Prix immobilier à Cap-d'Ail en 2025 : appartements 7 500 €/m², maisons 8 000 €/m²

Appartements à Cap-d'Ail : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 67 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 6 052 €/m² et 9 344 €/m².

Maisons à Cap-d'Ail : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 109 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 6 250 €/m² et 9 130 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Cap-d'Ail

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 6 594 €/m² à 11 642 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Cap-d'Ail

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 889 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 7 668 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 884 €/m² (rue Jean Bono) à 10 757 €/m² (avenue Raymond Gramaglia), soit 120 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Cap-d'Ail et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Cap-d'Ail dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la métropole Nice Côte d'Azur, Cap-d'Ail en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Cap-d'Ail

Les loyers d'annonce des appartements de Cap-d'Ail se situent autour de 31,48 €/m² par mois (de 21,29 à 46,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (7 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Cap-d'Ail se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 000 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,31 %, intercommunalité 6,40 %, syndicats 1,86 %, taxes spéciales 0,731 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,46 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Cap-d'Ail

Performance énergétique des logements

Sur 1 113 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Cap-d'Ail, 7,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 18,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 161 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 4,3 % · B 13,7 % · C 37,4 % · D 21,9 % · E 15,0 % · F 5,8 % · G 1,9 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Cap-d'Ail

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (4), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2020. Depuis 1982, on en compte 19, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRN-Mvt - Cap-d'Ail 2002 [ MOD 1 - 2015 ] (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Cap-d'Ail

Questions fréquentes sur l'immobilier à Cap-d'Ail

Autour de Cap-d'Ail

Cap-d'Ail fait partie de la métropole Nice Côte d'Azur, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Turbieappartements 4 984 €/m² · maisons 7 283 €/m²
• Èzeappartements 7 031 €/m² · maisons 11 144 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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