Prix immobilier à Caille en 2025 : maisons 2 698 €/m², appartements 1 867 €/m²

Appartements à Caille : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2022, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 62 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 707 €/m² et 2 405 €/m².

Maisons à Caille : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (26 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 49 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 315 €/m² et 3 016 €/m².

Ce qui fait le prix à Caille

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 220 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 623 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 831 €/m² (chemin de la Bergerie) à 3 367 €/m² (route de la Plaine de Caille), soit 84 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Caille et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Caille dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Caille en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Caille

Les loyers d'annonce des appartements de Caille se situent autour de 13,28 €/m² par mois (de 10,63 à 16,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Caille se situent autour de 11,00 €/m² par mois (de 8,00 à 15,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 698 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 22,49 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 21,41 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,50 %.

Performance énergétique des logements

Sur 123 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Caille, 28,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 266 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,8 % · B 2,4 % · C 9,8 % · D 22,8 % · E 35,8 % · F 13,0 % · G 15,4 %

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 7, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Caille

Autour de Caille

Caille fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Valderoureappartements 1 573 €/m² · maisons 2 739 €/m²
• Andonappartements 1 305 €/m² · maisons 2 360 €/m²
• Séranonappartements 1 188 €/m² · maisons 2 500 €/m²
• Escragnollesappartements 1 507 €/m² · maisons 3 103 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

• Estimer un bien à Caille