Prix immobilier au Broc en 2025 : appartements 2 711 €/m², maisons 4 630 €/m²
Au Broc, un appartement s'est vendu 2 711 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 47 m².
Au Broc, une maison s'est vendue 4 630 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 81 m².
Commune où l'on vend peu (76 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 76 ventes de logements depuis 2021 · 1 446 habitantsAppartements au Broc : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 428 €/m² et 3 058 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 2 339 €/m² | 2 281 €/m² à 3 064 €/m² | 181 200 € | 73 m² |
| 2022 | 12 | 2 641 €/m² | 2 226 €/m² à 3 706 €/m² | 197 000 € | 69 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 2 373 €/m² | 2 049 €/m² à 2 890 €/m² | 114 000 € | 56 m² |
| 2025 | 11 | 2 711 €/m² | 2 428 €/m² à 3 058 €/m² | 140 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 45 | 2 589 €/m² | 2 304 €/m² à 3 375 €/m² | 146 420 € | 60 m² |
Maisons au Broc : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 344 €/m² et 4 746 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 313 €/m² | 2 283 €/m² à 4 219 €/m² | 394 000 € | 128 m² | 1 050 m² |
| 2022 | 14 | 3 642 €/m² | 3 047 €/m² à 4 405 €/m² | 325 753 € | 90 m² | 1 470 m² |
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 5 | 4 630 €/m² | 4 344 €/m² à 4 746 €/m² | 280 000 € | 81 m² | 442 m² |
| Cinq ans | 31 | 3 938 €/m² | 2 392 €/m² à 4 746 €/m² | 310 000 € | 87 m² | 1 356 m² |
Ce qui fait le prix au Broc
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 711 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 456 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 33 % | 2 711 €/m² | 104 500 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 43 % | 2 456 €/m² | 142 700 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 38 % | 39 m² | 2 535 €/m² | 107 750 € |
| 2 pièces | 8 | 38 % | 50 m² | 2 939 €/m² | 138 850 € |
| 3 pièces | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 5 % | moins de 5 ventes |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), au Broc et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Broc dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Le Broc en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Broc
Les loyers d'annonce des appartements du Broc se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 12,51 à 19,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 711 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Broc se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 630 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,15 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 173 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Broc, 16,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 6,9 % · C 27,2 % · D 34,1 % · E 13,3 % · F 8,1 % · G 8,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (8), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 27, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Le Broc 2023 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Le Broc 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Le Broc 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Le Broc 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Broc
Quel est le prix au m² d'un appartement au Broc ?
Au Broc, un appartement s'est vendu 2 711 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 140 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 428 €/m² et 3 058 €/m².
Combien coûte une maison au Broc ?
Au Broc, une maison s'est vendue 4 630 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 280 000 € pour une maison médiane de 81 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 344 €/m² et 4 746 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Broc ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 16 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Broc ?
Les loyers d'annonce des appartements du Broc se situent autour de 15,50 €/m² par mois (de 12,51 à 19,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 711 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Broc ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,45 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,15 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels au Broc ?
La commune a fait l'objet de 10 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (8), inondations remontée nappe (1), sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 27, dont 16 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Le Broc 2023 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Le Broc 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Le Broc 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Le Broc 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Broc
Le Broc fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouyonappartements 2 466 €/m² · maisons 2 889 €/m²
- Carrosappartements 3 423 €/m² · maisons 4 643 €/m²
- Giletteappartements 2 822 €/m² · maisons 3 635 €/m²
- Gattièresappartements 3 600 €/m² · maisons 4 748 €/m²
- Saint-Martin-du-Varappartements 3 852 €/m² · maisons 4 385 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bézaudun-les-Alpes (22 ventes depuis 2021, maisons 3 009 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.