Prix immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat en 2025 : appartements 13 321 €/m², maisons 15 867 €/m²
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, un appartement s'est vendu 13 321 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 792 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, une maison s'est vendue 15 867 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 1 500 000 € pour une maison médiane de 98 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 200 ventes de logements depuis 2021 · 1 531 habitantsAppartements à Saint-Jean-Cap-Ferrat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 152 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 9 100 €/m² et 16 409 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 41 | 10 000 €/m² | 8 857 €/m² à 12 755 €/m² | 480 000 € | 55 m² |
| 2022 | 36 | 11 383 €/m² | 9 255 €/m² à 13 975 €/m² | 590 000 € | 59 m² |
| 2023 | 33 | 11 509 €/m² | 9 596 €/m² à 14 200 €/m² | 850 000 € | 71 m² |
| 2024 | 25 | 11 552 €/m² | 11 193 €/m² à 13 415 €/m² | 670 000 € | 59 m² |
| 2025 | 22 | 13 321 €/m² | 9 100 €/m² à 16 409 €/m² | 792 000 € | 73 m² |
| Cinq ans | 157 | 11 509 €/m² | 9 364 €/m² à 14 085 €/m² | 600 000 € | 59 m² |
Maisons à Saint-Jean-Cap-Ferrat : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 5 en 2024). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 223 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 15 441 €/m² et 18 293 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 16 322 €/m² | 14 942 €/m² à 18 909 €/m² | 2 716 500 € | 171 m² | 1 369 m² |
| 2022 | 13 | 15 294 €/m² | 11 751 €/m² à 18 611 €/m² | 3 000 000 € | 170 m² | 1 344 m² |
| 2023 | 9 | 18 750 €/m² | 18 085 €/m² à 19 167 €/m² | 3 700 000 € | 191 m² | 1 276 m² |
| 2024 | 5 | 15 867 €/m² | 15 441 €/m² à 18 293 €/m² | 1 500 000 € | 98 m² | 407 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| Cinq ans | 43 | 16 700 €/m² | 14 559 €/m² à 18 802 €/m² | 3 000 000 € | 170 m² | 1 207 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 8 768 €/m² à 15 329 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 11 538 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 15 425 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 10 167 €/m² (avenue de Grasseuil) à 17 063 €/m² (boulevard Dominique Durandy), soit 68 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 6 % | 11 538 €/m² | 290 000 € |
| 30 à 49 m² | 19 | 24 % | 11 304 €/m² | 450 000 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 23 % | 11 398 €/m² | 665 180 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 15 % | 13 935 €/m² | 1 010 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 19 % | 12 755 €/m² | 1 250 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 14 % | 15 425 €/m² | 2 200 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 16 % | 31 m² | 11 538 €/m² | 315 000 € |
| 2 pièces | 32 | 40 % | 57 m² | 11 531 €/m² | 616 500 € |
| 3 pièces | 20 | 25 % | 95 m² | 14 547 €/m² | 1 410 000 € |
| 4 pièces | 9 | 11 % | 94 m² | 11 523 €/m² | 1 083 200 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 8 % | 120 m² | 10 517 €/m² | 1 905 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Denis Semeria | appartements | 20 | 11 427 €/m² |
| avenue de la Liberation | appartements | 16 | 11 414 €/m² |
| avenue de Grasseuil | appartements | 8 | 10 167 €/m² |
| avenue Claude Vignon | appartements | 8 | 11 515 €/m² |
| boulevard Dominique Durandy | appartements | 5 | 17 063 €/m² |
| avenue des Fleurs | appartements | 5 | 10 500 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jean-Cap-Ferrat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jean-Cap-Ferrat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Saint-Jean-Cap-Ferrat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-Cap-Ferrat se situent autour de 27,73 €/m² par mois (de 19,42 à 39,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (13 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jean-Cap-Ferrat se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (15 867 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,20 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 2,49 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Performance énergétique des logements
Sur 720 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jean-Cap-Ferrat, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 21,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,7 % · B 14,4 % · C 37,4 % · D 20,6 % · E 12,6 % · F 6,1 % · G 2,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jean-Cap-Ferrat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, un appartement s'est vendu 13 321 €/m² en médiane en 2025 (22 ventes connues), soit 792 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 9 100 €/m² et 16 409 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
À Saint-Jean-Cap-Ferrat, une maison s'est vendue 15 867 €/m² en médiane en 2024 (5 ventes connues), soit 1 500 000 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 15 441 €/m² et 18 293 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 33 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 22 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 152 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jean-Cap-Ferrat se situent autour de 27,73 €/m² par mois (de 19,42 à 39,59 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (13 321 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 25,82 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,20 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 2,49 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jean-Cap-Ferrat ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 13, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jean-Cap-Ferrat
Saint-Jean-Cap-Ferrat fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beaulieu-sur-Merappartements 7 333 €/m² · maisons 12 240 €/m²
- Villefranche-sur-Merappartements 7 560 €/m² · maisons 12 391 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.