Prix immobilier à Pégomas en 2025 : appartements 4 588 €/m², maisons 5 188 €/m²
À Pégomas, un appartement s'est vendu 4 588 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 207 450 € pour un appartement médian de 51 m².
À Pégomas, une maison s'est vendue 5 188 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 469 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 496 ventes de logements depuis 2021 · 8 240 habitantsAppartements à Pégomas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 973 €/m² et 4 944 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 132 €/m² | 3 700 €/m² à 4 370 €/m² | 178 600 € | 45 m² |
| 2022 | 62 | 4 402 €/m² | 3 758 €/m² à 4 719 €/m² | 206 500 € | 50 m² |
| 2023 | 52 | 4 418 €/m² | 4 025 €/m² à 4 987 €/m² | 244 500 € | 58 m² |
| 2024 | 36 | 4 423 €/m² | 3 824 €/m² à 5 031 €/m² | 198 500 € | 47 m² |
| 2025 | 48 | 4 588 €/m² | 3 973 €/m² à 4 944 €/m² | 207 450 € | 51 m² |
| Cinq ans | 251 | 4 340 €/m² | 3 795 €/m² à 4 863 €/m² | 208 000 € | 48 m² |
Maisons à Pégomas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 554 €/m² et 5 851 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 53 | 4 717 €/m² | 3 885 €/m² à 5 233 €/m² | 434 000 € | 90 m² | 740 m² |
| 2022 | 64 | 4 778 €/m² | 4 122 €/m² à 5 174 €/m² | 423 915 € | 86 m² | 815 m² |
| 2023 | 48 | 5 267 €/m² | 4 684 €/m² à 6 017 €/m² | 485 000 € | 90 m² | 995 m² |
| 2024 | 31 | 5 036 €/m² | 4 000 €/m² à 5 757 €/m² | 425 000 € | 85 m² | 852 m² |
| 2025 | 49 | 5 188 €/m² | 4 554 €/m² à 5 851 €/m² | 469 000 € | 95 m² | 688 m² |
| Cinq ans | 245 | 4 967 €/m² | 4 183 €/m² à 5 595 €/m² | 439 200 € | 90 m² | 808 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pégomas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
Maisons
Ce qui fait le prix à Pégomas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 698 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 510 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 229 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 848 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 28 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 854 €/m² (boulevard de la Mourachonne) à 5 667 €/m² (chemin de l Avere), soit 47 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 656 €/m² (boulevard de la Mourachonne) à 6 154 €/m² (chemin de la Tuiliere), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 12 | 9 % | 5 698 €/m² | 127 000 € |
| 30 à 49 m² | 58 | 43 % | 4 725 €/m² | 194 200 € |
| 50 à 69 m² | 45 | 33 % | 4 328 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 11 % | 4 341 €/m² | 303 900 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 4 % | 3 510 €/m² | 329 900 € |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 6 229 €/m² | 299 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 13 % | 5 680 €/m² | 332 500 € |
| 70 à 89 m² | 35 | 27 % | 5 410 €/m² | 438 000 € |
| 90 à 119 m² | 40 | 31 % | 4 887 €/m² | 485 000 € |
| 120 m² et plus | 30 | 23 % | 4 848 €/m² | 693 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 26 | 19 % | 30 m² | 4 917 €/m² | 140 000 € |
| 2 pièces | 51 | 38 % | 44 m² | 4 780 €/m² | 204 000 € |
| 3 pièces | 55 | 40 % | 65 m² | 4 318 €/m² | 281 000 € |
| 4 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 6 % | 48 m² | 5 658 €/m² | 267 000 € |
| 3 pièces | 33 | 26 % | 73 m² | 5 439 €/m² | 385 000 € |
| 4 pièces | 61 | 48 % | 98 m² | 5 344 €/m² | 509 450 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 20 % | 130 m² | 4 515 €/m² | 600 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue de Grasse | appartements | 25 | 4 396 €/m² |
| boulevard de la Mourachonne | appartements | 22 | 3 854 €/m² |
| avenue de Cannes | appartements | 22 | 4 603 €/m² |
| chemin des Carpenedes | maisons | 16 | 5 538 €/m² |
| chemin de Cabrol | appartements | 11 | 4 769 €/m² |
| chemin de la Tuiliere | maisons | 9 | 6 154 €/m² |
| avenue de Cannes | maisons | 8 | 5 551 €/m² |
| chemin de la Beaume | maisons | 8 | 5 298 €/m² |
| boulevard de la Mourachonne | maisons | 7 | 3 656 €/m² |
| chemin de l Avere | appartements | 7 | 5 667 €/m² |
| chemin des Tapets | maisons | 6 | 4 535 €/m² |
| chemin des Moulieres | appartements | 6 | 4 565 €/m² |
| chemin de la Fontaine et des Muls | maisons | 6 | 4 817 €/m² |
| chemin de la Beaume | appartements | 6 | 5 455 €/m² |
| chemin de l Ecluse | appartements | 5 | 4 328 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Pégomas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pégomas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, Pégomas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pégomas
Les loyers d'annonce des appartements de Pégomas se situent autour de 18,43 €/m² par mois (de 15,30 à 22,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pégomas se situent autour de 20,67 €/m² par mois (de 13,27 à 32,18 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 188 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,95 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,24 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,18 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 084 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pégomas, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 141 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,7 % · B 21,4 % · C 45,7 % · D 19,6 % · E 6,5 % · F 1,5 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pégomas
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), mouvement de terrain (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 37, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Pégomas 2001 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pégomas
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pégomas ?
À Pégomas, un appartement s'est vendu 4 588 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 207 450 € pour un appartement médian de 51 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 973 €/m² et 4 944 €/m².
Combien coûte une maison à Pégomas ?
À Pégomas, une maison s'est vendue 5 188 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 469 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 554 €/m² et 5 851 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pégomas ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pégomas ?
Les loyers d'annonce des appartements de Pégomas se situent autour de 18,43 €/m² par mois (de 15,30 à 22,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pégomas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,08 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,95 %, intercommunalité 0,10 %, syndicats 0,24 %, taxes spéciales 0,791 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 16,18 %.
Quels sont les risques naturels à Pégomas ?
La commune a fait l'objet de 11 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (6), mouvement de terrain (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 37, dont 23 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - BV Siagne 2021 Révision 2 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-IF - Pégomas 2001 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pégomas
Pégomas fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Grasse, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Tanneronappartements 4 217 €/m² · maisons 4 892 €/m²
- La Roquette-sur-Siagneappartements 4 300 €/m² · maisons 4 922 €/m²
- Auribeau-sur-Siagneappartements 4 154 €/m² · maisons 5 185 €/m²
- Mandelieu-la-Napouleappartements 4 636 €/m² · maisons 5 623 €/m²
- Mouans-Sartouxappartements 4 084 €/m² · maisons 5 381 €/m²
- Grasseappartements 2 889 €/m² · maisons 4 667 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.