 | 3 818 €/m² | 4 867 €/m² |
| Èze | 2 144 | 291 | 7 031 €/m² | 11 144 €/m² |
| Saint-Jeannet | 4 453 | 225 | 3 596 €/m² | 4 776 €/m² |
| Drap | 5 484 | 214 | 2 722 €/m² | 4 239 €/m² |
| Gattières | 4 358 | 212 | 3 600 €/m² | 4 748 €/m² |
| Tourrette-Levens | 4 624 | 204 | 4 002 €/m² | 4 574 €/m² |
| Saint-Jean-Cap-Ferrat | 1 531 | 200 | 11 509 €/m² | 16 700 €/m² |
| Valdeblore | 835 | 200 | 2 070 €/m² | 3 308 €/m² |
| Colomars | 3 409 | 132 | 4 132 €/m² | 4 868 €/m² |
| Roquebillière | 1 818 | 131 | 2 293 €/m² | 2 826 €/m² |
| Saint-Martin-du-Var | 3 431 | 128 | 3 852 €/m² | 4 385 €/m² |
| Aspremont | 2 346 | 121 | 4 620 €/m² | 5 000 €/m² |
| Lantosque | 1 198 | 117 | 1 654 €/m² | 2 892 €/m² |
| Belvédère | 601 | 115 | 1 489 €/m² | 2 680 €/m² |
| Gilette | 1 627 | 95 | 2 822 €/m² | 3 635 €/m² |
| Falicon | 2 185 | 81 | 4 629 €/m² | 5 940 €/m² |
| Le Broc | 1 446 | 76 | 2 589 €/m² | 3 938 €/m² |
| Utelle | 805 | 74 | 1 911 €/m² | 2 498 €/m² |
| La Bollène-Vésubie | 662 | 73 | 1 486 €/m² | 2 633 €/m² |
| La Roquette-sur-Var | 921 | 59 | 2 293 €/m² | 4 115 €/m² |
| Saint-Blaise | 1 397 | 55 | 4 828 €/m² | 4 292 €/m² |
| Clans | 703 | 53 | 1 645 €/m² | 2 250 €/m² |
| Castagniers | 1 666 | 50 | 3 526 €/m² | 3 978 €/m² |
| Châteauneuf-Villevieille | 997 | 49 | 3 189 €/m² | 4 363 €/m² |
| Roubion | 112 | 48 | 2 180 €/m² | 2 906 €/m² |
| Bonson | 740 | 46 | 2 949 €/m² | 3 500 €/m² |
| Saint-Sauveur-sur-Tinée | 290 | 44 | 1 132 €/m² | 2 467 €/m² |
| La Tour | 540 | 28 | 930 €/m² | 2 176 €/m² |
| Roure | 116 | 20 | 4 ventes | 1 343 €/m² |
| Venanson | 195 | 20 | 1 901 €/m² | 2 458 €/m² |
| Rimplas | 156 | 17 | 1 300 €/m² | 2 000 €/m² |
| Duranus | 151 | 13 | 2 077 €/m² | 2 532 €/m² |
| Saint-Dalmas-le-Selvage | 98 | 11 | 3 ventes | 2 938 €/m² |
| Ilonse | 132 | 9 | 1 vente | 1 975 €/m² |
| Tournefort | 147 | 8 | 3 185 €/m² | |
| Bairols | 105 | 5 | 1 vente | 4 ventes |
| Marie | 109 | 5 | 2 ventes | 3 ventes |
10 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la métropole Nice Côte d'Azur
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la métropole Nice Côte d'Azur, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la métropole Nice Côte d'Azur
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,35 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 10,00 à 31,48 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 18,70 €/m² par mois (de 9,46 à 21,60 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 35,47 % en médiane des communes de la métropole Nice Côte d'Azur, de 22,90 à 54,13 % selon la commune, dont 6,40 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 119 096 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la métropole Nice Côte d'Azur, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,6 % · B 9,9 % · C 37,3 % · D 29,9 % · E 14,0 % · F 4,6 % · G 1,6 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la métropole Nice Côte d'Azur ont fait l'objet de 224 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (51 communes concernées par une inondation, 26 par un épisode de sécheresse). 36 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la métropole Nice Côte d'Azur
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la métropole Nice Côte d'Azur ?
Dans la métropole Nice Côte d'Azur (51 communes), un appartement s'est vendu 4 821 €/m² en médiane en 2025 (9 897 ventes connues), soit 230 000 € pour un appartement médian de 53 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 804 €/m² et 6 049 €/m².
Combien coûte une maison dans la métropole Nice Côte d'Azur ?
Dans la métropole Nice Côte d'Azur (51 communes), une maison s'est vendue 5 238 €/m² en médiane en 2025 (1 145 ventes connues), soit 507 065 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 715 €/m² et 6 886 €/m².
Les prix montent-ils dans la métropole Nice Côte d'Azur ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la métropole Nice Côte d'Azur ?
Parmi les 45 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 930 €/m² à La Tour à 11 509 €/m² à Saint-Jean-Cap-Ferrat, soit un rapport de 12,4 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
10 des 51 communes de la métropole Nice Côte d'Azur comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 51 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La métropole Nice Côte d'Azur se situe dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
- Cagnes-sur-Merappartements 4 469 €/m² · maisons 5 734 €/m²
- Saint-Laurent-du-Varappartements 4 530 €/m² · maisons 5 276 €/m²
- Venceappartements 3 980 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- Villefranche-sur-Merappartements 7 560 €/m² · maisons 12 391 €/m²
- Carrosappartements 3 423 €/m² · maisons 4 643 €/m²
- Beaulieu-sur-Merappartements 7 333 €/m² · maisons 12 240 €/m²
- Saint-Étienne-de-Tinéeappartements 5 237 €/m² · maisons 5 993 €/m²
- Isolaappartements 4 439 €/m² · maisons 4 028 €/m²
- La Trinitéappartements 3 125 €/m² · maisons 3 971 €/m²
- Cap-d'Ailappartements 7 602 €/m² · maisons 10 784 €/m²
- La Gaudeappartements 4 417 €/m² · maisons 5 198 €/m²
- Levensappartements 2 962 €/m² · maisons 4 113 €/m²
- Saint-Martin-Vésubieappartements 2 555 €/m² · maisons 2 861 €/m²
- Saint-André-de-la-Rocheappartements 3 818 €/m² · maisons 4 867 €/m²
- Èzeappartements 7 031 €/m² · maisons 11 144 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Alpes-Maritimes
- Communauté d'agglomération de Sophia Antipolisappartements 4 764 €/m² · maisons 5 932 €/m²
- Communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérinsappartements 4 700 €/m² · maisons 6 250 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Grasseappartements 3 038 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Riviera Françaiseappartements 5 076 €/m² · maisons 5 300 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Paillonsappartements 2 596 €/m² · maisons 3 673 €/m²
- Communauté de communes Alpes d'Azurappartements 3 082 €/m² · maisons 2 461 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.