Prix immobilier à Saint-Cézaire-sur-Siagne en 2025 : maisons 4 321 €/m², appartements 2 950 €/m²
À Saint-Cézaire-sur-Siagne, un appartement s'est vendu 2 950 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 40 m².
À Saint-Cézaire-sur-Siagne, une maison s'est vendue 4 321 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 437 875 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 332 ventes de logements depuis 2021 · 4 056 habitantsAppartements à Saint-Cézaire-sur-Siagne : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (11 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 38 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 250 €/m² et 3 457 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 2 655 €/m² | 2 185 €/m² à 3 469 €/m² | 160 000 € | 67 m² |
| 2022 | 15 | 2 533 €/m² | 1 972 €/m² à 3 009 €/m² | 130 000 € | 42 m² |
| 2023 | 11 | 3 299 €/m² | 2 771 €/m² à 3 627 €/m² | 137 016 € | 42 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 7 | 2 950 €/m² | 2 250 €/m² à 3 457 €/m² | 118 000 € | 40 m² |
| Cinq ans | 48 | 2 844 €/m² | 2 214 €/m² à 3 448 €/m² | 135 571 € | 48 m² |
Maisons à Saint-Cézaire-sur-Siagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 786 €/m² et 5 238 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 66 | 3 768 €/m² | 3 066 €/m² à 4 305 €/m² | 441 000 € | 120 m² | 2 401 m² |
| 2022 | 66 | 4 341 €/m² | 3 520 €/m² à 4 986 €/m² | 450 000 € | 114 m² | 1 849 m² |
| 2023 | 56 | 4 553 €/m² | 4 055 €/m² à 5 203 €/m² | 480 000 € | 100 m² | 1 998 m² |
| 2024 | 42 | 4 621 €/m² | 3 963 €/m² à 5 234 €/m² | 455 000 € | 101 m² | 2 199 m² |
| 2025 | 54 | 4 321 €/m² | 3 786 €/m² à 5 238 €/m² | 437 875 € | 101 m² | 2 126 m² |
| Cinq ans | 284 | 4 287 €/m² | 3 600 €/m² à 4 983 €/m² | 450 000 € | 110 m² | 1 980 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 400 €/m² à 4 831 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Le prix au m² varie peu avec la surface : 3 152 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 3 212 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 090 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 4 035 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 964 €/m² (route des Grottes) à 5 217 €/m² (chemin du Plan aux Grottes), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 45 % | 3 152 €/m² | 132 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 27 % | 3 212 €/m² | 199 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 4 % | 5 090 €/m² | 137 500 € |
| 30 à 49 m² | 18 | 12 % | 5 280 €/m² | 179 500 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 13 % | 4 404 €/m² | 255 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 9 % | 4 754 €/m² | 389 500 € |
| 90 à 119 m² | 43 | 28 % | 4 611 €/m² | 480 000 € |
| 120 m² et plus | 52 | 34 % | 4 035 €/m² | 586 488 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 27 % | 40 m² | 2 725 €/m² | 99 000 € |
| 2 pièces | 11 | 50 % | 42 m² | 2 855 €/m² | 134 000 € |
| 3 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 2 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 4 % | 28 m² | 3 917 €/m² | 117 500 € |
| 2 pièces | 15 | 10 % | 37 m² | 5 441 €/m² | 225 000 € |
| 3 pièces | 43 | 28 % | 70 m² | 4 412 €/m² | 320 000 € |
| 4 pièces | 45 | 30 % | 110 m² | 4 560 €/m² | 520 000 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 28 % | 146 m² | 4 219 €/m² | 581 488 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard du Santon de Pre Bouquet | maisons | 28 | 4 961 €/m² |
| Cd 5 Rte de St Vallier | maisons | 9 | 4 779 €/m² |
| chemin du Plan aux Grottes | maisons | 9 | 5 217 €/m² |
| chemin du Pre Long | maisons | 7 | 4 611 €/m² |
| Ach de Saint Vallier | maisons | 7 | 4 314 €/m² |
| route des Grottes | maisons | 7 | 3 964 €/m² |
| rue du Chateau d Eau | appartements | 6 | 3 152 €/m² |
| chemin des Puits | maisons | 6 | 4 308 €/m² |
| Cd 13 Rte de Grasse | maisons | 6 | 5 089 €/m² |
| chemin des Bassins | maisons | 5 | 4 646 €/m² |
| chemin de Premorel | maisons | 5 | 4 238 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Cézaire-sur-Siagne et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Cézaire-sur-Siagne dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Saint-Cézaire-sur-Siagne en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Cézaire-sur-Siagne se situent autour de 13,58 €/m² par mois (de 10,90 à 16,92 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 950 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cézaire-sur-Siagne se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,50 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,23 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Performance énergétique des logements
Sur 573 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Cézaire-sur-Siagne, 10,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 8,2 % · C 26,4 % · D 35,3 % · E 16,8 % · F 6,8 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Saint-Cézaire-sur-Siagne 2002 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Cézaire-sur-Siagne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
À Saint-Cézaire-sur-Siagne, un appartement s'est vendu 2 950 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 118 000 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 250 €/m² et 3 457 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
À Saint-Cézaire-sur-Siagne, une maison s'est vendue 4 321 €/m² en médiane en 2025 (54 ventes connues), soit 437 875 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 786 €/m² et 5 238 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Cézaire-sur-Siagne se situent autour de 18,46 €/m² par mois (de 13,61 à 25,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 26,63 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,50 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,23 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,88 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Cézaire-sur-Siagne ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-IF - Saint-Cézaire-sur-Siagne 2002 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Cézaire-sur-Siagne
Saint-Cézaire-sur-Siagne fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Monsappartements 2 534 €/m² · maisons 3 228 €/m²
- Saint-Vallier-de-Thieyappartements 3 198 €/m² · maisons 3 925 €/m²
- Montaurouxappartements 3 745 €/m² · maisons 4 141 €/m²
- Callianappartements 3 041 €/m² · maisons 3 974 €/m²
- Le Tignetappartements 3 720 €/m² · maisons 4 484 €/m²
- Escragnollesappartements 1 507 €/m² · maisons 3 103 €/m²
- Spéracèdesappartements 4 200 €/m² · maisons 4 522 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.