Prix immobilier au Tignet en 2025 : maisons 5 132 €/m², appartements 3 075 €/m²

Appartements au Tignet : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 677 €/m² et 4 287 €/m².

Maisons au Tignet : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 70 à 33 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 308 €/m² et 5 738 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Tignet

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 548 €/m² à 4 859 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix au Tignet

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 333 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 535 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 917 €/m² (chemin des Moulins Vc 7) à 5 939 €/m² (chemin de la Voie Romaine Vc 22), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Tignet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Tignet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Le Tignet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Tignet

Les loyers d'annonce des appartements du Tignet se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 14,48 à 21,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 075 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Tignet se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 132 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,91 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Tignet

Performance énergétique des logements

Sur 426 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Tignet, 7,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 22,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 153 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 7,7 % · B 15,0 % · C 35,9 % · D 22,3 % · E 12,0 % · F 5,9 % · G 1,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Tignet

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 4 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Le Tignet 2007 Révision 1 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Tignet

Questions fréquentes sur l'immobilier au Tignet

Autour du Tignet

Le Tignet fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Tanneronappartements 4 217 €/m² · maisons 4 892 €/m²
• Peymeinadeappartements 3 201 €/m² · maisons 4 272 €/m²
• Saint-Cézaire-sur-Siagneappartements 2 844 €/m² · maisons 4 287 €/m²
• Montaurouxappartements 3 745 €/m² · maisons 4 141 €/m²
• Spéracèdesappartements 4 200 €/m² · maisons 4 522 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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