Prix immobilier à La Colle-sur-Loup en 2025 : maisons 5 992 €/m², appartements 4 265 €/m²
À La Colle-sur-Loup, un appartement s'est vendu 4 265 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À La Colle-sur-Loup, une maison s'est vendue 5 992 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 682 650 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 570 ventes de logements depuis 2021 · 8 202 habitantsAppartements à La Colle-sur-Loup : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 564 €/m² et 5 169 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 56 | 4 448 €/m² | 3 595 €/m² à 4 964 €/m² | 296 500 € | 62 m² |
| 2022 | 41 | 4 700 €/m² | 4 080 €/m² à 5 628 €/m² | 286 000 € | 65 m² |
| 2023 | 30 | 5 218 €/m² | 4 300 €/m² à 5 614 €/m² | 275 650 € | 53 m² |
| 2024 | 25 | 4 724 €/m² | 3 723 €/m² à 4 979 €/m² | 270 000 € | 63 m² |
| 2025 | 53 | 4 265 €/m² | 3 564 €/m² à 5 169 €/m² | 250 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 205 | 4 652 €/m² | 3 704 €/m² à 5 308 €/m² | 280 000 € | 62 m² |
Maisons à La Colle-sur-Loup : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 64 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 057 €/m² et 7 153 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 87 | 5 630 €/m² | 4 750 €/m² à 7 081 €/m² | 640 000 € | 111 m² | 1 318 m² |
| 2022 | 87 | 5 680 €/m² | 4 565 €/m² à 6 926 €/m² | 685 000 € | 120 m² | 1 207 m² |
| 2023 | 72 | 5 854 €/m² | 4 488 €/m² à 7 215 €/m² | 618 520 € | 110 m² | 1 087 m² |
| 2024 | 55 | 6 278 €/m² | 5 401 €/m² à 7 918 €/m² | 780 000 € | 126 m² | 1 811 m² |
| 2025 | 64 | 5 992 €/m² | 5 057 €/m² à 7 153 €/m² | 682 650 € | 110 m² | 996 m² |
| Cinq ans | 365 | 5 805 €/m² | 4 773 €/m² à 7 186 €/m² | 666 300 € | 115 m² | 1 240 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Colle-sur-Loup
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 153 €/m² à 7 295 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 790 €/m² à 5 357 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Colle-sur-Loup
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 661 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 669 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 5 978 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 6 255 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 080 €/m² (rue de la Victoire) à 5 025 €/m² (rue Georges Clemenceau), soit 23 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 535 €/m² (boulevard Honore Teisseire) à 10 979 €/m² (chemin de la Souquee), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 6 % | 4 661 €/m² | 96 500 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 31 % | 4 884 €/m² | 182 100 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 31 % | 4 712 €/m² | 281 531 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 23 % | 4 800 €/m² | 359 100 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 9 % | 3 669 €/m² | 408 265 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 5 % | 5 978 €/m² | 229 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 6 % | 7 903 €/m² | 441 950 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 13 % | 6 157 €/m² | 509 925 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 31 % | 5 755 €/m² | 609 000 € |
| 120 m² et plus | 88 | 46 % | 6 255 €/m² | 955 500 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 11 % | 29 m² | 4 912 €/m² | 138 000 € |
| 2 pièces | 34 | 31 % | 44 m² | 4 770 €/m² | 200 500 € |
| 3 pièces | 41 | 38 % | 66 m² | 4 771 €/m² | 311 000 € |
| 4 pièces | 18 | 17 % | 86 m² | 4 772 €/m² | 393 525 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 5 % | 43 m² | 5 852 €/m² | 260 500 € |
| 3 pièces | 29 | 15 % | 87 m² | 6 615 €/m² | 535 000 € |
| 4 pièces | 74 | 39 % | 108 m² | 5 966 €/m² | 632 500 € |
| 5 pièces et plus | 76 | 40 % | 159 m² | 5 950 €/m² | 838 950 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Cagnes | maisons | 20 | 6 336 €/m² |
| chemin de l Escours | maisons | 18 | 5 583 €/m² |
| boulevard Honore Teisseire | appartements | 18 | 4 949 €/m² |
| chemin des Caillades | maisons | 11 | 7 308 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | appartements | 11 | 5 025 €/m² |
| rue de la Victoire | appartements | 10 | 4 080 €/m² |
| chemin de Fontfouranne | maisons | 6 | 5 629 €/m² |
| route de Cagnes | appartements | 6 | 4 128 €/m² |
| boulevard Honore Teisseire | maisons | 6 | 4 535 €/m² |
| avenue de la Colle sur Loup | maisons | 6 | 8 432 €/m² |
| chemin de l Escours | appartements | 6 | 5 011 €/m² |
| chemin de la Souquee | maisons | 5 | 10 979 €/m² |
| chemin des Bas Campons | maisons | 5 | 5 805 €/m² |
| boulevard Pierre Sauvaigo | maisons | 5 | 6 047 €/m² |
| rue Georges Clemenceau | maisons | 5 | 5 097 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Colle-sur-Loup et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Colle-sur-Loup dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, La Colle-sur-Loup en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Colle-sur-Loup
Les loyers d'annonce des appartements de La Colle-sur-Loup se situent autour de 17,56 €/m² par mois (de 13,77 à 22,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 265 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Colle-sur-Loup se situent autour de 20,90 €/m² par mois (de 13,94 à 31,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 992 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,01 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à La Colle-sur-Loup
Performance énergétique des logements
Sur 1 268 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Colle-sur-Loup, 6,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,9 % · B 10,6 % · C 39,8 % · D 25,0 % · E 13,7 % · F 4,6 % · G 1,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Colle-sur-Loup
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 29, dont 21 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - La Colle-sur-Loup 2006 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Loup et affluents 2000 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Colle-sur-Loup
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Colle-sur-Loup
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Colle-sur-Loup ?
À La Colle-sur-Loup, un appartement s'est vendu 4 265 €/m² en médiane en 2025 (53 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 564 €/m² et 5 169 €/m².
Combien coûte une maison à La Colle-sur-Loup ?
À La Colle-sur-Loup, une maison s'est vendue 5 992 €/m² en médiane en 2025 (64 ventes connues), soit 682 650 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 057 €/m² et 7 153 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Colle-sur-Loup ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 87 à 64 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Colle-sur-Loup ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Colle-sur-Loup se situent autour de 20,90 €/m² par mois (de 13,94 à 31,34 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 992 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Colle-sur-Loup ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,01 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à La Colle-sur-Loup ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (1), mouvement de terrain (1), inondations remontée nappe (1), le dernier événement datant de mars 2023. Depuis 1982, on en compte 29, dont 21 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - La Colle-sur-Loup 2006 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - BV Loup et affluents 2000 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Colle-sur-Loup
La Colle-sur-Loup fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Paul-de-Venceappartements 5 462 €/m² · maisons 5 984 €/m²
- Roquefort-les-Pinsappartements 4 911 €/m² · maisons 5 991 €/m²
- Tourrettes-sur-Loupappartements 3 631 €/m² · maisons 5 311 €/m²
- Villeneuve-Loubetappartements 5 625 €/m² · maisons 6 071 €/m²
- Venceappartements 3 980 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- Cagnes-sur-Merappartements 4 469 €/m² · maisons 5 734 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.