Prix immobilier à La Turbie en 2025 : maisons 8 333 €/m², appartements 5 313 €/m²
À La Turbie, un appartement s'est vendu 5 313 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 55 m².
À La Turbie, une maison s'est vendue 8 333 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 895 000 € pour une maison médiane de 110 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 258 ventes de logements depuis 2021 · 3 045 habitantsAppartements à La Turbie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 20 à 25 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 977 €/m² et 6 533 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 20 | 5 165 €/m² | 3 777 €/m² à 5 660 €/m² | 252 500 € | 60 m² |
| 2022 | 29 | 4 912 €/m² | 4 217 €/m² à 5 506 €/m² | 275 000 € | 50 m² |
| 2023 | 28 | 4 308 €/m² | 3 607 €/m² à 5 902 €/m² | 207 835 € | 50 m² |
| 2024 | 16 | 5 150 €/m² | 3 919 €/m² à 6 920 €/m² | 259 500 € | 42 m² |
| 2025 | 25 | 5 313 €/m² | 3 977 €/m² à 6 533 €/m² | 240 000 € | 55 m² |
| Cinq ans | 118 | 4 984 €/m² | 3 783 €/m² à 5 994 €/m² | 250 000 € | 50 m² |
Maisons à La Turbie : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 7 027 €/m² et 9 810 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 6 911 €/m² | 5 202 €/m² à 8 374 €/m² | 622 000 € | 95 m² | 917 m² |
| 2022 | 37 | 6 957 €/m² | 5 871 €/m² à 8 371 €/m² | 830 000 € | 120 m² | 1 091 m² |
| 2023 | 25 | 7 400 €/m² | 5 081 €/m² à 9 155 €/m² | 750 000 € | 100 m² | 1 030 m² |
| 2024 | 20 | 7 966 €/m² | 6 580 €/m² à 9 918 €/m² | 947 500 € | 120 m² | 1 287 m² |
| 2025 | 23 | 8 333 €/m² | 7 027 €/m² à 9 810 €/m² | 895 000 € | 110 m² | 785 m² |
| Cinq ans | 140 | 7 283 €/m² | 5 764 €/m² à 8 785 €/m² | 751 675 € | 106 m² | 1 015 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Turbie
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 556 €/m² à 5 965 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Turbie
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 031 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 796 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 33 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 583 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 6 633 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 796 €/m² (avenue General de Gaulle) à 6 250 €/m² (route de Nice), soit 65 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 6 790 €/m² (route de Menton) à 9 899 €/m² (chemin des Revoires), soit 46 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 33 | 48 % | 5 031 €/m² | 197 400 € |
| 50 à 69 m² | 16 | 23 % | 4 215 €/m² | 250 000 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 12 % | 5 089 €/m² | 388 535 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 13 % | 3 796 €/m² | 410 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 5 | 7 % | 6 583 €/m² | 425 000 € |
| 70 à 89 m² | 10 | 15 % | 9 435 €/m² | 726 500 € |
| 90 à 119 m² | 21 | 31 % | 7 763 €/m² | 766 380 € |
| 120 m² et plus | 31 | 46 % | 6 633 €/m² | 1 200 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 15 | 22 % | 31 m² | 4 806 €/m² | 175 000 € |
| 2 pièces | 32 | 46 % | 47 m² | 5 000 €/m² | 225 000 € |
| 3 pièces | 13 | 19 % | 65 m² | 4 865 €/m² | 273 000 € |
| 4 pièces | 9 | 13 % | 90 m² | 5 313 €/m² | 425 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 21 % | 87 m² | 9 475 €/m² | 760 218 € |
| 4 pièces | 26 | 38 % | 108 m² | 7 852 €/m² | 882 500 € |
| 5 pièces et plus | 25 | 37 % | 150 m² | 7 361 €/m² | 916 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Nice | appartements | 11 | 6 250 €/m² |
| rue des Hauts de Monte Carlo | maisons | 11 | 8 444 €/m² |
| avenue de la Pinede | appartements | 9 | 5 874 €/m² |
| chemin des Revoires | maisons | 7 | 9 899 €/m² |
| route de Menton | maisons | 6 | 6 790 €/m² |
| avenue General de Gaulle | appartements | 6 | 3 796 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Turbie et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Turbie dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, La Turbie en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Turbie
Les loyers d'annonce des appartements de La Turbie se situent autour de 27,34 €/m² par mois (de 18,48 à 40,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 313 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Turbie se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,70 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 4,99 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 572 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Turbie, 12,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 11,0 % · C 31,3 % · D 26,6 % · E 15,9 % · F 7,9 % · G 4,5 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Turbie
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - La Turbie 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - La Turbie 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - La Turbie 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Turbie
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Turbie ?
À La Turbie, un appartement s'est vendu 5 313 €/m² en médiane en 2025 (25 ventes connues), soit 240 000 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 977 €/m² et 6 533 €/m².
Combien coûte une maison à La Turbie ?
À La Turbie, une maison s'est vendue 8 333 €/m² en médiane en 2025 (23 ventes connues), soit 895 000 € pour une maison médiane de 110 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 7 027 €/m² et 9 810 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Turbie ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 23 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % plus cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Turbie ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Turbie se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (8 333 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Turbie ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,10 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 16,70 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 4,99 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à La Turbie ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de avril 2022. Depuis 1982, on en compte 25, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - La Turbie 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - La Turbie 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - La Turbie 2001 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Turbie
La Turbie fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Beausoleilappartements 6 638 €/m² · maisons 8 861 €/m²
- Èzeappartements 7 031 €/m² · maisons 11 144 €/m²
- Peilleappartements 2 807 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- La Trinitéappartements 3 125 €/m² · maisons 3 971 €/m²
- Cap-d'Ailappartements 7 602 €/m² · maisons 10 784 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.