Prix immobilier à Saint-Vallier-de-Thiey en 2025 : maisons 4 141 €/m², appartements 3 958 €/m²
À Saint-Vallier-de-Thiey, un appartement s'est vendu 3 958 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 125 550 € pour un appartement médian de 24 m².
À Saint-Vallier-de-Thiey, une maison s'est vendue 4 141 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 339 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 323 ventes de logements depuis 2021 · 3 658 habitantsAppartements à Saint-Vallier-de-Thiey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 13 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 30 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 028 €/m² et 4 783 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 3 249 €/m² | 2 466 €/m² à 4 088 €/m² | 88 000 € | 32 m² |
| 2022 | 19 | 3 188 €/m² | 2 287 €/m² à 3 468 €/m² | 94 000 € | 32 m² |
| 2023 | 9 | 2 992 €/m² | 2 875 €/m² à 3 732 €/m² | 105 000 € | 40 m² |
| 2024 | 9 | 2 825 €/m² | 2 577 €/m² à 3 222 €/m² | 92 000 € | 28 m² |
| 2025 | 13 | 3 958 €/m² | 3 028 €/m² à 4 783 €/m² | 125 550 € | 24 m² |
| Cinq ans | 70 | 3 198 €/m² | 2 589 €/m² à 3 824 €/m² | 98 225 € | 33 m² |
Maisons à Saint-Vallier-de-Thiey : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 751 €/m² et 4 716 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 54 | 3 447 €/m² | 3 059 €/m² à 4 101 €/m² | 346 975 € | 91 m² | 1 163 m² |
| 2022 | 62 | 3 934 €/m² | 3 209 €/m² à 4 629 €/m² | 240 800 € | 70 m² | 1 200 m² |
| 2023 | 50 | 3 907 €/m² | 3 362 €/m² à 4 673 €/m² | 337 900 € | 84 m² | 1 517 m² |
| 2024 | 44 | 4 061 €/m² | 3 352 €/m² à 4 557 €/m² | 373 600 € | 86 m² | 1 500 m² |
| 2025 | 43 | 4 141 €/m² | 3 751 €/m² à 4 716 €/m² | 339 000 € | 82 m² | 1 125 m² |
| Cinq ans | 253 | 3 925 €/m² | 3 277 €/m² à 4 573 €/m² | 330 000 € | 83 m² | 1 354 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Vallier-de-Thiey
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 049 €/m² à 5 058 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Vallier-de-Thiey
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 412 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 725 €/m² pour ceux de 30 à 49 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 278 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 500 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 981 €/m² (chemin de Prefontaine) à 4 545 €/m² (avenue Nicolas Lombard), soit 14 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 14 | 45 % | 4 412 €/m² | 82 500 € |
| 30 à 49 m² | 8 | 26 % | 2 725 €/m² | 104 500 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 17 % | 5 278 €/m² | 115 000 € |
| 30 à 49 m² | 23 | 17 % | 3 800 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 7 % | 4 300 €/m² | 257 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 15 % | 4 713 €/m² | 366 100 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 19 % | 4 039 €/m² | 410 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 26 % | 3 500 €/m² | 498 725 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 29 % | 17 m² | 4 412 €/m² | 80 000 € |
| 2 pièces | 14 | 45 % | 40 m² | 2 850 €/m² | 104 500 € |
| 3 pièces | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 7 % | 28 m² | 4 357 €/m² | 108 350 € |
| 2 pièces | 30 | 22 % | 25 m² | 4 560 €/m² | 119 450 € |
| 3 pièces | 27 | 20 % | 70 m² | 4 304 €/m² | 258 000 € |
| 4 pièces | 37 | 27 % | 93 m² | 4 018 €/m² | 402 598 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 25 % | 142 m² | 3 555 €/m² | 488 700 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Departementale 6085 | maisons | 47 | 4 357 €/m² |
| route Departementale 6085 | appartements | 11 | 4 706 €/m² |
| chemin de Prefontaine | maisons | 5 | 3 981 €/m² |
| avenue Nicolas Lombard | maisons | 5 | 4 545 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Vallier-de-Thiey et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Vallier-de-Thiey dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Saint-Vallier-de-Thiey en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Vallier-de-Thiey
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Vallier-de-Thiey se situent autour de 14,86 €/m² par mois (de 11,89 à 18,57 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 958 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vallier-de-Thiey se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,00 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 141 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,93 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,26 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Vallier-de-Thiey
Performance énergétique des logements
Sur 577 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Vallier-de-Thiey, 9,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 5,9 % · C 29,6 % · D 34,8 % · E 16,8 % · F 5,9 % · G 3,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Vallier-de-Thiey
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Saint-Vallier-de-Thiey 2006 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Vallier-de-Thiey
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Vallier-de-Thiey
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Vallier-de-Thiey ?
À Saint-Vallier-de-Thiey, un appartement s'est vendu 3 958 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 125 550 € pour un appartement médian de 24 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 028 €/m² et 4 783 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Vallier-de-Thiey ?
À Saint-Vallier-de-Thiey, une maison s'est vendue 4 141 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 339 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 751 €/m² et 4 716 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 54 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Vallier-de-Thiey se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,00 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 141 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Vallier-de-Thiey ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,93 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,26 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Vallier-de-Thiey ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Saint-Vallier-de-Thiey 2006 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Vallier-de-Thiey
Saint-Vallier-de-Thiey fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Escragnollesappartements 1 507 €/m² · maisons 3 103 €/m²
- Grasseappartements 2 889 €/m² · maisons 4 667 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagneappartements 2 844 €/m² · maisons 4 287 €/m²
- Cabrisappartements 3 070 €/m² · maisons 4 800 €/m²
- Caussolsmaisons 2 987 €/m²
- Le Bar-sur-Loupappartements 2 937 €/m² · maisons 4 167 €/m²
- Andonappartements 1 305 €/m² · maisons 2 360 €/m²
- Spéracèdesappartements 4 200 €/m² · maisons 4 522 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.