Prix immobilier à La Gaude en 2025 : maisons 5 196 €/m², appartements 4 562 €/m²
À La Gaude, un appartement s'est vendu 4 562 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 360 500 € pour un appartement médian de 75 m².
À La Gaude, une maison s'est vendue 5 196 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 560 000 € pour une maison médiane de 107 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 315 ventes de logements depuis 2021 · 7 265 habitantsAppartements à La Gaude : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 3 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 339 €/m² et 5 041 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 11 | 4 069 €/m² | 3 246 €/m² à 4 766 €/m² | 365 180 € | 74 m² |
| 2022 | 18 | 4 329 €/m² | 3 799 €/m² à 4 553 €/m² | 331 000 € | 77 m² |
| 2023 | 9 | 4 648 €/m² | 4 421 €/m² à 5 128 €/m² | 336 000 € | 74 m² |
| 2024 | 5 | 4 855 €/m² | 2 721 €/m² à 5 682 €/m² | 267 000 € | 57 m² |
| 2025 | 12 | 4 562 €/m² | 4 339 €/m² à 5 041 €/m² | 360 500 € | 75 m² |
| Cinq ans | 55 | 4 417 €/m² | 3 933 €/m² à 5 000 €/m² | 335 690 € | 75 m² |
Maisons à La Gaude : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 49 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 275 €/m² et 5 883 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 62 | 4 580 €/m² | 4 049 €/m² à 5 479 €/m² | 502 000 € | 107 m² | 1 566 m² |
| 2022 | 70 | 5 467 €/m² | 4 428 €/m² à 6 621 €/m² | 602 275 € | 102 m² | 1 527 m² |
| 2023 | 40 | 5 266 €/m² | 4 524 €/m² à 6 214 €/m² | 515 032 € | 100 m² | 1 438 m² |
| 2024 | 39 | 5 309 €/m² | 4 483 €/m² à 6 118 €/m² | 630 000 € | 115 m² | 1 840 m² |
| 2025 | 49 | 5 196 €/m² | 4 275 €/m² à 5 883 €/m² | 560 000 € | 107 m² | 1 632 m² |
| Cinq ans | 260 | 5 198 €/m² | 4 212 €/m² à 6 111 €/m² | 558 900 € | 106 m² | 1 550 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Gaude
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 214 €/m² à 8 493 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Gaude
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 587 €/m² pour les appartements de 50 à 69 m², 4 648 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 333 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 634 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 729 €/m² (Vche de Cagnes A la Gaude) à 6 141 €/m² (chemin du Peymont N 78), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 6 | 23 % | 4 587 €/m² | 250 100 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 50 % | 4 648 €/m² | 361 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 5 333 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 14 % | 5 919 €/m² | 464 250 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 38 % | 5 385 €/m² | 550 000 € |
| 120 m² et plus | 49 | 38 % | 4 634 €/m² | 705 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 23 % | 53 m² | 4 652 €/m² | 231 600 € |
| 3 pièces | 13 | 50 % | 76 m² | 4 451 €/m² | 353 280 € |
| 4 pièces | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 24 | 19 % | 79 m² | 5 393 €/m² | 457 275 € |
| 4 pièces | 58 | 45 % | 99 m² | 5 434 €/m² | 550 000 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 35 % | 139 m² | 4 634 €/m² | 632 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Marcel Pagnol N 72 | appartements | 13 | 4 675 €/m² |
| avenue Marcel Pagnol N 72 | maisons | 10 | 4 935 €/m² |
| Cd 18 Rte de Cagnes sur Mer | maisons | 10 | 5 511 €/m² |
| voie communale Hugues Berenguier N 33 | maisons | 8 | 5 588 €/m² |
| chemin du Peymont N 78 | maisons | 6 | 6 141 €/m² |
| Vche de Cagnes A la Gaude | maisons | 6 | 3 729 €/m² |
| voie communale Marcellin Allo No 39 | maisons | 5 | 4 920 €/m² |
| avenue des Mimosas | maisons | 5 | 4 769 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Gaude et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Gaude dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, La Gaude en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Gaude
Les loyers d'annonce des appartements de La Gaude se situent autour de 19,22 €/m² par mois (de 14,83 à 24,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 562 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Gaude se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 196 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,70 %, intercommunalité 6,40 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Performance énergétique des logements
Sur 746 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Gaude, 6,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 28,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 154 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 12,5 % · B 16,2 % · C 32,4 % · D 22,1 % · E 10,5 % · F 4,7 % · G 1,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Gaude
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 32, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - La Gaude 2014 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Gaude
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Gaude ?
À La Gaude, un appartement s'est vendu 4 562 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 360 500 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 339 €/m² et 5 041 €/m².
Combien coûte une maison à La Gaude ?
À La Gaude, une maison s'est vendue 5 196 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 560 000 € pour une maison médiane de 107 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 275 €/m² et 5 883 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Gaude ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 62 à 49 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Gaude ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Gaude se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 196 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Gaude ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,83 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,70 %, intercommunalité 6,40 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à La Gaude ?
La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 32, dont 20 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - La Gaude 2014 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Gaude
La Gaude fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Venceappartements 3 980 €/m² · maisons 5 267 €/m²
- Saint-Jeannetappartements 3 596 €/m² · maisons 4 776 €/m²
- Saint-Laurent-du-Varappartements 4 530 €/m² · maisons 5 276 €/m²
- Cagnes-sur-Merappartements 4 469 €/m² · maisons 5 734 €/m²
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.