Prix immobilier à Tende en 2025 : appartements 1 260 €/m², maisons 1 542 €/m²

Appartements à Tende : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 30 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 72 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (4 565 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 964 €/m² et 1 617 €/m².

Maisons à Tende : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (10 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 66 % moins cher que la médiane du département (les Alpes-Maritimes) (5 172 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 976 €/m² et 2 083 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Tende

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 000 €/m² à 1 777 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Tende

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 518 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 063 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 250 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 667 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 138 €/m² (avenue du 16 Septembre 1947) à 1 704 €/m² (rue Sebastien Grandis), soit 50 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans les Alpes-Maritimes, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 15 629 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Tende et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Tende dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, Tende en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Tende

Les loyers d'annonce des appartements de Tende se situent autour de 12,19 €/m² par mois (de 9,63 à 15,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 260 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 11,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Tende se situent autour de 9,46 €/m² par mois (de 6,43 à 13,94 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 542 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,18 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 25,57 %, intercommunalité 4,00 %, syndicats 0,20 %, taxes spéciales 1,410 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Tende

Performance énergétique des logements

Sur 376 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Tende, 37,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 283 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 1,1 % · C 10,9 % · D 23,7 % · E 27,4 % · F 18,4 % · G 18,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Tende

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (3), inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de octobre 2023. Depuis 1982, on en compte 20, dont 12 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Tende 2016 (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRN-Mvt - Tende 2016 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPRN-Av - Tende 2005 (risque naturel, avalanche). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Tende

Questions fréquentes sur l'immobilier à Tende

Autour de Tende

Tende fait partie de la communauté d'agglomération de la Riviera Française, dans les Alpes-Maritimes (Provence-Alpes-Côte d'Azur). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• La Brigueappartements 996 €/m² · maisons 1 333 €/m²
• Fontanappartements 800 €/m² · maisons 875 €/m²
• Belvédèreappartements 1 489 €/m² · maisons 2 680 €/m²
• Saorgeappartements 1 247 €/m² · maisons 2 064 €/m²

Prix immobilier dans les Alpes-Maritimes · Prix immobilier : Provence-Alpes-Côte d'Azur

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