Prix immobilier à Carros en 2025 : appartements 3 351 €/m², maisons 5 000 €/m²

Appartements à Carros : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 20 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 85 à 103 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 683 €/m² et 4 981 €/m².

Maisons à Carros : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 60 à 37 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 096 €/m² et 5 637 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Carros

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 333 €/m² à 4 927 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Carros

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 259 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 274 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 131 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 397 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 4 250 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 15 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 225 €/m² (place du 8 Mai 1945) à 5 172 €/m² (route des Plans), soit 132 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 4 648 €/m² (route Metropolitaine 2209) à 5 889 €/m² (chemin des Selves), soit 27 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Carros et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Carros dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Carros en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Carros

Les loyers d'annonce des appartements de Carros se situent autour de 18,59 €/m² par mois (de 15,05 à 22,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 351 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Carros se situent autour de 20,63 €/m² par mois (de 14,31 à 29,75 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,53 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,22 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 0,18 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Carros

Performance énergétique des logements

Sur 1 125 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Carros, 2,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 31,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 127 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 15,2 % · B 16,6 % · C 37,2 % · D 23,3 % · E 5,5 % · F 1,7 % · G 0,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Carros

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 8 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (5), sécheresse (2), mouvement de terrain (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 19, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. 6 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-IF - Carros 2014 (risque naturel, feu de forêt) ; PPRN-I - basse vallée du Var 2011 (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRN-Multi - Carros 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels) ; PPRN-Multi - Carros 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Multi - Carros 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Multi - Carros 2001 (risque naturel, séisme). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Carros

Questions fréquentes sur l'immobilier à Carros

Autour de Carros

Carros fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Gattièresappartements 3 600 €/m² · maisons 4 748 €/m²
• Le Brocappartements 2 589 €/m² · maisons 3 938 €/m²
• Castagniersappartements 3 526 €/m² · maisons 3 978 €/m²
• Colomarsappartements 4 132 €/m² · maisons 4 868 €/m²
• Saint-Martin-du-Varappartements 3 852 €/m² · maisons 4 385 €/m²
• Saint-Blaiseappartements 4 828 €/m² · maisons 4 292 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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