Prix immobilier à Beaulieu-sur-Mer en 2025 : appartements 8 500 €/m², maisons 12 990 €/m²
À Beaulieu-sur-Mer, un appartement s'est vendu 8 500 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 420 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Beaulieu-sur-Mer, une maison s'est vendue 12 990 €/m² en médiane en 2022 (12 ventes connues), soit 2 180 000 € pour une maison médiane de 175 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 597 ventes de logements depuis 2021 · 3 874 habitantsAppartements à Beaulieu-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 939 €/m² et 9 680 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 115 | 6 364 €/m² | 5 107 €/m² à 8 018 €/m² | 357 000 € | 59 m² |
| 2022 | 145 | 6 885 €/m² | 5 867 €/m² à 8 438 €/m² | 378 000 € | 56 m² |
| 2023 | 101 | 7 857 €/m² | 6 204 €/m² à 10 000 €/m² | 445 000 € | 59 m² |
| 2024 | 97 | 7 662 €/m² | 6 197 €/m² à 9 178 €/m² | 375 000 € | 53 m² |
| 2025 | 113 | 8 500 €/m² | 6 939 €/m² à 9 680 €/m² | 420 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 571 | 7 333 €/m² | 6 028 €/m² à 9 066 €/m² | 385 714 € | 57 m² |
Maisons à Beaulieu-sur-Mer : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 137 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 11 131 €/m² et 16 988 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 12 | 12 990 €/m² | 11 131 €/m² à 16 988 €/m² | 2 180 000 € | 175 m² | 643 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 26 | 12 240 €/m² | 8 416 €/m² à 15 430 €/m² | 1 780 000 € | 175 m² | 510 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaulieu-sur-Mer
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 027 €/m² à 8 463 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beaulieu-sur-Mer
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 8 200 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 10 171 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 19 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 5 697 €/m² (rue Dujardin Beaumetz) à 12 357 €/m² (rue Lieutenant Colonelli), soit 117 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 7 % | 8 200 €/m² | 205 000 € |
| 30 à 49 m² | 104 | 33 % | 7 735 €/m² | 290 000 € |
| 50 à 69 m² | 88 | 28 % | 8 092 €/m² | 470 000 € |
| 70 à 89 m² | 62 | 20 % | 8 318 €/m² | 639 750 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 7 % | 9 633 €/m² | 1 000 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 4 % | 10 171 €/m² | 1 389 650 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 89 | 29 % | 33 m² | 7 794 €/m² | 249 375 € |
| 2 pièces | 111 | 36 % | 55 m² | 7 910 €/m² | 390 000 € |
| 3 pièces | 78 | 25 % | 75 m² | 8 518 €/m² | 627 000 € |
| 4 pièces | 23 | 7 % | 83 m² | 6 543 €/m² | 600 000 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 3 % | 103 m² | 10 149 €/m² | 1 115 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Marechal Joffre | appartements | 57 | 7 910 €/m² |
| boulevard Marinoni | appartements | 30 | 8 007 €/m² |
| rue Paul Doumer | appartements | 27 | 7 042 €/m² |
| boulevard Eugene Gautier | appartements | 22 | 7 207 €/m² |
| avenue Albert 1er | appartements | 20 | 8 480 €/m² |
| chemin des Myrtes | appartements | 18 | 9 720 €/m² |
| boulevard Marechal Leclerc | appartements | 17 | 7 778 €/m² |
| montée Fleurie | appartements | 15 | 9 153 €/m² |
| rue Gautier Vignal | appartements | 12 | 7 972 €/m² |
| avenue Edith Cavell | appartements | 10 | 6 605 €/m² |
| rue Marius Maiffret | appartements | 9 | 7 606 €/m² |
| avenue Marechal Foch | appartements | 8 | 9 278 €/m² |
| boulevard Edouard 7 | appartements | 8 | 7 876 €/m² |
| rue Lieutenant Colonelli | appartements | 7 | 12 357 €/m² |
| rue Dujardin Beaumetz | appartements | 7 | 5 697 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaulieu-sur-Mer et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaulieu-sur-Mer dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Beaulieu-sur-Mer en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaulieu-sur-Mer
Les loyers d'annonce des appartements de Beaulieu-sur-Mer se situent autour de 27,68 €/m² par mois (de 19,37 à 39,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaulieu-sur-Mer se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (12 990 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,52 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 6,49 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Beaulieu-sur-Mer
Performance énergétique des logements
Sur 980 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaulieu-sur-Mer, 5,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 166 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,1 % · B 12,9 % · C 33,4 % · D 29,3 % · E 17,3 % · F 4,0 % · G 1,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaulieu-sur-Mer
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - Beaulieu-sur-Mer 1998 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - Beaulieu-sur-Mer 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - Beaulieu-sur-Mer 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Beaulieu-sur-Mer
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-sur-Mer
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaulieu-sur-Mer ?
À Beaulieu-sur-Mer, un appartement s'est vendu 8 500 €/m² en médiane en 2025 (113 ventes connues), soit 420 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 6 939 €/m² et 9 680 €/m².
Combien coûte une maison à Beaulieu-sur-Mer ?
À Beaulieu-sur-Mer, une maison s'est vendue 12 990 €/m² en médiane en 2022 (12 ventes connues), soit 2 180 000 € pour une maison médiane de 175 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 11 131 €/m² et 16 988 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaulieu-sur-Mer ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 34 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaulieu-sur-Mer ?
Les loyers d'annonce des appartements de Beaulieu-sur-Mer se situent autour de 27,68 €/m² par mois (de 19,37 à 39,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (8 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaulieu-sur-Mer ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,14 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,52 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 6,49 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Beaulieu-sur-Mer ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (2), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 17, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PER-Multi - Beaulieu-sur-Mer 1998 (risque naturel, séisme) ; PER-Multi - Beaulieu-sur-Mer 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PER-Multi - Beaulieu-sur-Mer 1998 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaulieu-sur-Mer
Beaulieu-sur-Mer fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Villefranche-sur-Merappartements 7 560 €/m² · maisons 12 391 €/m²
- Saint-Jean-Cap-Ferratappartements 11 509 €/m² · maisons 16 700 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.