Prix immobilier à Saint-Martin-Vésubie en 2025 : appartements 2 624 €/m², maisons 2 759 €/m²
À Saint-Martin-Vésubie, un appartement s'est vendu 2 624 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 38 m².
À Saint-Martin-Vésubie, une maison s'est vendue 2 759 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 65 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 303 ventes de logements depuis 2021 · 1 337 habitantsAppartements à Saint-Martin-Vésubie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 917 €/m² et 3 569 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 316 €/m² | 2 000 €/m² à 2 838 €/m² | 105 000 € | 38 m² |
| 2022 | 77 | 2 613 €/m² | 2 058 €/m² à 3 111 €/m² | 105 200 € | 36 m² |
| 2023 | 42 | 2 310 €/m² | 1 642 €/m² à 2 867 €/m² | 114 450 € | 48 m² |
| 2024 | 20 | 2 816 €/m² | 2 292 €/m² à 3 260 €/m² | 102 500 € | 35 m² |
| 2025 | 20 | 2 624 €/m² | 1 917 €/m² à 3 569 €/m² | 85 000 € | 38 m² |
| Cinq ans | 194 | 2 555 €/m² | 1 972 €/m² à 3 066 €/m² | 105 000 € | 39 m² |
Maisons à Saint-Martin-Vésubie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 45 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 989 €/m² et 3 159 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 803 €/m² | 2 123 €/m² à 3 590 €/m² | 275 000 € | 78 m² | 1 108 m² |
| 2022 | 29 | 2 769 €/m² | 2 004 €/m² à 4 163 €/m² | 210 000 € | 60 m² | 1 334 m² |
| 2023 | 30 | 3 285 €/m² | 2 313 €/m² à 4 019 €/m² | 216 565 € | 72 m² | 1 360 m² |
| 2024 | 14 | 2 069 €/m² | 1 565 €/m² à 3 282 €/m² | 180 000 € | 95 m² | 1 283 m² |
| 2025 | 12 | 2 759 €/m² | 1 989 €/m² à 3 159 €/m² | 172 500 € | 65 m² | 1 092 m² |
| Cinq ans | 109 | 2 861 €/m² | 1 978 €/m² à 3 833 €/m² | 210 000 € | 73 m² | 1 275 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Martin-Vésubie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 188 €/m² à 4 118 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Saint-Martin-Vésubie
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 778 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², 2 738 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 400 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 853 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 83 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 222 €/m² (rue Docteur Cagnoli) à 2 632 €/m² (allée de Verdun), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 103 €/m² (route de Nice) à 3 850 €/m² (Vernet), soit 83 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 23 | 28 % | 2 778 €/m² | 58 000 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 40 % | 2 568 €/m² | 100 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 22 % | 2 176 €/m² | 131 000 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 6 % | 2 738 €/m² | 219 000 € |
| 90 à 119 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 9 | 16 % | 3 400 €/m² | 144 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 21 % | 3 000 €/m² | 187 350 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 21 % | 3 216 €/m² | 252 000 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 25 % | 2 221 €/m² | 250 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 11 % | 1 853 €/m² | 315 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 33 % | 23 m² | 2 733 €/m² | 58 000 € |
| 2 pièces | 23 | 28 % | 44 m² | 2 542 €/m² | 95 000 € |
| 3 pièces | 22 | 27 % | 49 m² | 2 493 €/m² | 124 000 € |
| 4 pièces | 9 | 11 % | 65 m² | 2 712 €/m² | 177 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 % | 20 m² | 2 013 €/m² | 50 000 € |
| 2 pièces | 12 | 21 % | 61 m² | 3 281 €/m² | 187 350 € |
| 3 pièces | 13 | 23 % | 60 m² | 3 400 €/m² | 185 000 € |
| 4 pièces | 15 | 27 % | 99 m² | 2 861 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 20 % | 117 m² | 2 212 €/m² | 250 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Docteur Cagnoli | appartements | 21 | 2 222 €/m² |
| avenue Charles de Caqueray | appartements | 13 | 2 400 €/m² |
| route de Nice | maisons | 8 | 2 103 €/m² |
| avenue Charles Boissier | maisons | 5 | 3 196 €/m² |
| route du Boreon | maisons | 5 | 2 632 €/m² |
| allée de Verdun | appartements | 5 | 2 632 €/m² |
| Vernet | maisons | 5 | 3 850 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Martin-Vésubie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Martin-Vésubie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Saint-Martin-Vésubie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Martin-Vésubie
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-Vésubie se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 624 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Martin-Vésubie se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 759 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,53 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Martin-Vésubie
Performance énergétique des logements
Sur 403 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Martin-Vésubie, 31,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 270 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,7 % · B 1,7 % · C 13,2 % · D 23,1 % · E 29,0 % · F 15,4 % · G 15,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Martin-Vésubie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Saint-Martin-Vésubie 2010 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Av - Saint-Martin-Vésubie 2010 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-I - Saint-Martin-Vésubie 2010 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Martin-Vésubie
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Martin-Vésubie
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Martin-Vésubie ?
À Saint-Martin-Vésubie, un appartement s'est vendu 2 624 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 85 000 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 917 €/m² et 3 569 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Martin-Vésubie ?
À Saint-Martin-Vésubie, une maison s'est vendue 2 759 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 65 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 989 €/m² et 3 159 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Martin-Vésubie ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 20 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 44 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Martin-Vésubie ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Martin-Vésubie se situent autour de 11,63 €/m² par mois (de 8,41 à 16,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 624 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Martin-Vésubie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,88 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 24,53 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,22 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Martin-Vésubie ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 13, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-I - Saint-Martin-Vésubie 2010 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Av - Saint-Martin-Vésubie 2010 (risque naturel, avalanche) ; PPRN-I - Saint-Martin-Vésubie 2010 (risque naturel, inondation, par lave torrentielle (torrent et talweg)). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Martin-Vésubie
Saint-Martin-Vésubie fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Belvédèreappartements 1 489 €/m² · maisons 2 680 €/m²
- Valdebloreappartements 2 070 €/m² · maisons 3 308 €/m²
- Roquebillièreappartements 2 293 €/m² · maisons 2 826 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Venanson (20 ventes depuis 2021, appartements 1 901 €/m², maisons 2 458 €/m²).
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.