Prix immobilier à Callian en 2025 : maisons 3 906 €/m², appartements 3 234 €/m²

Appartements à Callian : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Var) (3 671 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 624 €/m² et 3 722 €/m².

Maisons à Callian : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 55 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Var) (4 085 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 169 €/m² et 4 923 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Callian

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 833 €/m² à 4 872 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 337 €/m² à 4 116 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Callian

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 231 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 657 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 674 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 606 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 634 €/m² (rue du Vallat) à 4 211 €/m² (chemin Plan Guillon), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 777 €/m² (les Savettes de Barbaroux) à 5 099 €/m² (le Vignaou), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans le Var (effet mesuré sur 37 888 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Callian et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Callian dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pays de Fayence, Callian en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Callian

Les loyers d'annonce des appartements de Callian se situent autour de 12,94 €/m² par mois (de 10,16 à 16,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 234 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Callian se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,00 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 906 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,00 %, intercommunalité 2,53 %, taxes spéciales 0,366 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,80 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Callian

Performance énergétique des logements

Sur 687 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Callian, 5,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 9,8 % · B 11,5 % · C 36,5 % · D 24,0 % · E 13,1 % · F 4,1 % · G 1,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Callian

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (3), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 11, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Multi R111.3 IN & MVT Callian (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi R111.3 IN & MVT Callian (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi R111.3 IN & MVT Callian (risque naturel, inondation, par remontées de nappes naturelles) ; PPRN-Multi R111.3 IN & MVT Callian (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRN-Multi R111.3 IN & MVT Callian (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Callian

Questions fréquentes sur l'immobilier à Callian

Autour de Callian

Callian fait partie de la communauté de communes du Pays de Fayence, dans le Var (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Montaurouxappartements 3 745 €/m² · maisons 4 141 €/m²
• Tourrettesappartements 3 000 €/m² · maisons 4 115 €/m²
• Saint-Cézaire-sur-Siagneappartements 2 844 €/m² · maisons 4 287 €/m²
• Bagnols-en-Forêtappartements 3 603 €/m² · maisons 4 054 €/m²
• Monsappartements 2 534 €/m² · maisons 3 228 €/m²

Prix immobilier dans le Var · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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