Prix immobilier à Châteauneuf-Grasse en 2025 : maisons 7 088 €/m², appartements 4 033 €/m²
À Châteauneuf-Grasse, un appartement s'est vendu 4 033 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 65 m².
À Châteauneuf-Grasse, une maison s'est vendue 7 088 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 915 150 € pour une maison médiane de 156 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 238 ventes de logements depuis 2021 · 3 815 habitantsAppartements à Châteauneuf-Grasse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 18 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 474 €/m² et 4 581 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 268 €/m² | 2 783 €/m² à 3 732 €/m² | 215 000 € | 54 m² |
| 2022 | 6 | 2 957 €/m² | 2 675 €/m² à 4 928 €/m² | 198 000 € | 59 m² |
| 2023 | 14 | 4 052 €/m² | 2 880 €/m² à 5 268 €/m² | 248 500 € | 62 m² |
| 2024 | 7 | 4 548 €/m² | 3 781 €/m² à 4 957 €/m² | 199 000 € | 49 m² |
| 2025 | 11 | 4 033 €/m² | 3 474 €/m² à 4 581 €/m² | 220 000 € | 65 m² |
| Cinq ans | 48 | 3 752 €/m² | 2 771 €/m² à 5 015 €/m² | 212 500 € | 56 m² |
Maisons à Châteauneuf-Grasse : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 074 €/m² et 9 021 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 5 201 €/m² | 4 211 €/m² à 7 207 €/m² | 676 800 € | 127 m² | 2 598 m² |
| 2022 | 55 | 5 944 €/m² | 5 080 €/m² à 8 922 €/m² | 940 000 € | 150 m² | 2 679 m² |
| 2023 | 36 | 6 579 €/m² | 5 040 €/m² à 8 118 €/m² | 974 550 € | 158 m² | 2 981 m² |
| 2024 | 28 | 6 597 €/m² | 4 459 €/m² à 10 000 €/m² | 1 110 000 € | 172 m² | 2 533 m² |
| 2025 | 28 | 7 088 €/m² | 5 074 €/m² à 9 021 €/m² | 915 150 € | 156 m² | 2 398 m² |
| Cinq ans | 190 | 6 210 €/m² | 4 816 €/m² à 8 628 €/m² | 892 500 € | 155 m² | 2 547 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteauneuf-Grasse
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-Grasse
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 3 964 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 931 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 878 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 6 926 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 250 €/m² (chemin du Camp de Tende) à 10 854 €/m² (chemin des Picholines), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 12 | 38 % | 3 964 €/m² | 174 040 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 31 % | 4 145 €/m² | 246 000 € |
| 70 à 89 m² | 7 | 22 % | 4 931 €/m² | 355 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 5 % | 6 878 €/m² | 429 000 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 10 % | 7 148 €/m² | 625 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 12 % | 6 250 €/m² | 640 000 € |
| 120 m² et plus | 62 | 67 % | 6 926 €/m² | 1 369 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 15 | 47 % | 47 m² | 3 512 €/m² | 165 080 € |
| 3 pièces | 8 | 25 % | 67 m² | 4 875 €/m² | 317 250 € |
| 4 pièces | 6 | 19 % | 82 m² | 4 996 €/m² | 389 470 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 10 | 11 % | 74 m² | 6 594 €/m² | 515 000 € |
| 4 pièces | 26 | 28 % | 138 m² | 6 440 €/m² | 810 000 € |
| 5 pièces et plus | 51 | 55 % | 190 m² | 6 963 €/m² | 1 450 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Grasse | maisons | 9 | 7 148 €/m² |
| chemin de Saint Jeaume | maisons | 8 | 7 279 €/m² |
| chemin du Cabanon | appartements | 7 | 4 033 €/m² |
| chemin des Colles | maisons | 6 | 8 409 €/m² |
| chemin de la Brague | maisons | 6 | 8 369 €/m² |
| chemin du Camp de Tende | maisons | 5 | 6 250 €/m² |
| chemin des Picholines | maisons | 5 | 10 854 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-Grasse et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-Grasse dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Châteauneuf-Grasse en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-Grasse
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-Grasse se situent autour de 16,71 €/m² par mois (de 13,36 à 20,91 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 033 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-Grasse se situent autour de 20,47 €/m² par mois (de 14,34 à 29,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 088 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,50 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteauneuf-Grasse
Performance énergétique des logements
Sur 603 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-Grasse, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 16,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 8,6 % · B 7,8 % · C 34,0 % · D 23,5 % · E 13,8 % · F 8,6 % · G 3,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauneuf-Grasse
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Châteauneuf-Grasse 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Châteauneuf-Grasse 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Châteauneuf-Grasse 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteauneuf-Grasse
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-Grasse
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-Grasse ?
À Châteauneuf-Grasse, un appartement s'est vendu 4 033 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 220 000 € pour un appartement médian de 65 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 474 €/m² et 4 581 €/m².
Combien coûte une maison à Châteauneuf-Grasse ?
À Châteauneuf-Grasse, une maison s'est vendue 7 088 €/m² en médiane en 2025 (28 ventes connues), soit 915 150 € pour une maison médiane de 156 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 074 €/m² et 9 021 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauneuf-Grasse ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 36 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 43 à 28 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-Grasse ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-Grasse se situent autour de 20,47 €/m² par mois (de 14,34 à 29,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (7 088 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-Grasse ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 28,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 27,50 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-Grasse ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 22, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Châteauneuf-Grasse 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Châteauneuf-Grasse 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Châteauneuf-Grasse 2013 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-IF - Forêt domaniale du Loup 2007 (risque naturel, feu de forêt). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-Grasse
Châteauneuf-Grasse fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grasseappartements 2 889 €/m² · maisons 4 667 €/m²
- Opioappartements 5 719 €/m² · maisons 6 629 €/m²
- Le Bar-sur-Loupappartements 2 937 €/m² · maisons 4 167 €/m²
- Le Rouretappartements 4 600 €/m² · maisons 5 462 €/m²
- Valbonneappartements 4 167 €/m² · maisons 6 260 €/m²
- Mouans-Sartouxappartements 4 084 €/m² · maisons 5 381 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.