Prix immobilier à Mouans-Sartoux en 2025 : maisons 5 594 €/m², appartements 4 250 €/m²
À Mouans-Sartoux, un appartement s'est vendu 4 250 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 64 m².
À Mouans-Sartoux, une maison s'est vendue 5 594 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 662 500 € pour une maison médiane de 139 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 652 ventes de logements depuis 2021 · 11 015 habitantsAppartements à Mouans-Sartoux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 629 €/m² et 4 759 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 48 | 3 973 €/m² | 3 574 €/m² à 4 757 €/m² | 278 400 € | 66 m² |
| 2022 | 56 | 4 025 €/m² | 3 570 €/m² à 4 372 €/m² | 256 375 € | 68 m² |
| 2023 | 44 | 4 389 €/m² | 3 772 €/m² à 4 928 €/m² | 272 150 € | 62 m² |
| 2024 | 55 | 3 942 €/m² | 3 331 €/m² à 4 469 €/m² | 236 000 € | 66 m² |
| 2025 | 39 | 4 250 €/m² | 3 629 €/m² à 4 759 €/m² | 250 000 € | 64 m² |
| Cinq ans | 242 | 4 084 €/m² | 3 443 €/m² à 4 716 €/m² | 256 375 € | 66 m² |
Maisons à Mouans-Sartoux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 838 €/m² et 6 886 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 104 | 4 826 €/m² | 4 017 €/m² à 5 607 €/m² | 534 500 € | 122 m² | 1 420 m² |
| 2022 | 102 | 5 596 €/m² | 4 637 €/m² à 6 929 €/m² | 716 175 € | 132 m² | 1 591 m² |
| 2023 | 68 | 5 753 €/m² | 5 037 €/m² à 7 780 €/m² | 712 000 € | 120 m² | 1 507 m² |
| 2024 | 62 | 5 589 €/m² | 4 742 €/m² à 6 569 €/m² | 635 500 € | 120 m² | 1 365 m² |
| 2025 | 74 | 5 594 €/m² | 4 838 €/m² à 6 886 €/m² | 662 500 € | 139 m² | 1 657 m² |
| Cinq ans | 410 | 5 381 €/m² | 4 502 €/m² à 6 591 €/m² | 655 400 € | 128 m² | 1 507 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Mouans-Sartoux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 223 €/m² à 8 078 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 404 €/m² à 4 460 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Mouans-Sartoux
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 788 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 045 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 5 502 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 5 858 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 331 €/m² (chemin des Plaines) à 4 848 €/m² (allée des Magnans), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 725 €/m² (chemin de l Ouvaire) à 11 462 €/m² (chemin de Castellaras), soit 143 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 35 | 25 % | 3 788 €/m² | 155 600 € |
| 50 à 69 m² | 51 | 37 % | 4 214 €/m² | 260 000 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 26 % | 4 248 €/m² | 323 500 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 7 % | 4 045 €/m² | 420 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 17 | 8 % | 5 502 €/m² | 340 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 13 % | 5 210 €/m² | 422 250 € |
| 90 à 119 m² | 48 | 24 % | 5 531 €/m² | 562 513 € |
| 120 m² et plus | 112 | 55 % | 5 858 €/m² | 992 683 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 7 % | 38 m² | 4 362 €/m² | 136 490 € |
| 2 pièces | 38 | 28 % | 45 m² | 3 980 €/m² | 164 850 € |
| 3 pièces | 57 | 41 % | 67 m² | 4 296 €/m² | 291 000 € |
| 4 pièces | 31 | 22 % | 79 m² | 4 158 €/m² | 321 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 3 % | 61 m² | 5 695 €/m² | 347 000 € |
| 3 pièces | 34 | 17 % | 75 m² | 5 551 €/m² | 439 320 € |
| 4 pièces | 64 | 31 % | 101 m² | 5 381 €/m² | 590 035 € |
| 5 pièces et plus | 99 | 49 % | 165 m² | 5 965 €/m² | 908 070 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin des Plantiers | appartements | 18 | 4 169 €/m² |
| avenue de la Grand'Piece | appartements | 16 | 4 736 €/m² |
| chemin des Plaines | appartements | 16 | 3 331 €/m² |
| avenue Marcel Journet | appartements | 12 | 3 629 €/m² |
| chemin de Castellaras | maisons | 11 | 11 462 €/m² |
| chemin de Plan Sarrain | maisons | 10 | 7 575 €/m² |
| chemin des Bastions | maisons | 9 | 5 577 €/m² |
| allée du Domaine | maisons | 9 | 8 764 €/m² |
| route des Aspres | maisons | 9 | 5 054 €/m² |
| chemin de Saurin | maisons | 8 | 5 817 €/m² |
| chemin des Groulles | appartements | 8 | 4 286 €/m² |
| chemin des Plaines | maisons | 7 | 5 366 €/m² |
| Cor Benard | maisons | 7 | 5 858 €/m² |
| allée des Magnans | appartements | 7 | 4 848 €/m² |
| chemin de l Ouvaire | maisons | 6 | 4 725 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Mouans-Sartoux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Mouans-Sartoux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Mouans-Sartoux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Mouans-Sartoux
Les loyers d'annonce des appartements de Mouans-Sartoux se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 14,08 à 22,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 250 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Mouans-Sartoux se situent autour de 20,66 €/m² par mois (de 14,43 à 29,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 594 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,59 %, intercommunalité 0,10 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,28 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Mouans-Sartoux
Performance énergétique des logements
Sur 1 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mouans-Sartoux, 3,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 132 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 22,1 % · C 40,9 % · D 19,1 % · E 7,4 % · F 3,1 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mouans-Sartoux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-IF - Mouans-Sartoux (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mouans-Sartoux
Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouans-Sartoux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Mouans-Sartoux ?
À Mouans-Sartoux, un appartement s'est vendu 4 250 €/m² en médiane en 2025 (39 ventes connues), soit 250 000 € pour un appartement médian de 64 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 629 €/m² et 4 759 €/m².
Combien coûte une maison à Mouans-Sartoux ?
À Mouans-Sartoux, une maison s'est vendue 5 594 €/m² en médiane en 2025 (74 ventes connues), soit 662 500 € pour une maison médiane de 139 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 838 €/m² et 6 886 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Mouans-Sartoux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 104 à 74 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Mouans-Sartoux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Mouans-Sartoux se situent autour de 20,66 €/m² par mois (de 14,43 à 29,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 594 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Mouans-Sartoux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,48 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,59 %, intercommunalité 0,10 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,28 %.
Quels sont les risques naturels à Mouans-Sartoux ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 20, dont 15 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Mouans-Sartoux 2019 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-IF - Mouans-Sartoux (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Mouans-Sartoux
Mouans-Sartoux fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grasseappartements 2 889 €/m² · maisons 4 667 €/m²
- Mouginsappartements 4 609 €/m² · maisons 6 614 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
- Pégomasappartements 4 340 €/m² · maisons 4 967 €/m²
- La Roquette-sur-Siagneappartements 4 300 €/m² · maisons 4 922 €/m²
- Châteauneuf-Grasseappartements 3 752 €/m² · maisons 6 210 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.