Prix immobilier à Cabris en 2025 : maisons 5 022 €/m², appartements 2 709 €/m²
À Cabris, un appartement s'est vendu 2 709 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 72 m².
À Cabris, une maison s'est vendue 5 022 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 557 500 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 135 ventes de logements depuis 2021 · 1 450 habitantsAppartements à Cabris : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 10 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 949 €/m² et 3 356 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 3 118 €/m² | 2 916 €/m² à 3 397 €/m² | 255 000 € | 65 m² |
| 2022 | 6 | 4 620 €/m² | 2 875 €/m² à 5 490 €/m² | 192 775 € | 48 m² |
| 2023 | 10 | 2 709 €/m² | 1 949 €/m² à 3 356 €/m² | 167 500 € | 72 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 3 070 €/m² | 2 514 €/m² à 4 119 €/m² | 199 500 € | 63 m² |
Maisons à Cabris : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 295 €/m² et 6 131 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 29 | 3 750 €/m² | 3 110 €/m² à 5 254 €/m² | 514 870 € | 134 m² | 2 000 m² |
| 2022 | 22 | 5 136 €/m² | 4 660 €/m² à 6 471 €/m² | 769 500 € | 150 m² | 1 750 m² |
| 2023 | 23 | 4 837 €/m² | 3 853 €/m² à 5 421 €/m² | 462 000 € | 121 m² | 1 564 m² |
| 2024 | 17 | 5 812 €/m² | 4 478 €/m² à 7 294 €/m² | 564 250 € | 123 m² | 1 580 m² |
| 2025 | 18 | 5 022 €/m² | 4 295 €/m² à 6 131 €/m² | 557 500 € | 123 m² | 1 580 m² |
| Cinq ans | 109 | 4 800 €/m² | 3 750 €/m² à 6 098 €/m² | 580 000 € | 128 m² | 1 655 m² |
Ce qui fait le prix à Cabris
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 863 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 5 091 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 14 | 24 % | 4 863 €/m² | 411 343 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 14 % | 4 555 €/m² | 457 500 € |
| 120 m² et plus | 32 | 55 % | 5 091 €/m² | 767 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 9 | 16 % | 80 m² | 4 500 €/m² | 327 210 € |
| 4 pièces | 21 | 36 % | 110 m² | 4 933 €/m² | 530 000 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 43 % | 159 m² | 5 044 €/m² | 720 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de Stramousse | maisons | 5 | 9 760 €/m² |
| chemin Ste Marguerite | maisons | 5 | 3 602 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cabris et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cabris dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Cabris en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cabris
Les loyers d'annonce des appartements de Cabris se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 14,48 à 21,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 709 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cabris se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 022 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 17,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,47 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Performance énergétique des logements
Sur 254 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cabris, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 185 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,3 % · B 10,2 % · C 29,5 % · D 26,4 % · E 18,1 % · F 7,1 % · G 4,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Massif Cabris Spéracédes 2006 [ MOD 1 - 2012 Cabris ] (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cabris
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cabris ?
À Cabris, un appartement s'est vendu 2 709 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 167 500 € pour un appartement médian de 72 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 949 €/m² et 3 356 €/m².
Combien coûte une maison à Cabris ?
À Cabris, une maison s'est vendue 5 022 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 557 500 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 295 €/m² et 6 131 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Cabris ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 29 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 7 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Cabris ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cabris se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 022 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cabris ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 17,54 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,47 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Quels sont les risques naturels à Cabris ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Massif Cabris Spéracédes 2006 [ MOD 1 - 2012 Cabris ] (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cabris
Cabris fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Spéracèdesappartements 4 200 €/m² · maisons 4 522 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thieyappartements 3 198 €/m² · maisons 3 925 €/m²
- Grasseappartements 2 889 €/m² · maisons 4 667 €/m²
- Peymeinadeappartements 3 201 €/m² · maisons 4 272 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.