Prix immobilier à Montauroux en 2025 : maisons 4 351 €/m², appartements 3 577 €/m²
À Montauroux, un appartement s'est vendu 3 577 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 235 500 € pour un appartement médian de 60 m².
À Montauroux, une maison s'est vendue 4 351 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 500 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 628 ventes de logements depuis 2021 · 7 183 habitantsAppartements à Montauroux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 42 à 30 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 934 €/m² et 4 055 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 42 | 3 728 €/m² | 2 349 €/m² à 4 234 €/m² | 190 750 € | 59 m² |
| 2022 | 32 | 3 862 €/m² | 2 757 €/m² à 4 203 €/m² | 208 700 € | 60 m² |
| 2023 | 28 | 3 197 €/m² | 2 030 €/m² à 4 409 €/m² | 211 400 € | 64 m² |
| 2024 | 19 | 3 696 €/m² | 3 210 €/m² à 4 783 €/m² | 206 000 € | 58 m² |
| 2025 | 30 | 3 577 €/m² | 2 934 €/m² à 4 055 €/m² | 235 500 € | 60 m² |
| Cinq ans | 151 | 3 745 €/m² | 2 533 €/m² à 4 253 €/m² | 207 393 € | 60 m² |
Maisons à Montauroux : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 115 à 86 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 651 €/m² et 5 024 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 3 932 €/m² | 3 280 €/m² à 4 854 €/m² | 450 500 € | 116 m² | 2 134 m² |
| 2022 | 119 | 3 968 €/m² | 3 138 €/m² à 4 750 €/m² | 470 000 € | 110 m² | 1 953 m² |
| 2023 | 83 | 4 460 €/m² | 3 642 €/m² à 5 347 €/m² | 480 000 € | 110 m² | 2 005 m² |
| 2024 | 74 | 4 452 €/m² | 3 454 €/m² à 5 014 €/m² | 423 630 € | 107 m² | 2 027 m² |
| 2025 | 86 | 4 351 €/m² | 3 651 €/m² à 5 024 €/m² | 500 000 € | 104 m² | 2 000 m² |
| Cinq ans | 477 | 4 141 €/m² | 3 333 €/m² à 4 938 €/m² | 465 700 € | 110 m² | 2 007 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montauroux
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 627 €/m² à 5 185 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 337 €/m² à 5 557 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montauroux
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 985 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 500 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 758 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 053 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 679 €/m² (rue Eugene Segond) à 5 457 €/m² (chemin des Genets), soit 225 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 948 €/m² (les Adrechs de Valcros) à 4 814 €/m² (chemin de Cuguillade), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 15 | 19 % | 2 985 €/m² | 123 000 € |
| 50 à 69 m² | 34 | 44 % | 3 960 €/m² | 233 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 16 % | 3 904 €/m² | 313 722 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 14 % | 2 500 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 8 | 3 % | 4 758 €/m² | 152 250 € |
| 50 à 69 m² | 19 | 8 % | 4 492 €/m² | 283 019 € |
| 70 à 89 m² | 39 | 16 % | 4 655 €/m² | 380 000 € |
| 90 à 119 m² | 74 | 30 % | 4 491 €/m² | 460 800 € |
| 120 m² et plus | 100 | 41 % | 4 053 €/m² | 643 951 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 12 % | 30 m² | 2 882 €/m² | 91 000 € |
| 2 pièces | 15 | 19 % | 45 m² | 3 093 €/m² | 136 000 € |
| 3 pièces | 33 | 43 % | 61 m² | 4 068 €/m² | 245 000 € |
| 4 pièces | 16 | 21 % | 94 m² | 3 262 €/m² | 293 500 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 5 % | 32 m² | 4 819 €/m² | 172 000 € |
| 2 pièces | 9 | 4 % | 60 m² | 4 492 €/m² | 283 019 € |
| 3 pièces | 45 | 19 % | 84 m² | 4 222 €/m² | 370 000 € |
| 4 pièces | 88 | 36 % | 103 m² | 4 560 €/m² | 465 350 € |
| 5 pièces et plus | 90 | 37 % | 157 m² | 3 980 €/m² | 582 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| les Chaumettes | appartements | 13 | 3 887 €/m² |
| Narbonne | maisons | 12 | 3 983 €/m² |
| chemin des Genets | appartements | 10 | 5 457 €/m² |
| Tournon | maisons | 9 | 4 696 €/m² |
| rue Eugene Segond | appartements | 8 | 1 679 €/m² |
| la Ferrage | appartements | 6 | 2 922 €/m² |
| rue Sainte Brigitte | appartements | 6 | 3 042 €/m² |
| rue du Reyran | maisons | 6 | 4 293 €/m² |
| les Touars | maisons | 6 | 4 098 €/m² |
| Subrane | maisons | 5 | 4 439 €/m² |
| les Adrechs de Valcros | maisons | 5 | 2 948 €/m² |
| le Petit Puits | maisons | 5 | 4 167 €/m² |
| chemin de Cuguillade | maisons | 5 | 4 814 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Montauroux et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montauroux dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Fayence, Montauroux en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montauroux
Les loyers d'annonce des appartements de Montauroux se situent autour de 13,57 €/m² par mois (de 10,65 à 17,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 577 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montauroux se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 12,85 à 23,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,49 %, intercommunalité 2,53 %, taxes spéciales 0,366 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,80 %.
Performance énergétique des logements
Sur 983 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montauroux, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 140 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 16,3 % · C 45,2 % · D 20,7 % · E 6,5 % · F 1,8 % · G 0,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montauroux
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montauroux
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montauroux ?
À Montauroux, un appartement s'est vendu 3 577 €/m² en médiane en 2025 (30 ventes connues), soit 235 500 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 934 €/m² et 4 055 €/m².
Combien coûte une maison à Montauroux ?
À Montauroux, une maison s'est vendue 4 351 €/m² en médiane en 2025 (86 ventes connues), soit 500 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 651 €/m² et 5 024 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Montauroux ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 115 à 86 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montauroux ?
Les loyers d'annonce des maisons de Montauroux se situent autour de 17,43 €/m² par mois (de 12,85 à 23,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montauroux ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,39 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,49 %, intercommunalité 2,53 %, taxes spéciales 0,366 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,80 %.
Quels sont les risques naturels à Montauroux ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 14, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, radon, rupture de barrage, séisme, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montauroux
Montauroux fait partie de la communauté de communes du Pays de Fayence, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Callianappartements 3 041 €/m² · maisons 3 974 €/m²
- Tanneronappartements 4 217 €/m² · maisons 4 892 €/m²
- Les Adrets-de-l'Estérelappartements 3 411 €/m² · maisons 4 577 €/m²
- Saint-Cézaire-sur-Siagneappartements 2 844 €/m² · maisons 4 287 €/m²
- Le Tignetappartements 3 720 €/m² · maisons 4 484 €/m²
- Bagnols-en-Forêtappartements 3 603 €/m² · maisons 4 054 €/m²
Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.