Prix immobilier à Cipières en 2023 : maisons 2 274 €/m², appartements 1 596 €/m²
À Cipières, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À Cipières, une maison s'est vendue 2 274 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 216 200 € pour une maison médiane de 75 m².
Commune où l'on vend peu (38 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 38 ventes de logements depuis 2021 · 393 habitantsAppartements à Cipières : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 63 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 549 €/m² et 1 727 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 5 | 1 596 €/m² | 1 549 €/m² à 1 727 €/m² | 80 000 € | 55 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 15 | 1 698 €/m² | 1 426 €/m² à 1 859 €/m² | 72 000 € | 41 m² |
Maisons à Cipières : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 8 en 2023). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 56 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 745 €/m² et 2 645 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 126 €/m² | 1 432 €/m² à 2 290 €/m² | 154 000 € | 94 m² | 1 074 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 8 | 2 274 €/m² | 1 745 €/m² à 2 645 €/m² | 216 200 € | 75 m² | 1 160 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 23 | 2 276 €/m² | 1 392 €/m² à 2 500 €/m² | 219 700 € | 86 m² | 1 160 m² |
Ce qui fait le prix à Cipières
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Cipières et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Cipières dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Cipières en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Cipières
Les loyers d'annonce des appartements de Cipières se situent autour de 14,95 €/m² par mois (de 11,39 à 19,64 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 596 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Cipières se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,79 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 15,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 14,65 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 70 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cipières, 24,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 214 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 4,3 % · C 28,6 % · D 22,9 % · E 20,0 % · F 12,9 % · G 11,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Cipières
Quel est le prix au m² d'un appartement à Cipières ?
À Cipières, un appartement s'est vendu 1 596 €/m² en médiane en 2022 (5 ventes connues), soit 80 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 549 €/m² et 1 727 €/m².
Combien coûte une maison à Cipières ?
À Cipières, une maison s'est vendue 2 274 €/m² en médiane en 2023 (8 ventes connues), soit 216 200 € pour une maison médiane de 75 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 745 €/m² et 2 645 €/m².
Quel est le loyer moyen à Cipières ?
Les loyers d'annonce des maisons de Cipières se situent autour de 13,66 €/m² par mois (de 9,79 à 19,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 274 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Cipières ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 15,38 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 14,65 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Cipières ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), eboulement ou chutes de pierres et de blocs, feu de forêt, glissement de terrain, inondation, mouvement de terrain, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, séisme, transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Cipières
Cipières fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gréolièresappartements 1 607 €/m² · maisons 2 143 €/m²
- Caussolsmaisons 2 987 €/m²
- Andonappartements 1 305 €/m² · maisons 2 360 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Gourdon (18 ventes depuis 2021, appartements 3 327 €/m², maisons 4 006 €/m²) ; Courmes (10 ventes depuis 2021, maisons 2 500 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.