Prix immobilier à Tourrette-Levens en 2025 : maisons 4 469 €/m², appartements 3 895 €/m²
À Tourrette-Levens, un appartement s'est vendu 3 895 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 261 700 € pour un appartement médian de 57 m².
À Tourrette-Levens, une maison s'est vendue 4 469 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 508 400 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 204 ventes de logements depuis 2021 · 4 624 habitantsAppartements à Tourrette-Levens : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 13 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 444 €/m² et 5 467 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 3 475 €/m² | 3 245 €/m² à 4 167 €/m² | 172 000 € | 53 m² |
| 2022 | 11 | 4 200 €/m² | 2 867 €/m² à 5 292 €/m² | 115 000 € | 35 m² |
| 2023 | 11 | 4 032 €/m² | 3 030 €/m² à 4 565 €/m² | 155 000 € | 56 m² |
| 2024 | 8 | 4 301 €/m² | 3 532 €/m² à 5 203 €/m² | 211 540 € | 43 m² |
| 2025 | 13 | 3 895 €/m² | 3 444 €/m² à 5 467 €/m² | 261 700 € | 57 m² |
| Cinq ans | 52 | 4 002 €/m² | 3 246 €/m² à 5 196 €/m² | 178 500 € | 49 m² |
Maisons à Tourrette-Levens : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 848 €/m² et 5 577 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 37 | 4 722 €/m² | 3 773 €/m² à 5 201 €/m² | 403 300 € | 84 m² | 943 m² |
| 2022 | 33 | 4 211 €/m² | 3 609 €/m² à 5 238 €/m² | 440 000 € | 95 m² | 900 m² |
| 2023 | 26 | 4 972 €/m² | 4 268 €/m² à 5 608 €/m² | 390 000 € | 82 m² | 894 m² |
| 2024 | 25 | 4 467 €/m² | 3 516 €/m² à 5 109 €/m² | 450 000 € | 98 m² | 1 049 m² |
| 2025 | 31 | 4 469 €/m² | 3 848 €/m² à 5 577 €/m² | 508 400 € | 110 m² | 1 624 m² |
| Cinq ans | 152 | 4 574 €/m² | 3 711 €/m² à 5 287 €/m² | 445 000 € | 92 m² | 1 126 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Tourrette-Levens
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Tourrette-Levens
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 522 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 406 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 62 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 667 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 291 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 199 €/m² (route de Chateauneuf Villevieill) à 5 015 €/m² (chemin de Saint Sebastien), soit 19 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 16 % | 5 522 €/m² | 127 000 € |
| 30 à 49 m² | 10 | 31 % | 4 617 €/m² | 156 500 € |
| 50 à 69 m² | 7 | 22 % | 3 895 €/m² | 222 500 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 6 | 19 % | 3 406 €/m² | 315 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 9 % | 4 667 €/m² | 280 000 € |
| 70 à 89 m² | 17 | 21 % | 5 253 €/m² | 445 000 € |
| 90 à 119 m² | 31 | 38 % | 4 545 €/m² | 485 000 € |
| 120 m² et plus | 20 | 24 % | 4 291 €/m² | 611 250 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 25 % | 31 m² | 4 762 €/m² | 139 500 € |
| 3 pièces | 13 | 41 % | 58 m² | 3 895 €/m² | 233 000 € |
| 4 pièces | 6 | 19 % | 95 m² | 3 302 €/m² | 299 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 6 % | 76 m² | 3 713 €/m² | 235 000 € |
| 3 pièces | 14 | 17 % | 71 m² | 4 715 €/m² | 343 000 € |
| 4 pièces | 39 | 48 % | 100 m² | 4 548 €/m² | 495 000 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 24 % | 123 m² | 4 437 €/m² | 605 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Leon Sauvan | appartements | 10 | 3 838 €/m² |
| route d Aspremont | maisons | 6 | 4 816 €/m² |
| route de Chateauneuf Villevieill | maisons | 6 | 4 199 €/m² |
| chemin du Frogier Superieur | maisons | 5 | 4 486 €/m² |
| chemin de Saint Sebastien | maisons | 5 | 5 015 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Tourrette-Levens et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Tourrette-Levens dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Tourrette-Levens en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Tourrette-Levens
Les loyers d'annonce des appartements de Tourrette-Levens se situent autour de 16,56 €/m² par mois (de 13,69 à 20,03 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Tourrette-Levens se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 469 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,62 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 3,72 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Tourrette-Levens
Performance énergétique des logements
Sur 503 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tourrette-Levens, 8,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 19,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,6 % · B 14,7 % · C 36,4 % · D 22,9 % · E 12,9 % · F 5,6 % · G 3,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tourrette-Levens
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Tourette-Levens 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Tourette-Levens 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Tourette-Levens 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tourrette-Levens
Questions fréquentes sur l'immobilier à Tourrette-Levens
Quel est le prix au m² d'un appartement à Tourrette-Levens ?
À Tourrette-Levens, un appartement s'est vendu 3 895 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 261 700 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 444 €/m² et 5 467 €/m².
Combien coûte une maison à Tourrette-Levens ?
À Tourrette-Levens, une maison s'est vendue 4 469 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 508 400 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 848 €/m² et 5 577 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Tourrette-Levens ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Tourrette-Levens ?
Les loyers d'annonce des maisons de Tourrette-Levens se situent autour de 18,70 €/m² par mois (de 12,97 à 26,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 469 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Tourrette-Levens ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,47 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,62 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 3,72 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Tourrette-Levens ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2022. Depuis 1982, on en compte 23, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Tourette-Levens 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Tourette-Levens 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Mvt - Tourette-Levens 2014 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Tourrette-Levens
Tourrette-Levens fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Châteauneuf-Villevieilleappartements 3 189 €/m² · maisons 4 363 €/m²
- Aspremontappartements 4 620 €/m² · maisons 5 000 €/m²
- Cantaronappartements 3 239 €/m² · maisons 3 754 €/m²
- Saint-André-de-la-Rocheappartements 3 818 €/m² · maisons 4 867 €/m²
- Faliconappartements 4 629 €/m² · maisons 5 940 €/m²
- Castagniersappartements 3 526 €/m² · maisons 3 978 €/m²
- Saint-Blaiseappartements 4 828 €/m² · maisons 4 292 €/m²
- Bendejunappartements 3 065 €/m² · maisons 3 175 €/m²
- Levensappartements 2 962 €/m² · maisons 4 113 €/m²
- Niceappartements 4 563 €/m² · maisons 6 129 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.