Prix immobilier à Sospel en 2025 : appartements 2 500 €/m², maisons 3 804 €/m²
À Sospel, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 57 m².
À Sospel, une maison s'est vendue 3 804 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 382 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 376 ventes de logements depuis 2021 · 3 791 habitantsAppartements à Sospel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 122 €/m² et 3 103 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 43 | 2 344 €/m² | 1 649 €/m² à 3 000 €/m² | 100 000 € | 54 m² |
| 2022 | 56 | 2 221 €/m² | 1 571 €/m² à 2 760 €/m² | 121 000 € | 60 m² |
| 2023 | 41 | 2 721 €/m² | 2 179 €/m² à 3 068 €/m² | 115 000 € | 47 m² |
| 2024 | 43 | 2 414 €/m² | 1 485 €/m² à 2 758 €/m² | 100 000 € | 50 m² |
| 2025 | 37 | 2 500 €/m² | 2 122 €/m² à 3 103 €/m² | 130 000 € | 57 m² |
| Cinq ans | 220 | 2 416 €/m² | 1 744 €/m² à 2 974 €/m² | 115 500 € | 54 m² |
Maisons à Sospel : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 417 €/m² et 4 678 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 3 770 €/m² | 3 398 €/m² à 4 768 €/m² | 345 000 € | 83 m² | 1 539 m² |
| 2022 | 38 | 4 075 €/m² | 3 277 €/m² à 4 630 €/m² | 340 000 € | 81 m² | 1 517 m² |
| 2023 | 37 | 3 618 €/m² | 2 830 €/m² à 4 830 €/m² | 230 000 € | 73 m² | 2 098 m² |
| 2024 | 30 | 4 308 €/m² | 3 438 €/m² à 4 745 €/m² | 373 500 € | 101 m² | 1 320 m² |
| 2025 | 24 | 3 804 €/m² | 3 417 €/m² à 4 678 €/m² | 382 500 € | 97 m² | 1 147 m² |
| Cinq ans | 156 | 3 985 €/m² | 3 152 €/m² à 4 712 €/m² | 340 000 € | 84 m² | 1 500 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sospel
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 109 €/m² à 4 065 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
Ce qui fait le prix à Sospel
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 923 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 321 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 26 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 8 737 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², contre 3 190 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 174 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 971 €/m² (rue Saint Pierre) à 3 520 €/m² (avenue de la 1 Ere Dfl), soit 79 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 409 €/m² (chemin du Vier) à 4 827 €/m² (rue du Lot de la Source), soit 42 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 15 | 12 % | 2 923 €/m² | 70 000 € |
| 30 à 49 m² | 41 | 34 % | 2 500 €/m² | 95 000 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 27 % | 2 500 €/m² | 145 000 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 12 % | 2 457 €/m² | 187 000 € |
| 90 à 119 m² | 15 | 12 % | 2 321 €/m² | 240 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 10 | 11 % | 8 737 €/m² | 164 630 € |
| 30 à 49 m² | 7 | 8 % | 3 306 €/m² | 119 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 10 % | 4 608 €/m² | 270 000 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 24 % | 3 763 €/m² | 330 000 € |
| 90 à 119 m² | 26 | 29 % | 3 880 €/m² | 400 450 € |
| 120 m² et plus | 17 | 19 % | 3 190 €/m² | 532 720 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 23 | 19 % | 30 m² | 2 704 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 39 | 32 % | 38 m² | 2 500 €/m² | 97 000 € |
| 3 pièces | 35 | 29 % | 60 m² | 2 593 €/m² | 143 000 € |
| 4 pièces | 19 | 16 % | 79 m² | 2 414 €/m² | 171 400 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 4 % | 103 m² | 2 278 €/m² | 240 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 12 % | 22 m² | 7 000 €/m² | 140 000 € |
| 2 pièces | 9 | 10 % | 50 m² | 4 608 €/m² | 235 000 € |
| 3 pièces | 16 | 18 % | 74 m² | 3 863 €/m² | 291 000 € |
| 4 pièces | 34 | 38 % | 99 m² | 3 868 €/m² | 382 500 € |
| 5 pièces et plus | 20 | 22 % | 123 m² | 3 300 €/m² | 448 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Saint Pierre | appartements | 17 | 1 971 €/m² |
| rue de la Republique | appartements | 13 | 2 378 €/m² |
| Saint Gervais | appartements | 9 | 2 650 €/m² |
| avenue Jean Medecin | appartements | 7 | 2 788 €/m² |
| avenue de la 1 Ere Dfl | appartements | 7 | 3 520 €/m² |
| boulevard Charles de Gaulle | appartements | 6 | 2 784 €/m² |
| rue du Ham de St Michel | maisons | 6 | 3 445 €/m² |
| rue du Lot de la Source | maisons | 5 | 4 827 €/m² |
| Vasta Inferieure | maisons | 5 | 3 618 €/m² |
| chemin du Vier | maisons | 5 | 3 409 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sospel et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sospel dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, Sospel en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sospel
Les loyers d'annonce des appartements de Sospel se situent autour de 14,56 €/m² par mois (de 11,51 à 18,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sospel se situent autour de 19,11 €/m² par mois (de 11,52 à 31,69 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 804 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,12 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 626 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sospel, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 8,5 % · C 34,2 % · D 29,2 % · E 15,3 % · F 5,8 % · G 4,6 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 30, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Sospel 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Sospel 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sospel
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sospel ?
À Sospel, un appartement s'est vendu 2 500 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 130 000 € pour un appartement médian de 57 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 122 €/m² et 3 103 €/m².
Combien coûte une maison à Sospel ?
À Sospel, une maison s'est vendue 3 804 €/m² en médiane en 2025 (24 ventes connues), soit 382 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 417 €/m² et 4 678 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sospel ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 7 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 47 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sospel ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sospel se situent autour de 14,56 €/m² par mois (de 11,51 à 18,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sospel ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,70 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,12 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,17 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.
Quels sont les risques naturels à Sospel ?
La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), mouvement de terrain (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de mars 2024. Depuis 1982, on en compte 30, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Sospel 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Sospel 2012 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sospel
Sospel fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Breil-sur-Royaappartements 1 340 €/m² · maisons 2 673 €/m²
- Moulinetappartements 1 133 €/m² · maisons 3 125 €/m²
- Lucéramappartements 1 774 €/m² · maisons 2 533 €/m²
- Peilleappartements 2 807 €/m² · maisons 4 469 €/m²
- Castillonappartements 3 320 €/m² · maisons 3 926 €/m²
- Castellarappartements 3 284 €/m² · maisons 5 306 €/m²
Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.