Prix immobilier dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis en 2025 : appartements 5 076 €/m², maisons 6 272 €/m²
Dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis (24 communes), un appartement s'est vendu 5 076 €/m² en médiane en 2025 (3 061 ventes connues), soit 237 620 € pour un appartement médian de 51 m².
Dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis (24 communes), une maison s'est vendue 6 272 €/m² en médiane en 2025 (926 ventes connues), soit 679 000 € pour une maison médiane de 114 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 21 456 ventes de logements depuis 2021 · 24 communes, 186 753 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 091 €/m² et 6 195 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 516 | 4 383 €/m² | 3 539 €/m² à 5 385 €/m² | 214 000 € | 53 m² |
| 2022 | 3 801 | 4 690 €/m² | 3 790 €/m² à 5 765 €/m² | 230 000 € | 53 m² |
| 2023 | 3 173 | 4 859 €/m² | 3 854 €/m² à 5 948 €/m² | 225 000 € | 50 m² |
| 2024 | 2 794 | 4 944 €/m² | 3 906 €/m² à 6 047 €/m² | 228 000 € | 51 m² |
| 2025 | 3 061 | 5 076 €/m² | 4 091 €/m² à 6 195 €/m² | 237 620 € | 51 m² |
| Cinq ans | 16 345 | 4 764 €/m² | 3 805 €/m² à 5 870 €/m² | 225 000 € | 52 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 1 306 à 926 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 15 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 850 €/m² et 8 006 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 306 | 5 467 €/m² | 4 399 €/m² à 6 823 €/m² | 625 000 € | 116 m² | 1 504 m² |
| 2022 | 1 171 | 5 952 €/m² | 4 682 €/m² à 7 565 €/m² | 670 000 € | 116 m² | 1 500 m² |
| 2023 | 897 | 6 188 €/m² | 4 760 €/m² à 7 913 €/m² | 670 000 € | 113 m² | 1 395 m² |
| 2024 | 811 | 6 111 €/m² | 4 681 €/m² à 7 857 €/m² | 650 000 € | 113 m² | 1 415 m² |
| 2025 | 926 | 6 272 €/m² | 4 850 €/m² à 8 006 €/m² | 679 000 € | 114 m² | 1 291 m² |
| Cinq ans | 5 111 | 5 932 €/m² | 4 632 €/m² à 7 553 €/m² | 650 000 € | 115 m² | 1 466 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 19 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 238 €/m² à Conségudes à 5 719 €/m² à Opio, soit un rapport de 4,6 entre les deux.
Parmi les 24 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 1 406 €/m² à Les Ferres à 6 629 €/m² à Opio, soit un rapport de 4,7 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Antibes | 77 637 | 10 988 | 4 880 €/m² | 6 614 €/m² |
| Vallauris | 29 259 | 3 543 | 4 090 €/m² | 5 902 €/m² |
| Villeneuve-Loubet | 17 548 | 2 374 | 5 625 €/m² | 6 071 €/m² |
| Valbonne | 11 939 | 844 | 4 167 €/m² | 6 260 €/m² |
| Biot | 10 511 | 641 | 4 845 €/m² | 6 045 €/m² |
| La Colle-sur-Loup | 8 202 | 570 | 4 652 €/m² | 5 805 €/m² |
| Roquefort-les-Pins | 7 292 | 492 | 4 911 €/m² | 5 991 €/m² |
| Tourrettes-sur-Loup | 4 165 | 371 | 3 631 €/m² | 5 311 €/m² |
| Saint-Paul-de-Vence | 3 203 | 291 | 5 462 €/m² | 5 984 €/m² |
| Le Rouret | 4 209 | 265 | 4 600 €/m² | 5 462 €/m² |
| Châteauneuf-Grasse | 3 815 | 238 | 3 752 €/m² | 6 210 €/m² |
| Gréolières | 631 | 209 | 1 607 €/m² | 2 143 €/m² |
| Le Bar-sur-Loup | 2 974 | 198 | 2 937 €/m² | 4 167 €/m² |
| Opio | 2 527 | 165 | 5 719 €/m² | 6 629 €/m² |
| Bouyon | 557 | 62 | 2 466 €/m² | 2 889 €/m² |
| Coursegoules | 564 | 47 | 1 402 €/m² | 3 238 €/m² |
| Cipières | 393 | 38 | 1 698 €/m² | 2 276 €/m² |
| Caussols | 332 | 34 | 2 ventes | 2 987 €/m² |
| Bézaudun-les-Alpes | 256 | 22 | 2 ventes | 3 009 €/m² |
| Conségudes | 103 | 21 | 1 238 €/m² | 1 863 €/m² |
| Gourdon | 367 | 18 | 3 327 €/m² | 4 006 €/m² |
| Courmes | 109 | 10 | 3 ventes | 2 500 €/m² |
| Les Ferres | 93 | 9 | 4 ventes | 1 406 €/m² |
| La Roque-en-Provence | 67 | 6 | 1 vente | 2 875 €/m² |
6 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 15,95 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 11,30 à 21,95 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 20,40 €/m² par mois (de 9,46 à 22,76 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 23,30 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, de 14,81 à 30,55 % selon la commune (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 39 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, 4,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 160 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,5 % · B 12,0 % · C 42,8 % · D 26,8 % · E 10,3 % · F 3,4 % · G 1,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ont fait l'objet de 94 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (24 communes concernées par une inondation, 18 par un épisode de sécheresse). 14 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ?
Dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis (24 communes), un appartement s'est vendu 5 076 €/m² en médiane en 2025 (3 061 ventes connues), soit 237 620 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 091 €/m² et 6 195 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ?
Dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis (24 communes), une maison s'est vendue 6 272 €/m² en médiane en 2025 (926 ventes connues), soit 679 000 € pour une maison médiane de 114 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 850 €/m² et 8 006 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis ?
Parmi les 19 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 238 €/m² à Conségudes à 5 719 €/m² à Opio, soit un rapport de 4,6 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
6 des 24 communes de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 24 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération de Sophia Antipolis se situe dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur).
- Antibesappartements 4 880 €/m² · maisons 6 614 €/m²
- Vallaurisappartements 4 090 €/m² · maisons 5 902 €/m²
- Villeneuve-Loubetappartements 5 625 €/m² · maisons 6 071 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
- Biotappartements 4 845 €/m² · maisons 6 045 €/m²
- La Colle-sur-Loupappartements 4 652 €/m² · maisons 5 805 €/m²
- Roquefort-les-Pinsappartements 4 911 €/m² · maisons 5 991 €/m²
- Tourrettes-sur-Loupappartements 3 631 €/m² · maisons 5 311 €/m²
- Saint-Paul-de-Venceappartements 5 462 €/m² · maisons 5 984 €/m²
- Le Rouretappartements 4 600 €/m² · maisons 5 462 €/m²
- Châteauneuf-Grasseappartements 3 752 €/m² · maisons 6 210 €/m²
- Gréolièresappartements 1 607 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Le Bar-sur-Loupappartements 2 937 €/m² · maisons 4 167 €/m²
- Opioappartements 5 719 €/m² · maisons 6 629 €/m²
- Bouyonappartements 2 466 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Coursegoulesappartements 1 402 €/m² · maisons 3 238 €/m²
Les autres intercommunalités dans les Alpes-Maritimes
- Métropole Nice Côte d'Azurappartements 4 533 €/m² · maisons 5 085 €/m²
- Communauté d'agglomération Cannes Pays de Lérinsappartements 4 700 €/m² · maisons 6 250 €/m²
- Communauté d'agglomération du Pays de Grasseappartements 3 038 €/m² · maisons 4 487 €/m²
- Communauté d'agglomération de la Riviera Françaiseappartements 5 076 €/m² · maisons 5 300 €/m²
- Communauté de communes du Pays des Paillonsappartements 2 596 €/m² · maisons 3 673 €/m²
- Communauté de communes Alpes d'Azurappartements 3 082 €/m² · maisons 2 461 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.