Prix immobilier à Andon en 2025 : appartements 1 441 €/m², maisons 2 469 €/m²

Appartements à Andon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 17 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 71 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 192 €/m² et 1 852 €/m².

Maisons à Andon : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 54 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 076 €/m² et 3 275 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Andon

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Ce qui fait le prix à Andon

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 553 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 389 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 953 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 919 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 106 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 236 €/m² (avenue Alexis Mignon) à 1 429 €/m² (avenue Marguerite), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Andon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Andon dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Andon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Andon

Les loyers d'annonce des appartements d'Andon se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 10,63 à 16,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 441 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons d'Andon se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,00 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 469 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,71 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,62 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Andon

Performance énergétique des logements

Sur 185 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Andon, 34,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 275 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,0 % · C 9,7 % · D 32,4 % · E 23,2 % · F 13,0 % · G 21,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Andon

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 9, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, tassements différentiels.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Andon

Questions fréquentes sur l'immobilier à Andon

Autour d'Andon

Andon fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Escragnollesappartements 1 507 €/m² · maisons 3 103 €/m²
• Cailleappartements 1 719 €/m² · maisons 2 624 €/m²
• Le Masmaisons 1 987 €/m²
• Caussolsmaisons 2 987 €/m²
• Saint-Aubanappartements 753 €/m² · maisons 2 000 €/m²
• Gréolièresappartements 1 607 €/m² · maisons 2 143 €/m²
• Cipièresappartements 1 698 €/m² · maisons 2 276 €/m²
• Saint-Vallier-de-Thieyappartements 3 198 €/m² · maisons 3 925 €/m²
• Valderoureappartements 1 573 €/m² · maisons 2 739 €/m²

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