Prix immobilier à Grasse en 2025 : appartements 3 077 €/m², maisons 4 845 €/m²

Appartements à Grasse : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 762 à 606 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 37 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 415 €/m² et 3 797 €/m².

Maisons à Grasse : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 285 à 216 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 989 €/m² et 6 041 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Grasse

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 301 €/m² à 4 069 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 889 €/m² à 5 297 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Grasse

Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 3 115 €/m² pour ceux de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 733 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 446 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 190 €/m² (avenue Pierre Semard) à 3 926 €/m² (avenue Mal de Lattre de Tassigny), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Grasse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Grasse dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Grasse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Grasse

Les loyers d'annonce des appartements de Grasse se situent autour de 16,19 €/m² par mois (de 12,33 à 21,25 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 077 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Grasse se situent autour de 18,01 €/m² par mois (de 12,92 à 25,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 845 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,96 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 30,07 %, intercommunalité 0,10 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 18,73 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Grasse

Performance énergétique des logements

Sur 9 763 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Grasse, 5,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 169 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 9,8 % · C 40,4 % · D 29,6 % · E 12,7 % · F 4,4 % · G 1,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Grasse

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (4), sécheresse (4), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 42, dont 22 pour inondations et coulées de boue et 7 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Grasse 2023 [ MOD 1 - 2024 ] (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Grasse 2009 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-Mvt - Grasse 2004 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Grasse 2004 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Grasse 2004 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Grasse

Questions fréquentes sur l'immobilier à Grasse

Autour de Grasse

Grasse fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Châteauneuf-Grasseappartements 3 752 €/m² · maisons 6 210 €/m²
• Mouans-Sartouxappartements 4 084 €/m² · maisons 5 381 €/m²
• Saint-Vallier-de-Thieyappartements 3 198 €/m² · maisons 3 925 €/m²
• Le Bar-sur-Loupappartements 2 937 €/m² · maisons 4 167 €/m²
• Auribeau-sur-Siagneappartements 4 154 €/m² · maisons 5 185 €/m²
• Peymeinadeappartements 3 201 €/m² · maisons 4 272 €/m²
• Cabrisappartements 3 070 €/m² · maisons 4 800 €/m²
• Pégomasappartements 4 340 €/m² · maisons 4 967 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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