Prix immobilier à Gréolières en 2025 : appartements 2 019 €/m², maisons 1 300 €/m²

Appartements à Gréolières : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 39 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 38 à 29 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 65 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 595 €/m² et 2 315 €/m².

Maisons à Gréolières : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 59 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 960 €/m² et 2 049 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gréolières

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 467 €/m² à 2 324 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Gréolières

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 037 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 818 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Gréolières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gréolières dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Gréolières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gréolières

Les loyers d'annonce des appartements de Gréolières se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 10,63 à 16,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 019 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gréolières se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,79 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 300 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 12,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,73 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 20,00 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gréolières

Performance énergétique des logements

Sur 256 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gréolières, 42,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 282 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,4 % · C 3,9 % · D 27,7 % · E 25,4 % · F 18,8 % · G 23,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gréolières

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gréolières

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gréolières

Autour de Gréolières

Gréolières fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cipièresappartements 1 698 €/m² · maisons 2 276 €/m²
• Le Masmaisons 1 987 €/m²
• Andonappartements 1 305 €/m² · maisons 2 360 €/m²
• Coursegoulesappartements 1 402 €/m² · maisons 3 238 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aiglun (8 ventes depuis 2021, maisons 1 714 €/m²) ; La Roque-en-Provence (6 ventes depuis 2021, maisons 2 875 €/m²) ; Courmes (10 ventes depuis 2021, maisons 2 500 €/m²).

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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