Prix immobilier à Séranon en 2025 : maisons 2 472 €/m², appartements 1 219 €/m²
À Séranon, un appartement s'est vendu 1 219 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 62 422 € pour un appartement médian de 57 m².
À Séranon, une maison s'est vendue 2 472 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 243 025 € pour une maison médiane de 86 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 103 ventes de logements depuis 2021 · 540 habitantsAppartements à Séranon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 74 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 065 €/m² et 1 414 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 017 €/m² | 898 €/m² à 1 333 €/m² | 55 000 € | 59 m² |
| 2022 | 6 | 1 095 €/m² | 1 012 €/m² à 1 533 €/m² | 55 000 € | 54 m² |
| 2023 | 7 | 1 145 €/m² | 1 056 €/m² à 1 276 €/m² | 65 000 € | 59 m² |
| 2024 | 7 | 1 591 €/m² | 1 049 €/m² à 1 924 €/m² | 70 000 € | 59 m² |
| 2025 | 8 | 1 219 €/m² | 1 065 €/m² à 1 414 €/m² | 62 422 € | 57 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 188 €/m² | 932 €/m² à 1 562 €/m² | 60 000 € | 59 m² |
Maisons à Séranon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 059 €/m² et 3 086 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 909 €/m² | 1 642 €/m² à 2 109 €/m² | 182 000 € | 90 m² | 1 705 m² |
| 2022 | 15 | 2 400 €/m² | 1 957 €/m² à 3 280 €/m² | 230 000 € | 81 m² | 2 010 m² |
| 2023 | 15 | 2 688 €/m² | 2 160 €/m² à 2 887 €/m² | 220 000 € | 80 m² | 1 500 m² |
| 2024 | 9 | 3 647 €/m² | 2 940 €/m² à 3 701 €/m² | 235 000 € | 75 m² | 1 500 m² |
| 2025 | 12 | 2 472 €/m² | 2 059 €/m² à 3 086 €/m² | 243 025 € | 86 m² | 1 900 m² |
| Cinq ans | 66 | 2 500 €/m² | 1 932 €/m² à 3 244 €/m² | 226 000 € | 80 m² | 1 717 m² |
Ce qui fait le prix à Séranon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 401 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 984 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 562 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 773 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 36 % | 1 401 €/m² | 56 047 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 45 % | 984 €/m² | 59 650 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 22 % | 3 562 €/m² | 212 500 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 39 % | 2 664 €/m² | 223 500 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 19 % | 2 773 €/m² | 285 000 € |
| 120 m² et plus | 4 | 11 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 23 % | 40 m² | 1 250 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 8 | 36 % | 59 m² | 984 €/m² | 59 650 € |
| 3 pièces | 8 | 36 % | 58 m² | 1 796 €/m² | 105 000 € |
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 14 % | 54 m² | 2 542 €/m² | 183 000 € |
| 3 pièces | 16 | 44 % | 72 m² | 3 035 €/m² | 234 000 € |
| 4 pièces | 11 | 31 % | 86 m² | 2 473 €/m² | 227 000 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route Napoleon | appartements | 14 | 1 129 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Séranon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Séranon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Séranon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Séranon
Les loyers d'annonce des appartements de Séranon se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 9,35 à 14,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 219 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Séranon se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,00 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,71 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Performance énergétique des logements
Sur 137 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Séranon, 27,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 262 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,7 % · C 14,6 % · D 25,5 % · E 31,4 % · F 11,7 % · G 16,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Séranon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Séranon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Séranon ?
À Séranon, un appartement s'est vendu 1 219 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 62 422 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 065 €/m² et 1 414 €/m².
Combien coûte une maison à Séranon ?
À Séranon, une maison s'est vendue 2 472 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 243 025 € pour une maison médiane de 86 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 059 €/m² et 3 086 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Séranon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 29 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 52 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Séranon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Séranon se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,00 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 472 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Séranon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 18,71 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.
Quels sont les risques naturels à Séranon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Séranon
Séranon fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Valderoureappartements 1 573 €/m² · maisons 2 739 €/m²
- Monsappartements 2 534 €/m² · maisons 3 228 €/m²
- Cailleappartements 1 719 €/m² · maisons 2 624 €/m²
- Escragnollesappartements 1 507 €/m² · maisons 3 103 €/m²
- La Bastidemaisons 2 071 €/m²
- Peyroulesmaisons 2 207 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Martre (22 ventes depuis 2021, maisons 2 520 €/m²) ; Châteauvieux (13 ventes depuis 2021, maisons 2 063 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.