Prix immobilier à Spéracèdes en 2025 : maisons 4 736 €/m²
À Spéracèdes, une maison s'est vendue 4 736 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 671 250 € pour une maison médiane de 134 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 136 ventes de logements depuis 2021 · 1 241 habitantsMaisons à Spéracèdes : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 860 €/m² et 5 813 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 33 | 3 858 €/m² | 3 213 €/m² à 5 303 €/m² | 467 100 € | 110 m² | 1 540 m² |
| 2022 | 32 | 4 702 €/m² | 3 904 €/m² à 5 241 €/m² | 578 875 € | 129 m² | 1 623 m² |
| 2023 | 21 | 4 441 €/m² | 3 657 €/m² à 5 397 €/m² | 715 000 € | 138 m² | 1 928 m² |
| 2024 | 21 | 4 885 €/m² | 3 738 €/m² à 5 732 €/m² | 622 000 € | 115 m² | 1 240 m² |
| 2025 | 18 | 4 736 €/m² | 2 860 €/m² à 5 813 €/m² | 671 250 € | 134 m² | 1 552 m² |
| Cinq ans | 125 | 4 522 €/m² | 3 556 €/m² à 5 407 €/m² | 570 000 € | 122 m² | 1 552 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Spéracèdes
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 941 €/m² à 5 455 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Spéracèdes
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 868 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 000 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 63 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 13 % | 1 868 €/m² | 77 500 € |
| 50 à 69 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 10 | 17 % | 3 659 €/m² | 367 895 € |
| 120 m² et plus | 33 | 55 % | 5 000 €/m² | 855 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 8 % | 43 m² | 1 875 €/m² | 80 000 € |
| 3 pièces | 10 | 17 % | 70 m² | 4 432 €/m² | 322 895 € |
| 4 pièces | 16 | 27 % | 120 m² | 4 950 €/m² | 596 375 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 42 % | 185 m² | 4 885 €/m² | 855 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Cabris | maisons | 7 | 4 734 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Spéracèdes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Spéracèdes dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Spéracèdes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Spéracèdes
Les loyers d'annonce des appartements de Spéracèdes se situent autour de 17,66 €/m² par mois (de 14,48 à 21,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Spéracèdes se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 736 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,38 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,04 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Performance énergétique des logements
Sur 228 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Spéracèdes, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,8 % · B 10,1 % · C 21,1 % · D 29,4 % · E 20,6 % · F 8,3 % · G 1,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Spéracèdes
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Massif Cabris Spéracédes 2006 [ MOD 1 - 2012 Cabris ] (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Spéracèdes
Combien coûte une maison à Spéracèdes ?
À Spéracèdes, une maison s'est vendue 4 736 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 671 250 € pour une maison médiane de 134 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 860 €/m² et 5 813 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Spéracèdes ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Spéracèdes ?
Les loyers d'annonce des maisons de Spéracèdes se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 736 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Spéracèdes ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,31 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,38 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,04 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Quels sont les risques naturels à Spéracèdes ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Massif Cabris Spéracédes 2006 [ MOD 1 - 2012 Cabris ] (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Spéracèdes
Spéracèdes fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cabrisappartements 3 070 €/m² · maisons 4 800 €/m²
- Peymeinadeappartements 3 201 €/m² · maisons 4 272 €/m²
- Le Tignetappartements 3 720 €/m² · maisons 4 484 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thieyappartements 3 198 €/m² · maisons 3 925 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagneappartements 2 844 €/m² · maisons 4 287 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.