Prix immobilier à Saint-Jeannet en 2025 : maisons 5 218 €/m², appartements 3 519 €/m²
À Saint-Jeannet, un appartement s'est vendu 3 519 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 47 m².
À Saint-Jeannet, une maison s'est vendue 5 218 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 482 500 € pour une maison médiane de 94 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 225 ventes de logements depuis 2021 · 4 453 habitantsAppartements à Saint-Jeannet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 191 €/m² et 4 331 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 3 626 €/m² | 2 373 €/m² à 3 769 €/m² | 140 000 € | 60 m² |
| 2022 | 12 | 3 224 €/m² | 2 939 €/m² à 3 625 €/m² | 137 500 € | 46 m² |
| 2023 | 9 | 3 929 €/m² | 2 741 €/m² à 4 152 €/m² | 160 000 € | 60 m² |
| 2024 | 8 | 4 162 €/m² | 3 322 €/m² à 4 348 €/m² | 216 170 € | 50 m² |
| 2025 | 13 | 3 519 €/m² | 3 191 €/m² à 4 331 €/m² | 185 000 € | 47 m² |
| Cinq ans | 53 | 3 596 €/m² | 2 741 €/m² à 4 063 €/m² | 180 000 € | 52 m² |
Maisons à Saint-Jeannet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 987 €/m² et 6 414 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 4 767 €/m² | 3 860 €/m² à 5 617 €/m² | 501 420 € | 106 m² | 1 463 m² |
| 2022 | 37 | 4 848 €/m² | 3 564 €/m² à 5 500 €/m² | 400 000 € | 97 m² | 795 m² |
| 2023 | 30 | 4 256 €/m² | 3 700 €/m² à 5 729 €/m² | 423 822 € | 90 m² | 758 m² |
| 2024 | 27 | 4 406 €/m² | 3 925 €/m² à 5 765 €/m² | 560 000 € | 108 m² | 1 331 m² |
| 2025 | 38 | 5 218 €/m² | 3 987 €/m² à 6 414 €/m² | 482 500 € | 94 m² | 1 088 m² |
| Cinq ans | 172 | 4 776 €/m² | 3 705 €/m² à 5 886 €/m² | 482 785 € | 101 m² | 1 143 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jeannet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Saint-Jeannet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 309 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 579 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 319 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 4 579 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 047 €/m² (rue Saint Claude) à 5 899 €/m² (chemin de la Billoire Vc 3), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 37 % | 4 309 €/m² | 168 260 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 20 % | 3 599 €/m² | 189 500 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 20 % | 3 579 €/m² | 255 500 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 5 % | 5 319 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 14 % | 4 047 €/m² | 230 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 19 % | 5 874 €/m² | 457 192 € |
| 90 à 119 m² | 24 | 25 % | 4 811 €/m² | 486 000 € |
| 120 m² et plus | 33 | 35 % | 4 579 €/m² | 680 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 17 % | 30 m² | 4 331 €/m² | 137 000 € |
| 2 pièces | 12 | 40 % | 50 m² | 4 003 €/m² | 177 500 € |
| 3 pièces | 9 | 30 % | 70 m² | 3 658 €/m² | 226 000 € |
| 4 pièces | 4 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 10 | 11 % | 49 m² | 4 515 €/m² | 227 950 € |
| 3 pièces | 23 | 24 % | 80 m² | 4 476 €/m² | 310 000 € |
| 4 pièces | 30 | 32 % | 99 m² | 5 591 €/m² | 507 500 € |
| 5 pièces et plus | 30 | 32 % | 140 m² | 4 308 €/m² | 657 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| chemin de la Billoire Vc 3 | maisons | 9 | 5 899 €/m² |
| chemin de Provence Vc 10 | maisons | 9 | 5 015 €/m² |
| cours 66 des Trigands | maisons | 6 | 5 054 €/m² |
| rue du Vallon | appartements | 6 | 4 242 €/m² |
| rue Saint Claude | maisons | 5 | 4 047 €/m² |
| chemin de la Tourraque | maisons | 5 | 5 866 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jeannet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jeannet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Saint-Jeannet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jeannet
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jeannet se situent autour de 18,85 €/m² par mois (de 14,53 à 24,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 519 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jeannet se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 218 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,12 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jeannet
Performance énergétique des logements
Sur 447 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jeannet, 11,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 14,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 188 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 5,6 % · B 8,7 % · C 29,5 % · D 27,3 % · E 17,7 % · F 7,2 % · G 4,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jeannet
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (4), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 25, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Saint-Jeannet 2013 [ MOD 1 - 2015 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Saint-Jeannet 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Saint-Jeannet 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jeannet
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jeannet
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jeannet ?
À Saint-Jeannet, un appartement s'est vendu 3 519 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 185 000 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 191 €/m² et 4 331 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jeannet ?
À Saint-Jeannet, une maison s'est vendue 5 218 €/m² en médiane en 2025 (38 ventes connues), soit 482 500 € pour une maison médiane de 94 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 987 €/m² et 6 414 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jeannet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jeannet ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jeannet se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 218 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jeannet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,12 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jeannet ?
La commune a fait l'objet de 9 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (4), inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 25, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Saint-Jeannet 2013 [ MOD 1 - 2015 ] (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Mvt - Saint-Jeannet 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Saint-Jeannet 2003 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jeannet
Saint-Jeannet fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Gattièresappartements 3 600 €/m² · maisons 4 748 €/m²
- Venceappartements 3 980 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- La Gaudeappartements 4 417 €/m² · maisons 5 198 €/m²
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bézaudun-les-Alpes (22 ventes depuis 2021, maisons 3 009 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.