Prix immobilier à Bouyon en 2025 : maisons 2 948 €/m²
À Bouyon, une maison s'est vendue 2 948 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 70 m².
Commune où l'on vend peu (62 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 62 ventes de logements depuis 2021 · 557 habitantsMaisons à Bouyon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 712 €/m² et 3 232 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 2 353 €/m² | 2 012 €/m² à 3 019 €/m² | 225 000 € | 74 m² | 1 127 m² |
| 2022 | 15 | 2 921 €/m² | 2 205 €/m² à 3 484 €/m² | 255 000 € | 73 m² | 1 186 m² |
| 2023 | 11 | 2 656 €/m² | 1 962 €/m² à 3 357 €/m² | 135 000 € | 60 m² | 900 m² |
| 2024 | 7 | 2 893 €/m² | 2 299 €/m² à 3 383 €/m² | 200 000 € | 73 m² | 1 545 m² |
| 2025 | 8 | 2 948 €/m² | 2 712 €/m² à 3 232 €/m² | 204 000 € | 70 m² | 1 060 m² |
| Cinq ans | 54 | 2 889 €/m² | 2 003 €/m² à 3 423 €/m² | 230 100 € | 73 m² | 1 104 m² |
Ce qui fait le prix à Bouyon
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 571 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 925 €/m² pour celles de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 27 % | 2 571 €/m² | 85 000 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 23 % | 2 925 €/m² | 165 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 4 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 4 | 15 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 27 % | 35 m² | 2 571 €/m² | 75 000 € |
| 3 pièces | 8 | 31 % | 67 m² | 3 452 €/m² | 217 600 € |
| 4 pièces | 6 | 23 % | 91 m² | 3 195 €/m² | 351 625 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 12 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bouyon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bouyon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, Bouyon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bouyon
Les loyers d'annonce des appartements de Bouyon se situent autour de 13,35 €/m² par mois (de 10,80 à 16,49 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bouyon se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,37 %, syndicats 0,19 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Performance énergétique des logements
Sur 83 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bouyon, 16,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 222 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 6,0 % · C 25,3 % · D 32,5 % · E 19,3 % · F 8,4 % · G 8,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Bouyon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Bouyon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Bouyon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bouyon
Combien coûte une maison à Bouyon ?
À Bouyon, une maison s'est vendue 2 948 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 204 000 € pour une maison médiane de 70 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 712 €/m² et 3 232 €/m².
Quel est le loyer moyen à Bouyon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bouyon se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 948 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bouyon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 26,37 %, syndicats 0,19 %, taxes spéciales 0,535 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 8,55 %.
Quels sont les risques naturels à Bouyon ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), mouvement de terrain (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 11 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Bouyon (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Bouyon (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Bouyon (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine naturelle (cavités souterraines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bouyon
Bouyon fait partie de la communauté d'agglomération de Sophia Antipolis, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Le Brocappartements 2 589 €/m² · maisons 3 938 €/m²
- Giletteappartements 2 822 €/m² · maisons 3 635 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Les Ferres (9 ventes depuis 2021, maisons 1 406 €/m²) ; Bézaudun-les-Alpes (22 ventes depuis 2021, maisons 3 009 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.