Prix immobilier au Mas en 2025 : maisons 1 719 €/m²
Au Mas, une maison s'est vendue 1 719 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 60 000 € pour une maison médiane de 61 m².
Commune où l'on vend peu (33 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 33 ventes de logements depuis 2021 · 97 habitantsMaisons au Mas : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 62 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 864 €/m² et 2 541 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 8 | 2 199 €/m² | 1 786 €/m² à 2 624 €/m² | 125 500 € | 65 m² | 2 938 m² |
| 2023 | 7 | 2 083 €/m² | 1 987 €/m² à 3 164 €/m² | 150 000 € | 70 m² | 4 750 m² |
| 2024 | 5 | 2 063 €/m² | 1 528 €/m² à 2 266 €/m² | 182 500 € | 94 m² | 7 869 m² |
| 2025 | 6 | 1 719 €/m² | 864 €/m² à 2 541 €/m² | 60 000 € | 61 m² | 1 230 m² |
| Cinq ans | 30 | 1 987 €/m² | 1 495 €/m² à 2 643 €/m² | 114 000 € | 69 m² | 2 519 m² |
Ce qui fait le prix au Mas
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 073 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 2 000 €/m² pour celles de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 33 % | 2 073 €/m² | 76 250 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 28 % | 2 000 €/m² | 150 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 6 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Le Mas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mas
Les loyers d'annonce des appartements du Mas se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 10,63 à 16,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Mas se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 11,71 à 30,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 719 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,81 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, rupture de barrage, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mas
Combien coûte une maison au Mas ?
Au Mas, une maison s'est vendue 1 719 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 60 000 € pour une maison médiane de 61 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 864 €/m² et 2 541 €/m².
Quel est le loyer moyen au Mas ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mas se situent autour de 18,76 €/m² par mois (de 11,71 à 30,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 719 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 13,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 20,91 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,81 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Quels sont les risques naturels au Mas ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 5, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, rupture de barrage, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mas
Le Mas fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Aubanappartements 753 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Andonappartements 1 305 €/m² · maisons 2 360 €/m²
- Gréolièresappartements 1 607 €/m² · maisons 2 143 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Aiglun (8 ventes depuis 2021, maisons 1 714 €/m²) ; Les Mujouls (2 ventes depuis 2021) ; Gars (9 ventes depuis 2021, maisons 1 500 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.